1樓：李建成律師
買個二手房是經濟適用房，有房產證沒有土地證，而且土地是劃撥土地，這種房產交易有嚴格的限制，自己最好到 房產所在地 住房和城鄉建設局 查詢，如果能辦理過戶登記手續，可以放心購置，否則，謹慎購買。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
2樓：eric未來沒有你
一般出讓性質要比劃撥好，以後拆遷你就知道了，一般兩證都會合一，在房產證上會看到資訊，如果實在沒有的話也要搞清楚在買，是普通商品房還是什麼房，別聽中介的話，他想快點收到中介費促成你們交易，很多後面的東西他們都不管的，最好找熟人問清楚
3樓：匿名使用者
去土地局有什麼用啊 應該去房管局過戶！
過戶時候他們會要你補出讓金的 這樣房就成是商品房 就可以合法買賣了。
放心買把 有任何問題 房管局都不可能給你過戶的！
4樓：匿名使用者
1、目前各大城市的經濟適用房，都可以開始轉為普通商品房了，但是需要是交房滿五年以上的經適房才可以轉成商品房。你可以瞭解一下你想買的房子是否可以轉成商品房。
2、如果可以轉商品房，建議你跟房東協商，先轉成商品房後，你再買。或者，你可以與房東約定，這個轉商品房的費用由賣家來承擔。
5樓：匿名使用者
劃撥土地是否能交易要看當地的政策是否支援。即使支援，交易時也需補繳土地出讓金。
6樓：
你在哪座城市，各地規定不同。
在我家要買個二手房，房子是經濟適用房，房產證上寫的是土地劃撥，中介說買了之後就是商品房了，那
7樓：匿名使用者
經濟適用房要5年後才可以上市交易·你所說土地劃撥簡單點說：劃撥就是一般指公益事業性質的才能享受劃撥，一般是免費使用的，沒有期限，但是，當國家收回土地時，你就要無條件的讓出該宗土地，國家會補償給你地上附著物的費用，土地費用不補償。
說白了·你別聽中介的·去房管局問問·那個房產可以買賣不·可不可以過戶
8樓：匿名使用者
你好，這套房子土地證上有證號，應該是「集」開頭，目前土地性質屬集體土地，這種劃撥的土地，一般地上建的是集資房。這類房產一般五年後交易，再交易的時候需要繳納土地出讓金，土地增值稅等相關費用（這兩筆費用比較高，加上後房價幾本能與市價持平），還需要做土地分割，這樣的話就能過戶了(過戶費用產生了)。這中房子辦理比較麻煩，且費用很高，建議別為了圖便宜選擇購買。
還有，不是說買了就變成商品房了，關鍵看誰去繳納土地出讓金，土地增值稅。
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
9樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
10樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
我是濟寧市的我買了個二手房有房產證，沒有土地證因為是劃撥土地，有什麼危害？可以過戶嗎？
11樓：匿名使用者
職工所購公
抄有住房屬於房改房，如果到現在還沒有土地證，建議由房改售房單位統一申請，持原單位的《國有土地使用證》原件，先進行分割備案登記後，再由房屋產權人申請。國有土地使用權登記，需要提供的材料有：產權人身份證影印件，房產證影印件，公有住房**合同影印件。
如果是買的商品房，若房屋開發建設單位尚存，可要求開發單位到國土資源局申請辦理分割備案登記，待國土資源局將確定的資料移交給國土分局後，國土分局會到房屋所在地進行公告。作為房屋產權人的市民在看到公告後，可以持身份證影印件、房產證影印件到各國土分局直接申請登記。 若房屋開發建設單位已解散或被登出，房屋所有權人應持以下材料到國土分局申請登記：
身份證影印件、房產證影印件、土地權屬**證明材料(由原房屋開發建設單位提供，或到國土局資料室查閱檔案，或經過國土分局進行權屬調查後在房屋所在地的公告)、購房合同(拆遷安置協議或購房發票)、載有所要登記房屋平面位置的地籍圖或地形圖等。
12樓：匿名使用者
可以過戶，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。具體可到當地房管部門諮詢
買土地是劃撥性質的二手房有風險嗎
13樓：
劃撥土地的房子風險？
14樓：房產諮詢與服務
只要房產符合不動產過戶的條件，那麼土地性質為劃撥也沒有任何隱患，因為在過戶的時候土地性質就會轉為出讓。
當然，根據容積率等指標，需要繳納1%或不等土地出讓金。
我買了一套二手房，產權證和土地證都有，是經濟適用房，土地性質是劃撥，請問需要交納多少土地出讓金？
15樓：匿名使用者
每平13塊9 賣房嗎跟我介紹介紹 我是中介
16樓：匿名使用者
那要根據土的級別，1級88.5 2級75.5 3級63 4級46.
5 5級40.5 6級37.5 7級31.
5 8級24 9級16.5 10級15元/平
二手房,有房產證,怎麼遷戶口，二手房沒有房產證怎麼交易
吉家網 現在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家裡有小孩子要讀書的，因為現在的學校都是按照區域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者以為房子在自己名下就可以了，實際上還要確認前業主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。作為買房人，做些什麼可以規避戶口風險呢？首先，要將...
我想買個二手房，有房產證，但是集體土地證，可以貸款，請問這樣的房子能買麼
房子可以貸款，有房產證，並且可以過戶的話就可以買，能按照正常合法的流程買到自然也就可以再出手。 老友依 原則上這樣的房產銀行是不可以辦理貸款的。建議你諮詢當地房管局 房產諮詢與服務 根據您的描述，此房並不是集體土地證，而是大土地證暫未分割到小戶，土地性質在新版房產證應該有所體現。能夠貸款的二手房均為...
二手經濟適用房的過戶費怎麼算，經濟適用房過戶費用一般是多少？
截止2019年6月，1 90平以下，契稅1 90平以上，契稅1.5 2 增值稅約4.76 證過2年可減免 3 個人所得稅1 證過5年且是業主唯一住房可減免 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1 90平以上2 其他一樣。三套房及以上，契稅按照3 收取。買賣約定的 是不能低於該地段的指導 的，...