1樓：池嘉
二手房交易的時候定金的多少隻是一個誠意，所以多少都只是態度，沒有強制要求。但是在確定交定金的時候還是有一定的注意事項：
1、核實房本
首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係，房屋有無其他債權、債務糾紛，但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
其次要弄清楚所購「二手房」的準確面積（統稱建築面積）。要核實「房屋所有權證」標明的面積數與實際面積是否一致？還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關的具體規定。
最後要弄清楚辦理購買「二手房」規定程式。購買「二手房」切勿輕信賣方所謂的「承諾」。購買「二手房」，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，併到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
2、確認房主：核實真實身份
首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。房產交易屬於大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，最有效的方法是委託資信好、品牌響、專業強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。
3、 小心中介吃差價
如果是通過中介公司買的房子，那就要小心了，現在的中介公司很少有不吃差價的，所以您一定要找企業比較大，信譽教好，品牌公司去買，而且一定要要求見房主本人，與房主當面把價錢談清楚，如果中介說房主忙啊，過不來，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是託，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價，您一定要堅持見到房主本人再交定金，而且一定要求籤三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介簽單方合同，一定要籤三方。中介公司的人都特別會說，不要一時聽信了中介的好話，被他們繞進去了！
2樓：海神之伈
上海德佑地產王建軍很高興為您解答：
首先說明付給中介的不是定金，只是個意向金（意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。
如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不**的，應雙倍返還定金。
）1.現在有很多業主都不在本地或買家的出價和業主所賣的價位有所差距，我們一般收取客戶的意向金後再和業主洽談，或到到外地去和業主洽談，這是很正常的一個流程！
2.如果業主在本地的，您出的價和業主都沒有差距是可以直接和業主見面洽談的！
不過還是建議找一家正規的大中介，以免有不必要的損失！
我在上海從事房產已經6年了，希望我的解答對您有所幫助！
3樓：紅酒男孩
中介為了一手拖兩家 定金一般都是先交到中介手裡的 買賣雙方及中介三方談好價 簽完合同後 買方打定金到中介方 然後準備材料審批貸款 賣方準備材料到房管局查檔。。。。等等 如果中介正規 這個可以打
4樓：謙卑不醉
決定好了，和房主商量
我是買方，我籤二手房合同交定金的時候，不是房主本人來籤的！定金可以退嗎？我也沒有看到授權書 40
5樓：皆有可能
即使沒簽合同，你們之間有關於退組的口頭約定嗎？ 沒有的話算你毀約，要你承擔違約責任也很正常，定金這塊，如果是房東違約，你可以要求雙倍返還，但是現在你違約的話，人家不退其實也合理、、、、總之，根據合同法相關規定，你違約在先，人家有權要求你賠償損失並且扣你違約金（這裡就是定金了）
6樓：疼痛
定金不是押金。押金可以退。定金是意向去。也是給你自己的約束，行為的違約處罰。基本就是不能的。
7樓：新秦人
問題在於不是房東簽字 你也敢簽字？ 要不你只有去法院起訴 說這合同無效
二手房交易定金是給中介還是房主的
8樓：鑽誠投資擔保****
如果是有中介則交於中介監管，如果是沒有中介參與則交給房主
二手房買賣交易的迴流程如下：
1、買答賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿**易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
因為買的是二手房，但是房主那邊的房產證還沒
9樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證是不能辦理過戶的。
房產過戶需要準備的資料如下;
1、申請人身份證內明（賣方：身容份證原件和影印件，結婚證原件和影印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和影印件。
買房：省份證原件和影印件、戶口本和河口本影印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
買二手房,賣房人不是房主怎麼辦，買二手房原房主不遷戶口怎麼辦
你好像你這要 的情況是比較危險的 房子歸屬唯一證據就是房管局發的房產證，其他任何證件都是不管用的 你這樣的情況是比較危險的。過戶安原則賣方必須本人去去不了到當地公證處進行公證委託，買房的各地建委規定不一樣好多地方本人不去拿身份證和一手寫委託書就可以了。他不讓你去是不是中間有什麼事情，比如差價啊 不是...
買二手房是不是必須要找中介？買二手房必須找中介嗎
買房子找中介是為了安全，因為資金量相對比較大，一般的購房客戶不瞭解交易流程，所以會選擇找一些專業的中介公司去購買房子 沒有什麼必須不必須得，如果買方知道交易流程 不擔心資金安全，那麼他可以選擇自己跟房東手拉手買房。我是一房產公司的經濟人。我給你解釋一下。你說這就話我就知道你要怎麼買房子了。你看我說的...
天津買二手房，天津買二手房需要交哪些稅
如果是大一點的中介公司報的 也是業主自己所報的,因為他們不會吃差價,只拿佣金,多數情況會有一點講價的空間,但那也是你和業主見面談的，但是有的中介公司可能是自己公證的房子,要的 肯定會有很大水分,因為他們不單單是拿佣金,還會吃差價.至於從業主那裡拿好處費的問題很難說，如果業主同意那也很正常啊，畢竟利益...