1樓：百度文庫精選
內容來自使用者:日出東方
1.選擇有保障的中介
通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。
要認真瞭解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案並取得房地產經紀機構備案證書；要驗明原房主對中介方的授權委託書，以確認中介方是原房主的合法**人，避免遭遇欺詐。
另外，要儘可能選擇有實力、講信譽的中介公司。
2.寫明三方簽約主體
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者後患。
3.註明各項時間
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日後就有可能引起麻煩甚至糾紛。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。
合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項關鍵，值得每個人加以重視。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑑別房產證的真偽，對房屋
二手房合同簽訂注意事項有哪些
2樓：大律師站
二手房籤合同注意事項：
1.房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
因此「信一天」市場人士認為;最有效的方法就是委託信譽好、專業強的房地產經紀公司承擔擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。
2.明確成交**和稅費責任
在簽定合同中一定要註明正式的成交**，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
3.明確買賣雙方的責任
簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
4.明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應儘早對客戶是否能被批貸進行確認。
5.過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
6.物業交割要清楚
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款裡一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買方利益的目的。
3樓：易書科技
1、具體資料要標明
如交易雙方詳細資訊、房屋地址、房屋面積等都要明確清楚。面積要與產權證相符合、房產用途、付款方式、付款時間。
2、各種費用的交接時間和方式要明確
水、電、煤氣、物業、採暖、有線等，一定要檢查房屋是否有拖欠費用情況，一併處理後再付清房款。
3、違約責任要標註清楚
什麼情況屬於違約，違約責任的賠償數額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔保，擔保的具體情況等等。
4、房屋現狀要註明
是否包含傢俱，包含什麼傢俱，都要標註清楚，貴重傢俱要標註品牌或者拍照留作證據。屋內現有設施，比如有線電視、地熱或者暖氣、**空調等。
5、交易手續費羅列清楚
交易手續費都有哪些，由何方支付，中介費如何支付，未預見到的費用如何處理等。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
4樓：諮詢找律師
籤二手房買賣合同的注意事項有哪些
5樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
二手房買賣注意事項，二手房買賣有哪些重要的注意事項
二手房買賣注意事項是什麼？ 蝸牛淘房 首先購買二手房，要找正規的中介公司，無論是網上或者線下，都要了解該中介是否靠譜，是否合法經營。中介介紹完房子後，不要急於成交，需要冷靜考慮。可以預約看房，瞭解房屋所處位置，以及房屋結構和質量，核定房主真實身份，是否有多次轉手。房屋看完後比較滿意，才可以進行下一步...
購買二手房有哪些注意事項，二手房買賣有哪些重要的注意事項
博主狩坊 第一，注意檢視出賣方的證件 在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要檢視賣方的證件，主要是房產證 身份證 戶口簿 原始的購房合同 各種稅費發票原件 結婚證，需夫妻雙方簽字。第二，注意房屋的產權狀態 房屋的權利狀態是購買二手房的前提和基礎，只有出賣方擁有完全的 無瑕疵的所有權時，才能保證交易的...
二手房買賣合同是否有效，二手房買賣合同是否有效
皆有可能 根據 中華人民共和國合同法 第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託 人訂立合同。第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。 ars浣熊哥 沒有，房屋買賣需要公證處公正，以及去房產科辦...