二手房買賣

1樓：瘋牛涕淌的裁紙

什麼時候買的，要看你購買的時間多久了，超過了營業稅時間範圍的稅會少很多的！

2樓：匿名使用者

我是做中介你給中介公司報120萬就可以拉一般房子的費用都買方出。

3樓：匿名使用者

滿不滿五年啊！！不滿五年要交營業稅啊啊！！！是不是唯一一套住房啊啊！！不唯一還要交個稅呢！

二手房買賣

4樓：匿名使用者

其實像契稅啊、印花稅啊一些都是小錢，最多幾百塊。

買房主要交的稅就只有營業稅。營業稅是怎麼規定的呢。

未滿5年的非普通住宅要按全額徵收營業稅（全額是指原價）未滿5年的普通住宅按差額徵收營業稅。（差額為成交價-原價）144平米以下為普通住宅，144或以上為非普通住宅。

而因為購房都是簽定陰陽合同，也就是按原價過戶，所以差額徵收就等於不交。

也就是說，只有144平或以上的未滿5年的房子就會收原價*的營業稅。

另外交的錢就是中介費~~

5樓：千葉刀刀齋

建議lz去專業的購房中介網問下~！

6樓：問拆遷

1、契稅（買方），如果是首次購房為1%；不是首次為，。

2、個人所得稅（賣方）1%，如果此房過了五年並且房主就這一套房子可以免交。

3、營業稅（賣方），如果過了五年免交；如果沒有過五年交易費各交每平方3元，5、其它費用印花稅工本費等的在200元左右。

7樓：匿名使用者

未滿5年相關費用都要交，3項總共！

二手房買賣

8樓：匿名使用者

分別來說。

1，購買者，需要支付房款，中介費及其中可能因**事項不同二產生的其它代辦手續費用等；稅費方面，要交1%的契稅，印花稅目前免收，如果你買的是房改房，可能還涉及土地出讓金，為房屋建築面積x1650元x1%。

2，賣房者，中介費，按目前市場情況來見一般都轉嫁到購房者身上；個人所得稅，為差價的20%或總價的1%；營業稅、教育附加費、城建稅，目前這部分稅費按個人購買普通住房超過5年轉讓的則免收；土地增值稅，暫免；印花稅，暫免；綜合地價款，為差價的70%。

各地情況可能有所不同，你可以向當地部門諮詢下，希望能幫助到你。

二手房買賣

9樓：匿名使用者

房子要賣首先就要解除抵押他向權力，稱為贖樓，或者解押。一般為簽訂買賣合同後才去做，否則風險太大。

解押後，該房屋稱為獨立產權，可以自由**，這個時候，根據合同進行首付款給賣家。然後一起去過戶。

過戶當天，買方會拿到房地局出具的《業務受理單》此時，視當地銀行的具體情況看尾款到賬時間，一般來講會在7-10天左右拿到尾款，也有銀行做當天放款，不過比較少。如果你想在過戶當天就拿到全款，那麼就必須要有墊資公司進行墊資，會產生一定費用。

二手房買賣

10樓：法幫網知道

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。

拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

二手房買賣

11樓：匿名使用者

1、與賣方簽訂買賣合同，交納定金。

2、準備貸款資料，交給擔保公司，擔保公司交給銀行稽核。這個過程中，銀行會派人來評估這套房產的價值，然後按照評估值給你貸款。

3、稽核完成之後，會通知你簽訂貸款合同。需要買賣雙方一起，貸款合同上留賣方卡號，到時候銀行會把錢直接放到賣方賬上。

4、過戶。流程是查檔-網籤-遞件-核稅-取件-抵押5、買賣協議房管局**上有。

6、可以寫女朋友名字。

12樓：匿名使用者

1、額一般流程是先簽訂買賣合同，然後您去準備資料，把質料交給銀行之後，銀行會有面籤和審批等程式（有的銀行程式先後順序不一樣，）之後才能去過戶呢。

2、對於出您想出兩個人的本的事情，可以辦按份共有。按一定的比例分定財產。

最後建議：找一家正規中介吧，雖然花點錢但是安全省事。

13樓：匿名使用者

找中介，拿著房子的產證原件去二手房交易中心核檔室調取房屋具體資訊，包過產權人的姓名，身份證號，是否有抵押，或者被法院查封？隨後，當著中介的面交給賣家一部分首付款。賣家夫妻雙方必須都得去，在收款收據上籤上夫妻雙方的名字，摁手印。

然後準備你的身份證戶口本婚姻證明，收入證明，銀行流水，私章，如果是兩人一塊買準備倆人的。中介公司會給你安排銀行所指定的評估公司來評估這套房產，7個工作日後，評估報告出來，買賣雙方到銀行面籤，簽完面籤合同後。你的貸款手續進入審批階段大概5-7個工作日會告訴你是否審批下來，然後就可以過戶了。

14樓：匿名使用者

與賣家簽定買賣合同，交定金，到銀行簽定貸款合同，做房子的評估，付首付款，去房管局過戶，取得新房產證拿到銀行，銀行放款，但是隻能寫你一個人的名字，未結婚的女朋友的名字沒有必要寫了嘛。

15樓：網友

我看你還是找一家當地比較好的中介幫忙辦理吧，這樣稍花點錢，自己也省心、省事了不少。

至於產證名字是可以寫兩個人的。要是兩個人的感情好的話儘量寫一個人的，以後說不準再買房還能想法鑽個空能按首套房貸款呢。

買賣二手房

16樓：網友

中介會騙你什麼 ,就是掙你點中介費那也是憑勞動換來的，只要你別去小公司你不會被騙我是做中介的 ,不過你有被騙的可能因為你太幼稚。

17樓：匿名使用者

你幹什麼找個人的那種？這樣的問題也問，你不是很無聊。

18樓：

告訴你句實話，談妥**後，三方當面，中介就不會吃你差價，如果你天真的問這個問題？你肯定是被騙的物件！

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