1樓：博主狩坊
第一，注意檢視出賣方的證件
在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要檢視賣方的證件，主要是房產證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發票原件、結婚證，需夫妻雙方簽字。
第二，注意房屋的產權狀態
房屋的權利狀態是購買二手房的前提和基礎，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產證，此時買方交易有很大的風險，有可能買房人長期無法取得房產證，也有可能根本無法取得房產證，那麼買房人永久無法取得對購買房屋的物權。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經實際取得房產證。
第三，注意房屋的抵押狀態
通常，出賣方在**房屋時，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處於抵押狀態。從法律上來講，出賣方沒有還清銀行貸款前，是不能**房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意**。實踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用於償還銀行貸款，銀行辦理解押手續後，雙方再辦理交易手續。
這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，最後可能房款也無法追回。
第四，注意房屋的出租狀態
若是出賣方的房子已經出租出去，承租人對這個房子享有優先購買權，所以買房人要取得承租人放棄優先購買權的宣告，否則承租人有權主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄了優先購買權，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權要求買房人繼續履行原有的租賃合同。這會給買房人帶來一定的影響。
第五，注意房屋的性質
房子的性質有幾種：商品房、經濟適用房、集資建房、標準價購買的公有住房、成本價購買的公有住房、央產房等。鑑於房屋性質不同，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。
所以，建議大家在購買二手房時要區分房屋的性質。
以上就是在購房二手房時應該注意的內容，律師365在上文中為您總結了五點，希望對您有所幫助。在進**屋買賣是一定要謹慎，多多考慮相關事宜，儘量避免發生房屋買賣的糾紛，從而遭受更多的損失。
2樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
3樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
4樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
5樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
6樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
7樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
8樓：易書科技
1、在進行二手房交易的時候，搞清楚**，對對方的身份有所瞭解，還要對中介公司有一些瞭解，看看中介公司是不是正規，因為在買房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司瞭解到的。如果買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產證，那麼要對開發商也有一定的瞭解。
2、在房屋的買賣過程中還有一個有爭議的是付款方式。在購買的合同裡一定要寫清付款方式、付款的時間和付款的數額做出具體的規定。較好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進行轉賬。
如果在買房的過程中有貸款的現象，那麼更要注意的是讓賣方提前將貸款還清。
3、現在買房可以上戶口，所以在買房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經遷出，以防在戶口上帶來麻煩。
4、好多的房產中介都有合同，但是在買賣房屋的時候也一定要把這個合同好好的瞭解一下，以防出現霸王條款什麼的而影響自身的利益。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
9樓：吉林省儒房地產
買套房子，對於大多數購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。對於缺乏經驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。
1. 選擇房產中介
首先，二手房交易是個複雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的房地產中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助你找到更合適的房子。
2. 查詢房屋權屬
作為購房者，對房屋的權屬情況全面瞭解是有必要的。
第一：檢視房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意**房屋的書面證明。
在簽訂房產買賣合同時，共有人如果不能到場，需出具經過公證的委託書及**人身份證件，由**人代為籤合同。
第二：把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意**房屋的證明。
3. 檢視房屋年限
一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標註清楚。大部分商品房的使用許可權是70年，但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。
4. 瞭解裝修情況
原房屋是否帶裝修、裝修水平的程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的傢俱家電等設施，是不是要搬走或者一起**；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
5. 物業管理水平
瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；小區保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
6. 瞭解房屋使用狀況
首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，購房者可以瞭解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
7. 實地考察
購房者除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地檢視房屋質量。
第一：檢視房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自佔用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。
第二：觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等。
第三：檢查水龍頭看看出水的暢通情況。
第四：檢視房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象
最後：對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
8. 明確中介收定性質
定金糾紛佔二手房交易糾紛的比例較高。
當購房者把定金交給中介公司時，一定要明確中介公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委託書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。
為了防止原房主收了定金之後提高房屋總價，買賣雙方要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣買方會更有保障。
9. 結清水錶帳單
如果自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，買賣雙方則不需要辦理水錶過戶手續；反之則要進行過戶。按自來水公司的規定，不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，買方要詢問原房主是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份的已繳清水費賬單收據。
10. 告知電錶狀況
按電力公司規定，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電錶、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬於違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，買房必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。
11. 協助燃氣過戶
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須一起到燃氣部門辦理過戶手續。
12. 遷移戶口
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買方利益的一種糾紛。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果原房主戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。
總之，在二手房交易的各個環節都要注意，看房前的注意事項包括選擇可靠中介、查詢房屋權屬和年限，看房時的注意事項包括瞭解房屋的裝修、物業、使用狀況，交易方面的注意事項包括明確收定性質、明確合同內容等，交房時注意結清水電煤氣費用。
二手房買賣有哪些重要的注意事項
10樓：百度文庫精選
內容來自使用者:飛翔**
二手房交易注意事項
一、二手房交易需明確的事項
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。
否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢俱等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況。如土地使用權型別、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。
（①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，儘量避免抽象的「之前」「之後」表述。 （ （ 12.六、過戶結算
如何購買二手房二手房注意事項有哪些
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要...
二手房交易注意事項，購買二手房的注意事項有哪些？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注...
買二手房的注意事項有哪些，購買二手房的注意事項有哪些？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜...