1樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
2樓：印度的小雪
買房子需要身份證、戶口、如果單身再提供一份單身證明。
至於稅款方面有契稅（二三百塊錢）和房本費用（七十多塊錢），如果他的房子的房產證辦下來已經過5年了，那你交的所有費用頂多500塊錢夠了。
3樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙。
4樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
5樓：匿名使用者
1、諮詢下開發商是否做總登 未做 是否可辦理更名手續 費用就看他怎麼收了 沒確切的收費標準。
2、如果做完總登了 那麼你只有等房本下來後在進行交易了 未出5年 營業稅稅費很高的 再加上契稅3 土地轉讓1 基本就是10%了。
希望對你有幫助。
6樓：黑裡恨
最好 找個連鎖的中介 去詳細問問就可以了 他們會耐心給你答覆的。
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二手房買賣需要注意什麼
二手房買賣需要注意什麼
7樓：律漸
二手房**的注意事項有：1、確定二手房是否允許**；2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠；3、確定二手房的**建築面積是否和房產證一樣；4、簽訂合同時使用規範的合同文字。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十五條第二款規定，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十五條 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
二手房買賣需要注意什麼？
8樓：搜狐焦點
您好，給您幾點建議作為參考。
房屋是否具備上市交易條件；
房款儘可能做資金監管，保證安全；
如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；
如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質稽核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；
其他客戶關心的一系列問題。
希望對您有所幫助。
9樓：知道
二手房買賣注意事項是什麼？
10樓：易書科技
1、瞭解房屋情況。
買的房子畢竟是日後要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真瞭解房屋各方面的情況。
2、核實手續是否齊全。
二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易是有很大風險的。
3、明確房屋產權。
二手房要認真看看房屋的產權到底屬於誰，因為有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
4、交易房屋是否在租。
由於是二手房，所以此前對於這個房屋的處理是由賣方決定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較注重房產證以及過戶手續，而不怎麼注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
5、物管費用是否拖欠。
這也是一個在二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及暖氣、煤氣費用長期拖欠，而且欠下很多費用，購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費用都可能要購房者全部承擔。
11樓：匿名使用者
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
12樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
13樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
14樓：匿名使用者
房子的過戶問題 付款是方式問題 等等。
15樓：正在載入
房子的真實性 付款的方式就可以啦。
二手房買賣
什麼時候買的，要看你購買的時間多久了，超過了營業稅時間範圍的稅會少很多的！我是做中介 你給中介公司報120萬就可以拉 一般房子的費用都買方出。滿不滿五年啊！不滿五年要交營業稅啊啊！是不是唯一一套住房啊啊！不唯一還要交個稅呢！二手房買賣 其實像契稅啊 印花稅啊一些都是小錢，最多幾百塊。買房主要交的稅就...
買賣二手房有哪些問題需要注意，二手房買賣有哪些重要的注意事項
搜狐焦點 您好，買賣二手房請注意一下幾點 1 房屋手續是否齊全 2 產權是否明晰無糾紛 3 交易房屋是否在租 4 土地情況是否清晰 5 市政規劃是否影響 6 房屋是否合法，不要有違規搭建等。7 單位房屋是否侵權 8 水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 9 中介公司是否違規 10 合同約定是否明確 如...
二手房買賣注意事項，二手房買賣有哪些重要的注意事項
二手房買賣注意事項是什麼？ 蝸牛淘房 首先購買二手房，要找正規的中介公司，無論是網上或者線下，都要了解該中介是否靠譜，是否合法經營。中介介紹完房子後，不要急於成交，需要冷靜考慮。可以預約看房，瞭解房屋所處位置，以及房屋結構和質量，核定房主真實身份，是否有多次轉手。房屋看完後比較滿意，才可以進行下一步...