1樓：搜狐焦點
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰無糾紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
2樓：
二手房買賣注意事項是什麼？
3樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
4樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
5樓：麴淼徭夢雲
注意是否漏水及其它質量問題，晚上噪音大不大，房屋土地剩餘使用年限，手續是否齊全，戶主身份真假，房子裡有沒有不吉利的東西，如死過人等
6樓：西安海匯房產
你找中介直接就解決了，又不用你出中介費，但是中介公司不要選擇小的，有名氣的就可以，一切都給你辦妥了，要是你私人辦的話，程式你又不清楚，萬一出個差錯的！
7樓：真有這麼糗嗎
應注意以下十點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰 無糾紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、屋是否合法 ，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常安全合理的！
8樓：
你好，我是在成都片區做中介的， 賣房子，只需注意一點就是錢了。 如果買房全款的話，過戶當天一定是全款付完，如果是按揭的話，需要注意的是要看看買房的同貸書(這個銀行一般會給影印件，原件不能帶走的)，只要同貸書一下來，就可以過戶了。
買房子問題就是產權問題，要確定賣方的房子產權歸屬，是不是他本人的，對一下身份證和身份證住址。 如果沒有產權證的話要謹慎。 如果來籤合同的不是本人的話，一定要有房子產權所有人在公證處做的委託公證，這些方面做到的話，應該不會有什麼大問題哈，
希望能幫到您。
二手房買賣有哪些重要的注意事項
9樓：百度文庫精選
內容來自使用者:飛翔**
二手房交易注意事項
一、二手房交易需明確的事項
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。
否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢俱等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況。如土地使用權型別、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。
（①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，儘量避免抽象的「之前」「之後」表述。 （ （ 12.六、過戶結算
二手房買賣需要注意些什麼
10樓：搜狐焦點
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰無糾紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
11樓：匿名使用者
1.核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有**人,看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如是夫妻共有財產,看是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意**的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」,一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。
5.關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規定辦理貸款手續。
12樓：
二手房買賣注意事項是什麼？
13樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
14樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
15樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
16樓：匿名使用者
看下是否能直接過戶，
17樓：木木森林
(1)選擇中介
如果想通過中介公司進行，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且操作也比較的規範。
（2）查詢房屋權屬
下家要隊房屋的權屬情況有所瞭解。首先，檢視房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意**房屋的書面證明。
在簽訂房產買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經過公證的委託書及**人身份證件，由**人代為籤合同。其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意**房屋的證明。
（3）瞭解房屋使用狀況
首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，下家可以瞭解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
（4）實地考察
下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地檢視房屋質量。首先，檢視房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自佔用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；檢視房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；最後，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
（5）明確中介收定性質
定金糾紛佔二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委託書。
否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之後提高房屋總價，上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。
（6）上下家當面談合同
即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質不高的業務員從中做手腳。因此，在達成交易意向後，買賣雙方要對交易中應發生的稅費有所瞭解，具體可到房產交易部門諮詢，這樣可以防止少數業務員或中介公司借各種名目亂收費。在交易過程中，上下家不要擅自與業務員簽訂買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為人業務，使得上下家無法享受中介公司的擔保。
在簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方一定要當面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。
（7）結清水錶帳單
市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此買賣雙方不需要辦理水錶過戶手續。按自來水公司的規定，不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費賬單收據。
（8）告知電錶狀況
按電力公司規定，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電錶、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬於違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，買房必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。
（9）協助燃氣過戶
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須一起到燃氣部門辦理過戶手續。
（10）結清**費
有的家庭已經安裝了多門**線路，下家就要仔細問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通**線還是isdn**線，轉讓價是否包含**線。購房者可以讓原房主將**移走，然後另外申請安裝**。如確因**線路或號源緊張而非要上家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一併清結後，再辦理過戶手續。
（11）遷移戶口
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。
18樓：匿名使用者
在房屋買賣過程中，需要了解下面幾點，能夠省去很多麻煩
房貸還完後，一定要去解押。銀行和房管局是兩個單位，銀行貸款還完後不會自動解押。當你還完貸款後，需要帶著證明，去房產局解押，才能獲取房屋的完整權利。
1、如果是房子在剛還完貸款沒多久的情況下就要出手，需要去房管局解押。
在去銀行辦理房屋解押的時候，有的銀行需要提前預約才能辦理，需要提前計劃好時間。手續費大概需要兩百多，因為各地的**不同，提前打聽清楚在去辦理解押。
2、如果不著急換房，可以住滿五年再換。國家規定，房主名下只有一套房且住滿五年，免收個稅。此時能省下一大筆錢，房子也好出手。
3、確定房屋產權。如果是夫妻雙方共**產，交易的時候必須夫妻共同到場辦手續。若是登記在孩子名下，交易時必須得孩子同意，如果孩子不同意房子是不能隨意處置的。
因此在房屋交易的時候，一定要確認產權是不是在自己名下。如果不是的話，需要取得房屋產權人的同意才能**房產。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
看二手房需要注意哪些方面，看二手房應該注意什麼？
南溪 1 產權要沒有瑕疵，2 合同中付款條款要約定清楚，3 違約金要約定明確 二手房的流程 1 議價 買賣雙方先共同商量房屋的 或者在中介的居間下，對房屋進行議價。2 付訂金 若買方同意以議價的 購買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付後，若買方反悔，賣方...
二手房買賣應該注意哪些事情，作為買家，二手房交易要注意些什麼事項
1 簽訂合同 近年來，二手房交易雙方常常因為合同簽訂得不夠規範，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題。如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規範且翔實的買賣合同文字，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規範而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費...
買賣二手房有哪些問題需要注意，二手房買賣有哪些重要的注意事項
搜狐焦點 您好，買賣二手房請注意一下幾點 1 房屋手續是否齊全 2 產權是否明晰無糾紛 3 交易房屋是否在租 4 土地情況是否清晰 5 市政規劃是否影響 6 房屋是否合法，不要有違規搭建等。7 單位房屋是否侵權 8 水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 9 中介公司是否違規 10 合同約定是否明確 如...