1樓：南溪
1、產權要沒有瑕疵，2、合同中付款條款要約定清楚，3、違約金要約定明確
**二手房的流程：
1、議價：買賣雙方先共同商量房屋的**，或者在中介的居間下，對房屋進行議價。
2、付訂金：若買方同意以議價的**購買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。
訂金支付後，若買方反悔，賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。
4、付款：按合同約定支付購房款。
5、完稅：按照規定繳納房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅等。
6、過戶：雙方辦理過戶手續。
二、個人購買第二套房產的稅費
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）交易費：3元／平方米、測繪費：
按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2、不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅、交易費：3元／平方米、營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的。
個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
三、房地產稅徵收應考慮的因素
1、不能增加大多數普通老百姓的負擔，應該重點調節住豪宅、擁有多套房的家庭或個人。特別不能像個人所得稅那樣，最終又只是徵到工薪階層，真正的多房者，又沒有徵收到。
2、房地產稅應該考慮合併、整合現有關於房地產方面的稅費負擔。還要特別防止地方濫用房地產稅的問題，從而增加人們負擔。
3、房地產稅應該防止負擔向末端買房者進行轉嫁，比如過去交易稅的提高，都是把負擔轉嫁給了買房者、租房者。這樣就起不到任何作用。
4、房地產資訊徵集要做到全面客觀，杜絕有人通過各種手段隱藏房產、規避房產，特別是不能有假結婚等亂象。這就需要建立全面共享的大資料系統。
5、關於徵收單位和標準的問題。目前來看，單位要麼是按家庭、按個人，標準要麼按套數、按面積。
2樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
3樓：樓盤網江門站
江門樓盤網老油條告訴你，二手房看房時需要注意以下幾點：
看房子,看房產證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹防租戶冒充房主騙賣房屋,因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份.委託他人賣房的更要注意一定要與真房主見面併到其當地派出所核實身份.
2.到房管理部門、物業或居員會核實該房屋是否在抵押或出租等情況.
3.原房是以成本價購買的住房則要看房主與其單位簽定的購房協議中是否有單位優先購買的條款.注意：與原單位的購房協議一定要看,因為不可能沒有協議.
4.核實該房產是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協議.特別是以成本價購買的住房原房產證一般只寫一個人的名字其實為夫妻共有.
5.注意採集賣房人及交易過程的影像資料(**或錄影),以防如果被騙能向**或法庭提供線索和證據.
6.如果核實沒問題就可籤合同進行買賣過戶了.
看二手房應該注意什麼？
4樓：易書科技
1、確認產權。確認產權證上的房主是否和賣房者為同一個人；看產權證上的房屋面積最好記下來房屋面積。
2、確認房屋面積。確認房屋面積，房產證上寫的是建築面積，最好是進行實地測量，如果不想請專業人員測量的話，自己測量時最好的方法是測量側對角的面積。
3、觀察房屋結構。瞭解住宅的管線和承重牆，檢視一下是否能夠滿足自己的裝修需要。檢視房屋是否有違建部分，看房屋是否佔用了公共空間，室內有沒有當初做的隔層，陽臺是開放還是半開放。
4、檢視配套設施。確認房子的供電容量，防止出現夏天開不了空調的現象；檢視一下自來水的質量及水壓，必要時詢問一下是否是二次供水等。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
5樓：百度文庫精選
內容來自使用者:飛翔**
二手房交易注意事項
一、二手房交易需明確的事項
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。
否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢俱等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況。如土地使用權型別、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。
（①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，儘量避免抽象的「之前」「之後」表述。 （ （ 12.六、過戶結算
6樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
7樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
8樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
9樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
10樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
買二手房，去看房時，需要注意哪些細節
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房驗房標準：
1、檢查牆體情況：牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；門鈴是否不響或響了不停。
3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
6、瞭解水管電線走向：瞭解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分迴路的方式進行佈線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了開啟電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
8、檢查牆面裂縫：牆面裂縫檢查也不能小覷，牆面有裂縫，可能是牆體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業主去認真對待，如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說明有結構安全隱患。
二手房驗房注意事項：
1、私自搭建部分要檢視：對於私自搭建的建築，收房的時候一定要檢視清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。
2、建築面積與實際面積：收房的時候，對於建築面積以及實際使用面積要區別一下，在產權證上的標明是一般都是建築面積，對於房屋實際的面積是有區別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
3、檢視結構以及裝修：由於現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數情況下並不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重牆進行的破壞，那就要進行鑑定也可要求原戶主復原。此外對於走線、管道、天花板、牆面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。
12樓：離樹之殤
我認為看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。
看房要注意五點:
1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。
2、檢視房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。
3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。
13樓：青年阿新
買二手房注意這些事項，買房前看房時用到的細節，來看看
14樓：匿名使用者
重要的是產權資訊，這個要弄明白
買二手房需要了解什麼並注意什麼
15樓：小袋鼠
1、遵守限購政策
在如今限購限貸的大環境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以後的購房。
2、掌握**的詳細資訊
（1）不動產證上的「房屋所有權人」是否一致，並是否已經取得共有產權人的同意，在確定了上述內容之後，才可繼續進行交易。
（2）房屋是否符合交易條件
不同性質的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬於未達到上市條件的經濟適用住房等型別的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產權。
3、謹慎對待貸款事項
購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯絡起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。在後期交易、籤合同的時候也要了解清楚細節，及時補充各項材料，儘快辦理各項手續。
4、準備好購房費用
二手房交易要準備多項費用，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等，費用種類很多，準備充分是前提。繳納完各項費用之後，一定不要忘了索取正規的發票。
二手房買賣應注意哪些方面，二手房買賣有哪些重要的注意事項
搜狐焦點 您好，買賣二手房請注意一下幾點 1 房屋手續是否齊全 2 產權是否明晰無糾紛 3 交易房屋是否在租 4 土地情況是否清晰 5 市政規劃是否影響 6 房屋是否合法，不要有違規搭建等。7 單位房屋是否侵權 8 水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 9 中介公司是否違規 10 合同約定是否明確 如...
看二手房要注意問什麼，買二手房時應該注意和問些什麼？
1.看房子,看房產證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹防租戶冒充房主騙賣房屋,因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份.委託他人賣房的更要注意一定要與真房主見面併到其當地派出所核實身份.2.到房管理部門 物業或居員會核實該房屋是否在抵押或出租等情況.3.原房是以成本價購買的住房則要看房...
買二手房要注意哪些問題，買二手房都需要注意哪些問題？
滿嘴胡說 律 買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！ 鑽誠投資擔保 買二手房注意事項 產權清晰 產權證上的房主與賣房者是否一致 搞清楚所賣房屋的性質 二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符 驗證產權證的合法性與真實性 產權的完整性 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，...