1樓：房產諮詢與服務
分兩種情況：一種是大土地證暫未分割到小戶，此種土地性質為出讓，可正常進行買賣；如果土地性質為集體土地，此種情況多出現在土地性質為工業用地等，不能正常上市交易。
延伸：如果有房產證，也有土地證，但土地證顯示集體土地，則只能在本村或本單位人員之間過戶。
2樓：海南房產王濤
您好 如果**和周邊生活配套 您滿意的話 可以買的 二手房交易的本質就是交易房產證 一切二手房交易都是圍繞房產證進行的 有房產證就有房屋所有權的法律憑證 完全可以買的 您的這個情況 是業主的房產證還沒辦下來 所以要等房產證辦下來才能買賣的 如果業主房產證現在辦理下來 過戶給您 是產證不滿5年的二手房交易 您要支付的稅費是比較多的 您看中的這個房子肯定是有**優勢的 您考慮一下 如果加上不滿5年百分之2的契稅和百分之5.6的稅費 您還覺得**有優勢 或者這個**值得買 您可以等業主房產證辦下來再交易 只要房產證能辦下來 房子還是可以放心購買的 如果房產證沒下 建議您先不要冒險 一定看到真正的產證再交易
我買的二手房，現在有房產證，我想查以前的房產證
3樓：微胖界一隻大園
一旦過戶了，老房產證就作廢了。你作為該處房屋利益相關方，可以去房地產交版易中心申請查詢權，只要理由充分，可以查到該房產權利變更前後情況。建議對協商事宜擬定一份協議，明確你們之間的權力義務關係，口說無憑後期走司法途徑難以舉證，很難維護自身權益。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
4樓：墨汁諾
一、二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。
2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權；只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續；
3、年限久的單位集資房,土地是屬於單位的,所以只有房產證；
4、土地屬於集體土地的沒有土地證；
5、新買房產土地還在開發商**沒有分割 。
二、購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
擴充套件資料：
一、證件種類
根據國家有關規定，截止2023年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2023年，中國開始頒發林權證，其四項權益裡，也包含了部分土地權益。
2023年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。
二、辦理程式
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
5樓：搜狐焦點
很多人買房子後，都知道要辦理房產證，對於是否要辦理土地證並不太瞭解，也不瞭解只有房產證沒有土地證對自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市場上，很多房子都只有房產證而沒有土地證，買二手房的消費者都有這樣的疑惑，只有房產證沒有土地證的房子能買嗎？買了又會有哪些方面的負面影響呢？
本期購房指南就相關問題進行了一一解答。
一、什麼是房產證？
房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
二、什麼是土地證？
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
三、土地證和房產證的關係
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。買房後如果不及時辦理土地證，將面臨三大風險：
1、雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除存在開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險。
2、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。
3、土地使用證和房產權證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之後，當開發商違反規劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。
四、有房產證沒有土地證的房子能買房嗎？
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。
5、購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證， 一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
土地證和房產證一樣重要，無論是在我們買新房還是二手房時，一定要注意這2個證。購買的新房需要及時辦理房產證和土地證；只有房產證沒有土地證的二手房，購買需謹慎；如果家裡購房的房子，還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理。避免出現沒有土地證，造成後期拆遷賠償難、過戶難……等一系列不必要的麻煩。
（以上回答釋出於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
想買個二手房可是隻有房產證沒有土地證，這樣可靠嗎？
6樓：匿名使用者
如果該土地以後用於其它的用途那麼你們將沒有什麼發言的權利，只能被動的接受。如果被人說要拆你也沒有辦法，因為土地不是你的。還有以後會有很多的糾紛，而且你是處於劣勢地位。
最好你還是看下是否可以補上土地證。超級經紀人網 為你解答 上海二手房 http://sh.
mysupa.com
7樓：匿名使用者
這個房子有問題！什麼叫以前的房子沒有土地證啊！那以前沒有現在應該有啊！
沒有二證的房子房管局是不受理交易的！ 往往很多單位的房子都是這樣，土地是單位的，所以辦不了證，單位分的房子！除非買斷了，但是你說的這個房子有問題，別以為**便宜房子就好，這個產權問題很搞人的！
單位要是搬遷收回土地，那你掉得大！因為單位只認他的員工，你不是的啊！所以你靠邊站
8樓：匿名使用者
1、從我國《物權法》的角度來說，是必須要有房屋產權登記證（包括房產證、土地使用權登記證），房屋產權過戶才是有保障的；
2、根據本法第6條、9條、14條的規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《中華人民共和國物權法》的規定：
第六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
9樓：匿名使用者
只要是能過戶的房子，就沒有什麼問題。相信組織吧！
10樓：匿名使用者
有點惱火喲，單位的房子，你首先要看他是劃撥還是出讓地，房產證分新證和老證，老證的話就要兩個，房產證和土地使用證，如果業主去和了證的話就只有一個了，老證 是紅色的，新證是綠色的。還有你籤合同的時候最好有第三方在場，交定金後要第三方代收房產證，預防一房多買的問題。
二手房有房產證沒有土地證我買了該怎麼辦
11樓：匿名使用者
二手房沒有國土證需要辦理
，國土證的規定如下：
土地是劃撥還是轉讓與能否辦理土地使用內證沒有關係容。
要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據。
如果二手房是有土地證的，土地的性質是劃撥，在辦理土地證過戶時，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。
如果沒有土地使用證，則無法實現土地使用權的過戶。
12樓：匿名使用者
你需抄要弄明白為啥沒有土地證，襲
如果是原房主沒有辦理，或是丟失，需要原房主去辦理或是補辦之後，再過戶給你，沒幾個錢，
如果是你住房所屬土地是劃撥或是集體性質，那就有麻煩，需要你繳納土地評估**30%左右的土地出讓金，轉變土地使用性質為國有出讓才可辦理你的土地證
我要買的二手房只有房產證沒有土地證，好象那樓上就土地證，這是怎麼回事，這樣的房子可以購買嗎
可以購買。你說的是那個房子一個樓上就只有一個土地證，那說明這個房子的土地性質是國家劃潑給單位或地方而修建的有福利性質的房屋，是可以正常交易的。現在有的城市只要你交納土地出讓金就可以辦理土地證，你們可以在過戶的時候在房產交易中心的國土資源視窗進行詢問。買這個二手房過戶時只需辦理過戶手續拿到新的房產證。...
二手房,有房產證,怎麼遷戶口，二手房沒有房產證怎麼交易
吉家網 現在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家裡有小孩子要讀書的，因為現在的學校都是按照區域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者以為房子在自己名下就可以了，實際上還要確認前業主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。作為買房人，做些什麼可以規避戶口風險呢？首先，要將...
我買二手房，有土地證，房產證，我買二手房，有土地證，房產證
都搞不懂你在說什麼。分開給你說吧。房屋過戶 一般情況你的需要交納的稅費如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方米 3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情...