買二手房要交定金只有房產證影印件可以嗎

時間 2021-10-14 22:41:26

1樓:新秦人

要交易也是可以的 但是有條件 就是要規定交了訂金後 多久內房東可以解押 並進行過戶

如果超出時間 則算房東違約 合同一定要弄清楚

2樓:匿名使用者

交定金前就應該在網上或者到不動產登記中心查詢資訊的真實性,另外還要考慮房子是否有異議登記、抵押的情況。

3樓:灰衣人

這是菁英的專業人士給到的答案,二手房交易實踐中,當房屋處於貸款抵押中時,賣家手裡通常只持有房產證影印件,原件抵押在銀行。不管是何種原因何種情況,只要能證明賣方是產權人,且有權利處分該房產,都是可以支付定金和簽定相關合同的。

4樓:

見不著任何原件資料的房子不建議要,除非中介十分靠譜,願意簽訂協議條款承擔一切不良後果責任

5樓:love雅辰

這個沒經驗的最好別買了,這個風險不用說,大了去了,當然懂這一系列流程可以考慮,畢竟現在暗箱操作的太多了

6樓:

沒經驗最好不要買吧,找個這方面的熟人幫忙參考

7樓:匿名使用者

可以在簽訂合同時讓中介附加一條保證協議,如下:

保證該房為中介鑑定的真實房產,若交付定金後該房為虛假房產,甲方方不能賠償損失和故意逃避賠償由中介出面解決(中介若不能追回乙方損失,由中介方負責賠償乙方損失,本協議從合同簽訂之日起生效。)

8樓:

定金是需要交的!(個人親身經歷:看中一套二手房,因為沒交定金,結果錢都籌齊了,房東變卦不賣了,損失的不僅僅是時間經歷。)

根據《擔保法》有關規定,合同當事人為了保證合同的履行,根據法律或當事人雙方約定,由當事人一方在合同訂立時或訂立後,按照合同表的額的一定比例(不超過20%)預先給付對方金錢或替代物,如果給付訂金一方悔約,無權要求對方返還,如接受定金一方毀約,折需向對方雙倍返還。 這就是「定金」

另外,一定要注意「定金」和「訂金」的一字之差

「訂金」在法律上沒有明確規定,在審判中一般視為預付款,即使視為一種履約保證,這種保證也只能對給付方形成約束,弱給付方違約,收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還;若收受方違約,只退還原定金,而不能得到雙倍返還。

所以,在法律中,只因為一字之差就會導致不同的結果。在簽訂合同或協議等起法律效應的書面協議,應當慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說不出。

二手房,只有房產證,沒有土地證可以買嗎?

9樓:李建成律師

二手房,只有房產證,沒有土地證,必須到住房和城鄉建設局 查詢一下,如果能辦理登記手續,可以放心購置,否則謹慎購置。

《中華人民共和國物權法》

第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

第十六條

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

10樓:桃淘桃淘

房屋是哪兒的?瀋陽的嗎?我只知道瀋陽市房產局的政策,如果是瀋陽的房屋,您需要注意如下幾點:

1.房主的「房產證」——您要看明,房主拿的是《房產所有權證》,還是《使用權證》,使用權證代表房主對房屋只有使用權,產權在銀行,使用權的房屋房主沒有權利**,私下交易屬違法。

2.購買房屋必須辦理過戶,只辦理公證的話,從房產局和法律的角度來說,此處房屋的產權還是屬於原房主的,您沒有此處房屋的產權。

3.辦理過戶,只按照產權證上所標明的面積為準,如此處房屋房主只是擁有使用權的話,您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改,說白了就是從銀行的手裡直接購買,面積問題諮詢銀行。

4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證,五區以外的才需要,土地證要到土地局去辦理,費用大概是幾十元錢。

買二手房要交多少定金

11樓:華律網

根據我國《擔保法》規定,定金的數額不能超越主合同標額的20%,超越的部分無效。買二手房,定金需要和房東具體商量,一般來說定金最高不能超過房產交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下:

第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿**易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,就可以省略此步驟。

第四雙方按房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房地產交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。

第六過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業交割、水電的交割等等。法律依據:

《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數額】定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

12樓:鑽誠投資擔保****

購買二手房的定金沒有統一標準,具體可以跟賣方商量,但是一般不高出總成交**的20%。

同時為了避免產生糾紛,買方在繳納定金的時候一定要注意以下幾個方面:

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款,比如「買方繳納賣方(或中介公司)1萬元,屬於預付款,如果買賣雙方沒有簽訂協議,此款全部退還買方」 。

按照法律規定,預付款與定金的法律性質不同,無論什麼原因,只要合同沒有籤成,預付款都是可以退的。而定金則不同,如果一方單方悔約,不想買房了,則定金不退。

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託**協議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議,因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程式;

3、交了定金必須寫明在一定時間之內,買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議,定金原數退還;

4、簽訂定金協議前一定據理力爭,將對自己有利的條款寫入協議或合同

13樓:

關於定金,根據《擔保法》的有關規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式,首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。

預付款是一種支付手段,其目的是解決合同一方週轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用,也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約,只須返還所收款項,而無須雙倍返還。

此外,法律對預付款的使用有嚴格規定,當事人不得任意在合同往來中預付款項,而對定金則無此限制。

關於訂金,根據我國現行法律的有關規定,其不具有定金的性質,交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支援。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。另外,根據市房屋土地資源管理局釋出的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定,房地產開發企業收取訂金的,訂金數額應當在總房價的千分之五以內,雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後,訂金應即時返還或抵充房價。

購房者在支付訂金後,不購買預訂房屋的,訂金按預訂協議約定的辦法處理,但屬下列情況,房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金:

(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;(3)雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的;(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

14樓:廉聽雲薄朝

鑑於鄭州市場的漲幅幅度全國第一,業主違約率已達50%1.100萬以下一般是10萬

2.100萬以上是15萬

國家規定,定金不能超過房款的20%,否則合同無效

15樓:郜良御博超

合同法規定,定金不得高於成交價的20%。就是說低至雙方協商一致,高至成交價的20%。

記得讓收定方開具收條啊。

16樓:福顏秋鶯語

要是經中介方,哪就將定金放中介方就是了。雙方不信任哪就放銀行的三方託管。定金不能超20%(1w到6w都是正常)。待房產證出來了,就可以交定金到業主手上了。這樣風險少很多!

ps:你得知為什麼2023年的房現在還沒出證的原因。是他自己無去辦還是爛尾樓!

17樓:

看約定吧,對買家來說,當然是越少越好.

對賣家來說,越多越好.

這需要你交涉了.

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