1樓：匿名使用者
不用擔心。首先要求賣家出示身份證及房產證，有共有人的要求共有人也要攜帶身份證到場籤房地產買賣合同（如果賣家有公證過的共有人賣房授權委託證書也可以不要求共有人到場），但要記得影印一份委託書附在合同裡（因為公證處也有備份，隨時可查）。簽了合同就付首付，要記得把收條打好，（收條上要體現所購房產的地理位置，與房地產買賣合同上的位置要求一致）。
賣房人簽字，最好中介在見證人的位置簽字。付款方式無所謂，現金和銀行轉賬都可以，但要記得付了錢就要把收條原件一定拿到自己手上。然後就可以到房管局辦理過戶手續了。
辦理過戶手續的時間各地有所不同，我們這裡需要半個月才能拿到自己的房產證，之後才能辦理土地證的過戶手續。不過可以確定的是把辦理房產過戶的手續交完這個交易就不會有問題了。到時候不需要上家到場自己帶身份證就可以把新的房產證拿到。
2樓：匿名使用者
正常操作應該是，在房產部門去辦理過戶手續，房產部門會核實雙方資料，確定沒問題後會開出一個交易收件單，你見到收件單，同時就可以跟上家去銀行辦理轉帳手續了，但中介公司讓你先付錢，這個會有風險，風險如下：上家房產可能被查封、上家資料不符合過戶條件、上家不配合辦理過戶手續。你跟中介公司說這些情況，如果他能寫下擔保書，保證以上情況若發生了，一切給你帶來的經濟損失由中介公司承擔的話，那你可以先給！
一般中介公司是不會冒這個風險的。
希望以上回答對你有用！
3樓：星染在這裡
請問你問題是否已經得到解決，是否真如你所說付完契稅就擁有房產證!請教下經驗之談
4樓：自然無定界
買二手房要注意，不要買完後又出現個什麼租房的人來和你爭房子哦，這樣的案例不是沒有，拿個20年的租房合同來住你的房子，法院都管不了這事。
請問我買了個二手房，在中介籤合同，為了省錢我自己找的銀行做貸款，請問1先貸款還是先過戶，2過戶的時
5樓：
必須要籤正規合同，並備案。簽訂同時首付要先給賣房子人。申請貸款，銀行初審通過，雙方去辦理產權轉移，同時抵押登記，辦理他項權利證。
留下賣房子人銀行帳號。產證辦好（抵押登記完成），銀行直接放款到賣房子人賬戶。至於實際房子的交付，則雙方在合同上約定，一般最晚不超過貸款放款日。
簡單說銀行會通知你放款了，一個月幾日要還貸了，那麼，應該可以收房了。
我買二手房首付給了房主，可是貸款辦不下來了怎麼辦啊？
6樓：匿名使用者
二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協商退款，如合約裡規定版違約條款，則對方權可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款，則不需要支付違約金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
7樓：匿名使用者
恆信永利小額@貸@款：
1、首先看貸款無法辦理的
原因，如果是業主專
方面的原因，無法辦理房屋貸款屬，建議全款購房並過戶；或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。
2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個人條件無法滿足貸款，弄明白原因後，再換別的銀行進行貸款。
8樓：一起守侯
貸款買二手房過
bai戶流程如下du：
第一步，買方zhi要對房子的dao產權進行調查。審回定房屋產答權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
9樓：明良海外接業
購買二手房交了首付，房貸沒辦下來，分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸款合同未能
內訂立是因容開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
10樓：匿名使用者
對於絕大多數人來說，都是選擇的貸款買房這種方式，那麼就不可避免的會有人版遇到首付款交了，合同簽了，貸款卻權因為各種原因沒有辦下來。 遇到這種情況該怎麼辦呢？如何才能避免貸款辦不下來的情況呢？
11樓：凸凸復凸凸
你是通過中介還是自己弄的？首付應該是和房主一起去銀行辦理的啊？哪有先把首付給房主的啊！你趕緊和房主聯絡聯絡 現在的二手房交易好像必須滿什麼條件才可以支援貸款的吧！
12樓：匿名使用者
1、瞭解清楚貸款下不來的具體原因
2、換家銀行重新申請
3、如果本人無法貸款，那就用直系親屬的名義貸款試試看（一定要靠譜的人）
4、最終無法貸款，導致無法成交，要看你們當時簽訂的協議，協商賠償撤銷交易
13樓：融信恆德
1、首先看貸款無法辦理的原因，如果是業主方面的原因，無法辦理房屋貸款，建議全款專購房並過戶
屬；或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。
2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個人條件無法滿足貸款，弄明白原因後，再換別的銀行進行貸款。
14樓：阿飛舞的小蝴蝶
哈爾濱bai二手房按揭貸款，你好！我du在中介zhi看好一套二手房，dao總價34萬元，居間合同寫著，回
首付款7萬元答，是手寫的，沒寫貸款多少，寫的是以銀行審批為準，銀行審批為準是合同自帶的字型，貸款是由賣方辦理。7.4日簽訂合同，合同約定，10.
12日辦理過戶，期間中介與賣家，在9.24日找我去銀行辦理資金凍結，去的時候說首付款不夠，要我再加3萬，貸款24萬，我同意了，去銀行辦理資金監管，到了銀行賣家辦理貸款的又說，只能20萬，另外4萬，他給我辦信用卡還他，我不同意，現在資金監管10萬，中介費7600元，都能給我退嗎，這算是誰違約嗎，我本身資質沒問題，房子是2023年的老房。求解謝謝！
15樓：匿名使用者
貸款辦不下來是誰的原因？
購買二手房，如何選擇中介呢，購買二手房怎樣選擇靠譜中介
其實現在做中介都挺難的，為了生存，他們會想很多方法來框你的錢，所以選擇不是最主要的，自己要多長個心眼，預防被人忽悠了。找正規中介，正規中介公司的管理上做得比較嚴謹，所以一般問題不大 到門店選中介還是看個眼緣，雖說一般大的中介公司的經紀人都還成，對眼的中介你自己感覺還是好些 檢視清楚 的相關資料，這些...
中介買二手房，什麼時候付中介費，買二手房中介費什麼時候談
鑽誠投資擔保 二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1 3 所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先諮詢中介公司佣金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權...
購買二手房首付款應交給誰，二手房首付款交給誰
搜狐焦點 二手房交易的問題，在這之前就說過，不是程式有問題，而是人有問題，為什麼人有問題？貪慾，利益，在作怪，總想多賣點錢的賣家，太多了 這幾天接到的二手房交易諮詢，大多數都是交了定金，或者交了首付，賣家極不配合交易和過戶，為什麼呢？要麼不給去辦理網籤，不辦理網籤就意味著有可能這套房，會可能一房二賣...