1樓：
你好！1、按照合同走，勸你好好翻閱下合同上面有沒有對你有利的條款：比如戶口遷移時間或者物業交割保證之類的。有則用以威逼之。
2、不用和房東過多糾纏，避免造成交房情況下房東搬走房中所有合同未涉及的裝修、設施、傢俱等。我有客戶雙方鬧僵後，房東連電燈、窗簾、最誇張的連馬桶都拆走了，僅僅因為合同約定留下的只是固定設施裝修，不能明確包含一切可以拆走的東西。
3、最後還有體諒房東新房裝修好後需要多吹新房散味，相互體諒才能獲得更好的結果。
4、不排除你用金錢、美色、權利利誘房東提前搬走的情況！謝謝。
2樓：匿名使用者
按合同辦事。不行就報警，或起訴他，這樣還可以收點租金。
3樓：匿名使用者
我的情況跟您差不多，合同當時寫的比較寬鬆，為了給他們時間買房子，可現在我都沒地方住了，人家還不搬，非得說合同上寫著日子，真是可惡。
4樓：樹根根
按照合同約定來吧。反正就剩一個月了！你可以利用這一個月規劃、準備一下。
5樓：寂寞小月半
當時中介應該押一部分押金，押個三萬五萬的，現在只能按照合同來了~
6樓：覃娟娟
最好是按照合同約定來吧。
二手房交易過戶必須騰房嗎？
7樓：匿名使用者
二手房的交易：按正常程式超的話應該是收到尾款（也就是過完戶後新業主房產證出來做完抵押放首期款，一週後才可以放尾款）才能交房，沒有收到錢業主是不可能交房的。
8樓：若
按照一般的程式是你收完全款的三天內騰房的，不過如果你騰房的時間是寫在合約裡的就要照辦了，如果只是口頭協議說過戶騰房或者是合約要約規定，你就要延長過戶的時間就好了，你在問題中提到的貸款時間都是超出了雙方的預期的，所以只要你延長過戶的時間，就不存在違約一說（只要合約上沒有提及過戶要約與時間）
9樓：譙婕
首先對你的遭遇表示同情，首先搞清楚原業主遲遲未搬的原因，如果原因可以理解，就好好商量吧，不行給你吧租金附上。如果有其他意圖，可以向派出所說明情況。會有解決方法的。
用得著起訴法院嗎？
10樓：紅東大哥
這個要看明白自己簽署的協議約定的日期，如果是延期交房那就按照這個約定來。
11樓：匿名使用者
二手房交易過戶是指房屋產權證變更到買房人名下，騰房時間可以雙方協商，過戶後房產屬於買房人，買房人有權要求騰房，但如涉及原租戶合同未到期，應當協商解決。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
12樓：**瘋我號的
這個不用管。
如果白紙黑字寫上了。
15號騰房 就是15號騰房。
整那些沒用的。
就按協議走。
至於說騰房。
如果沒有協議上明確寫。
那麼你就應該過戶當天就騰房。
買了二手房已過戶原房東不騰房我該怎麼處理
13樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
二手房交易過戶必須騰房嗎?
14樓：愛炂
二手房的交易：按正常程式超的話應該是收到尾款（也就是過完戶後辦理新業主房產證出來做完抵押放首期款，一週後才可以放尾款）才能交房，沒有收到錢業主是不可能交房的。
15樓：鑽誠投資擔保****
騰房由買賣雙方商議決定。
過戶辦理程式：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買版賣協議、房照權。
二手房過戶後房主不騰房怎麼辦
16樓：鑽誠投資擔保****
按照你的描述，你可以要求房東交房或要求中介協商交房，任何情況下都需要按照合同辦事。如果對方不交，你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。 另外，你們中介的約定也是有問題的。
二手房騰房買房需注意什麼
17樓：佳誠建設監理
騰房者，賣方也，只注意一條，就是「不見兔子不撒鷹」。買房者，要注意的事項較多，要根據房子的具體情況而論，你沒有給出具體的案例，不好對症下藥。但有一條最基本的、最起碼的事兒，就是首先到房屋登記機構查詢，花50塊現大洋，讓他們出具該房屋的產權產籍證明。
18樓：缺點小壞
房子的年齡，房子的質量，房產證。
19樓：王
不明白您要問的問題是什麼，如果北京有房子做房屋抵押貸款的可以聯絡我。
買二手房房東不願意騰房可不可以憑房產證直接申請法院執行
20樓：築家易
可以的，按照法律的相關規定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，都應當依照法律規定的承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
你現在這種情況建議上訴到法院處理。
根據《中華人民共和國合同法》
第七章 違約責任。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
21樓：nice山東草原狼
可以的，讓中介出面處理。
22樓：還讓不讓改了
只要合同里約定了賣方的騰房日期，如果到期了他不走，你當然可以申請法院強制執行。
二手房騰房之前的費用
23樓：匿名使用者
從常理上說 10月31號前的暖氣費由原房東承擔，之後的費用由現房東承擔。
難道你是想白用一年暖氣費？
24樓：皆有可能
這些都是需要在買賣合同中體現的，你們買賣合同是怎麼約定的。
如果合同中有約定，對方不履行，你可以經法院訴訟。
25樓：菇汲坊
訴訟費誰出：
任何情況下全部費用都由原告方墊支，然後法院在判決時確定由誰負擔。基本情況下，一般法院會確定由被告負擔。然後在執行時一併執行後才收回。
如果當事人經濟確實有困難，可以向法院申請緩繳，但必須要有原告所在社群、村鎮等等當地組織的困難證明或低保證明。作為欠款糾紛是享受不到訴訟費緩繳的，因為有錢出借。
案件受理費，分別按照下列標準交納：
（一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
1.不超過1萬元的，每件交納50元；
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照交納；
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照交納；
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；
6.超過100萬元至200萬元的部分，按照交納；
7.超過200萬元至500萬元的部分，按照交納；
8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照交納；
9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照交納；
10.超過2000萬元的部分，按照交納。
二手房交易流程，二手房如何交易流程
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟 買方諮詢 籤合同 辦理過戶 立契 繳納稅費 辦理產權轉移過戶手續 銀行貸款 打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。二手房的交易流...
二手房交易房東違約，二手房交易房東違約
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價 等原因違反合同約定，拒絕向買受人 房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第 一 應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事...
2019二手房交易稅費，2010二手房交易稅費
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的3 面積在144平米以上的需要繳納1.5 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。...