二手房買賣諮詢，救急，二手房買賣諮詢有哪些

1樓：跳躍的草

做公證需要房產證房東的身份證影印件(如果是已婚,就需要夫妻雙方的),戶頭戶口影印件(已婚需要夫妻雙方的),婚姻證明(結婚的是結婚證影印件,離婚的是離婚證明,未婚的需到戶口所在地民政局打未婚證明),房產證影印件,你需要身份證影印件就可以了,公證雙方當著公證員的面簽字摁手印就ok了. 你與愛人有一套房產,再買是屬於二套房,但稅費和其他一樣,不會偏高,只是貸款方面貸的成數會有點影響,你是一次性付款,不存在這種問題

2樓：蘇楠

屬於二次購房。。各種費用普遍較高了。。。

契稅除了首次購房外需要的是全額的。。。還有，買二手房要搞清楚對方要繳納什麼稅務。。

比如賣方一般要付一個個人所得稅。。。我原來買房的所有稅款均為我支付。。

你要買的房子如果也是首次購房的話。。。個人所得稅應當免除。。好像還有一個轉讓費。。沒平米大概是6元錢。。

手續非常複雜了。。還必須出示結婚證或者未婚證明等。。

還有維修**什麼的都要過戶的。。

3樓：匿名使用者

你母親就是想贈予給你，你與母親最好找律師寫個贈予協議，要寫明，這個房子是贈予你個人不是贈予你們夫妻的，這個要去過戶繳稅的，這個費用比立公證遺囑再過戶要歸，不管你以什麼形式，都要寫明這個房子是給你一個人的才行。

4樓：匿名使用者

1、可以進行財產公證，所需資料建議諮詢當地公證處。不過這樣可能會影響你們夫妻之間的感情，建議慎重。

2、這個屬於二套房，現在是以家庭為單位，你現在的家庭是你們夫妻還有你未滿18週歲的孩子（如果有的話）。

二手房買賣諮詢有哪些

5樓：鑽誠投資擔保****

二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。

二手房買賣合同諮詢。

6樓：楊文戰律師

定金和違約金是選擇適用的，而且現在還沒到你支付首付的時間，如你確實不想繼續履行，直接提出解約，有定金足夠解決了。

剛簽約，對方也沒什麼損失，也沒收到你其他錢，應不會再糾纏。

7樓：魏律

《合同法》第116條規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。兩個只適用一個，不能同時適用。

8樓：匿名使用者

這個就要看對方是i如何起訴您您而定。

縱橫法律網-四川綏定律師事務所-劉江律師

我要諮詢二手房買賣法律問題

9樓：匿名使用者

二手房法律上沒有規定什麼時間內必須過戶，一般這個都是在合同上做約定的。在買賣雙方簽訂買賣合同的時候，在合同上面就會約定在什麼時候到房管局辦理過戶手續，如果在約定時間內有一方不配合辦理過戶手續，或者故意推脫

二手房買賣諮詢 50

10樓：雪落成殤

（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房買賣自己辦理的步驟，不找中介的話！怎麼辦

11樓：紅色的鬥牛士

買賣雙方可以直接到房屋所在區縣的房地產交易中心網籤買賣合同。

對於房地產權利人不委託房地產經紀機構**或者出租存量房的，可向區（縣）房地產交易中心網上房地產申請通過網上作業系統釋出**資訊。

雙方達成交易的，房屋所在地的區（縣）房地產交易中心通過網上作業系統為交易雙方當事人提供簽訂交易合同的服務。該項服務僅向買賣雙方收取合同工本費。

上海市人民**於2023年出臺了相關管理規定，上海的二手房買賣合同從2023年1月1日起必須在網上籤訂，並將合同文字傳送至市房地產交易中心備案，之前手工簽訂的「上海市房地產買賣合同」已不再適用。

12樓：匿名使用者

二手房交易流程

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）

3、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同

4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易

5、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契

6、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

8、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放

9、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

擴充套件資料：

二手房交易稅

1、營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）

轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）

若家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅，而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

3、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

4、測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

5、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米

6、登記費

工本費80元，共有權證20元

13樓：王運濤

中介的目的是促成房屋交易，拿到佣金，但是很難保障你的權利，建議你最好是不要自己辦理，讓律師幫你把把關

二手房交易諮詢

14樓：搜房網知道專家

一、地產中介**佣金

是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的佣金都不能超過成交價的3%。

二、按揭費用

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3.按揭**費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～

1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費：每宗300元;

6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;

7.交易委託公證費：每宗200元;

8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;

9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。

三、交易稅費

交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。

二手交易稅費主要包括：

1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)

2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)

3.交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡;(雙方)

4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)

5.測繪晒圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)

6.產權證印花稅：每本5元。(買方)

如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。

如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：

成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。

商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。

目前，二手市場中的確存在不規範收費的現象。主要是一些不規劃的中介機構利用買賣雙方不瞭解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。

最主要的表現之一，就是用一些籠統的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現的非正常收費專案。

另一個主要表現是，有些費用並不是所有銀行或相關機構都收取的，而中介並不如實告知這些情況，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉按揭費等，都只有個別銀行在收取。

其次，有的中介會在有些收費專案上亂加價。比如，塗銷收費是每宗90元，而有的中介機構收200元。

作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應選擇有資質的正規中介、特別是有品牌的大型中介機構。同時，平時也應多儲備相關常識。

二手房買賣諮詢，救急，二手房買賣諮詢有哪些

二手房買賣

二手房買賣稅費多少，二手房買賣稅費要交多少？

二手房買賣，二手房出售需要哪些手續？

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