1樓：新秦人
要交易也是可以的 但是有條件 就是要規定交了訂金後 多久內房東可以解押 並進行過戶
如果超出時間 則算房東違約 合同一定要弄清楚
2樓：匿名使用者
交定金前就應該在網上或者到不動產登記中心查詢資訊的真實性，另外還要考慮房子是否有異議登記、抵押的情況。
3樓：灰衣人
這是菁英的專業人士給到的答案,二手房交易實踐中，當房屋處於貸款抵押中時，賣家手裡通常只持有房產證影印件，原件抵押在銀行。不管是何種原因何種情況，只要能證明賣方是產權人，且有權利處分該房產，都是可以支付定金和簽定相關合同的。
4樓：
見不著任何原件資料的房子不建議要，除非中介十分靠譜，願意簽訂協議條款承擔一切不良後果責任
5樓：love雅辰
這個沒經驗的最好別買了，這個風險不用說，大了去了，當然懂這一系列流程可以考慮，畢竟現在暗箱操作的太多了
6樓：
沒經驗最好不要買吧，找個這方面的熟人幫忙參考
7樓：匿名使用者
可以在簽訂合同時讓中介附加一條保證協議，如下：
保證該房為中介鑑定的真實房產，若交付定金後該房為虛假房產，甲方方不能賠償損失和故意逃避賠償由中介出面解決（中介若不能追回乙方損失，由中介方負責賠償乙方損失，本協議從合同簽訂之日起生效。）
8樓：
定金是需要交的！（個人親身經歷：看中一套二手房，因為沒交定金，結果錢都籌齊了，房東變卦不賣了，損失的不僅僅是時間經歷。）
根據《擔保法》有關規定，合同當事人為了保證合同的履行，根據法律或當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立後，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權要求對方返還，如接受定金一方毀約，折需向對方雙倍返還。 這就是「定金」
另外，一定要注意「定金」和「訂金」的一字之差
「訂金」在法律上沒有明確規定，在審判中一般視為預付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。
所以，在法律中，只因為一字之差就會導致不同的結果。在簽訂合同或協議等起法律效應的書面協議，應當慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說不出。
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
9樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
10樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
買二手房要交多少定金
11樓：華律網
根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不能超過房產交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：
第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿**易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。
第四雙方按房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房地產交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
第六過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業交割、水電的交割等等。法律依據：
《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數額】定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
12樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房的定金沒有統一標準，具體可以跟賣方商量，但是一般不高出總成交**的20%。
同時為了避免產生糾紛，買方在繳納定金的時候一定要注意以下幾個方面：
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如「買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方」 。
按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有籤成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託**協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程式；
3、交了定金必須寫明在一定時間之內，買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金原數退還；
4、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同
13樓：
關於定金，根據《擔保法》的有關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。
預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方週轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。
此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。
關於訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋土地資源管理局釋出的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，訂金應即時返還或抵充房價。
購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
（1）房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；（2）簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的；（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
14樓：廉聽雲薄朝
鑑於鄭州市場的漲幅幅度全國第一，業主違約率已達50%1.100萬以下一般是10萬
2.100萬以上是15萬
國家規定，定金不能超過房款的20%,否則合同無效
15樓：郜良御博超
合同法規定，定金不得高於成交價的20%。就是說低至雙方協商一致，高至成交價的20%。
記得讓收定方開具收條啊。
16樓：福顏秋鶯語
要是經中介方，哪就將定金放中介方就是了。雙方不信任哪就放銀行的三方託管。定金不能超20%（1w到6w都是正常）。待房產證出來了，就可以交定金到業主手上了。這樣風險少很多！
ps：你得知為什麼2023年的房現在還沒出證的原因。是他自己無去辦還是爛尾樓！
17樓：
看約定吧,對買家來說,當然是越少越好.
對賣家來說,越多越好.
這需要你交涉了.
二手房,有房產證,怎麼遷戶口，二手房沒有房產證怎麼交易
吉家網 現在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家裡有小孩子要讀書的，因為現在的學校都是按照區域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者以為房子在自己名下就可以了，實際上還要確認前業主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。作為買房人，做些什麼可以規避戶口風險呢？首先，要將...
二手房只有房產證無土地證，該不該買
分兩種情況 一種是大土地證暫未分割到小戶，此種土地性質為出讓，可正常進行買賣 如果土地性質為集體土地，此種情況多出現在土地性質為工業用地等，不能正常上市交易。延伸 如果有房產證，也有土地證，但土地證顯示集體土地，則只能在本村或本單位人員之間過戶。您好 如果 和周邊生活配套 您滿意的話 可以買的 二手...
買還未辦房產證的二手房怎麼交易，沒有房產證的二手房怎麼交易
蓋辜苟 分兩種情況 1 將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大 2 將來可以辦理房產證的，以租 房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書 身...