1樓：陳律師
一、要注意，如果使用定金，雙方都有違約責任的。
房東違約，要雙倍返還定金；購買方違約，定金是不退的。
二、定金和訂金有本質區別：1、定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。
給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
2、訂金，目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為「預付款」，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任
2樓：合川龍律師
稽核房東的基本資料是否屬實，如房產證，戶主證明等，以防詐騙，定金一般不超過三個月租金。
3樓：匿名使用者
房東收的定金的意思就是 你確定租他的房子 他收到錢後就不能夠再租給別人了 如果你交了定金後反悔不租的話 定金是不退的以補償房子空的期間造成的損失 定金應該在後來的房租中扣除這一點你要提前給房東講明白最好在房屋出租合同中註明 租房子一定要確定他是真實的房東 通過查房產證或到物業核實他是房東的身份均可
4樓：
建議瞭解下房東的住房情況，是否是二房東，是否是抵押房，然後讓房東開具收據，定金最好別交
5樓：瓜皮熊
注意定金與訂金是有區別的 自己查一下，其次交錢要手條子 看清楚是訂金還是定金。再次我覺得錢和合同一起可以搞為什麼要分開。4，任何事情大家都可以協商解決包括你說的關於抵消問題
6樓：
建議先檢查下房東的身份證和房產證。
交定金時要房東寫一個定金收據，自己保管好。
一般定金都是算在房租裡的。有其他情況的都要用書面形式寫明。
籤合同注意事項，租房籤合同需要注意什麼
7樓：易書科技
1、籤租憑合同時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有傢俱的，要寫清楚，以免以後退租時引來糾紛），水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金並備註上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。）
2、要檢視房東的房產證，並索要一份影印件。還需注意，就是有的是房東委託其親戚或是朋友幫忙**租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份「授權委託書」，裡面具體寫一些「委託人或**人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委託上列**人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關檔案，本人均予以承認。
3、籤合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），影印件、房產證原件和影印一份，委託書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份「合同」，這樣差不多就可以。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
合同法常識：簽訂定金合同需要注意什麼
租房合同注意事項有哪些
8樓：搜狐焦點
1、租賃期限
由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。
如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
2.長租短租
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，並不固定，如果是長於1年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同;如果實際租期不滿一年，房東卻要求籤1年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不願意或者難以及時找到下一個房客，那麼租戶就要承擔其中的損失。
3.租金及支付方式
住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。
但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
4.「定金」與「訂金」。
定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受。訂金是當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，訂金應當抵作價款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還訂金;收受訂金一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還訂金。簡單來說，「定金」是不能夠退還的，而「訂金」可以。
5.住房修繕責任
出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。
但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
6.屋內設施
房天下專業人士建議，租戶一定要仔細清點屋內設施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，並註上日期。如果後期發生屋內設施維修，就可以憑藉合同來確定是人為損壞還是自然老化，最後的物業交割也會更加順利。否則租期結束後，房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。
7.水、氣、電、**費、物業費和寬頻費
如租戶在租期內並不使用**以及寬頻，要及時通知房東或經紀公司辦理停機，以免在簽訂合同後才發現房東或原租戶拖欠了大量的**費，或者是寬頻無法順利安裝，對後期的生活造成極大的不便。
8.住房用途
住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
（以上回答釋出於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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