1樓：匿名使用者
這樣的事。在二手房市場很普遍。
你只要在房產中介進行確認他本人是具有房產手續完整（比如有原房東之間的合同、定金髮票）的。當然這些中介會付全責的。
你只要在中介再與他簽訂一份合同，交一定的定金。註明房產證可以申辦的時候在交首付。房產證下來後補交尾款就ok了。
備註：這樣很少一部分是特殊情況。很多的時候只是看中時機的炒房者。為了避免買房後規定期限內無法再賣房的情況。
2樓：匿名使用者
您好，這種房子理論上是不能**的，現在國家政策也不允許做更名房。但如果能在基於雙方彼此信任的基礎上，可以通過協商，先支付一些定金，等房東拿到產證了，在過戶到您名下。
3樓：待春風
購買未取得房產證的房屋，有一定風險，但可在合同中約定一旦取得房產證必幾日內（協商確定）辦理過戶手續，再者約定好違約金，如此可防範一定的風險。
4樓：匿名使用者
購買沒有房產證的房屋？風險很大，最基本的一點如何證明該「房東」合法擁有該房屋？連最基本的房產證都沒有，那麼就沒有過戶的可能。
房產交易以過戶為所有權轉移的依據，如果你錢給了，但什麼都沒有，你不覺得這太可笑了麼？要慎重！
5樓：大源
業主的房產證是抵押到銀行了還是什麼情況，如果是抵押在銀行的話，首先要把貸款結清才可以過戶。
6樓：匿名使用者
二手房可以按揭就不用說咯撒，主要是給你說下交易流程：買賣雙方簽訂房屋買賣協議--向準備貸款的銀行進行申請按揭貸款---買賣雙方到銀行面籤（簽訂借款合同等事項）--等待評估公司初評報告---銀行通知過戶--等待交易所出證（出產權證）--在交易所辦理抵押登記---出證--放款。
需要提供的手續（按揭的） 買賣雙方身份證 戶口簿 婚姻證明 房產證原件 買方另外加收入證明（單位加蓋公章）一份 如果借款是2人或以上則每人一份收入證明 （費用問題根據貸款金額實際算）
7樓：匿名使用者
要去做個公正的，包更名那種。
8樓：匿名使用者
baidu搜下就有了！
沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
9樓：鑽誠投資擔保****
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
10樓：冰凍哥
正規的手續你什麼都辦不了。因為你沒有房證。但是你可以用別的辦法，就是公證，你和房主籤一份買賣協議，註明以後房證下來時原房主有義務配合你辦理更名手續，然後房款不要全部結清，可以壓幾萬塊錢，你給房主打欠條，這樣以後原房主會主動來找你。
最後你和原房主夫妻倆（如果子女已成年要包括所有子女）全部到場，讓他們帶著房屋現有手續（水電費票子，供熱費票子全都帶上）所有人的身份證，戶口本，結婚證到公證處辦理公證。
11樓：柳躍亮
按照你所言，這個房子屬於農村集體土地上建的小產權房，只能由農村集體組織成員購買，非農村集體組成成員無權購買這樣的小產權房。因此，如果你不是該集體成員，那麼，你們之間的房屋買賣不僅不能辦理過戶，而且買賣合同本身即屬於無效。一旦房子價值**，賣方可以主張無效要求你返還，即使有村委擔保也是無效的。
由於我國目前尚未放開農村房產的交易，所以買這樣的房子風險很大。
北京周邊許多這樣的情況，宋莊畫家村許多因為小產權房屋買賣糾紛，最後買家都得不到房子。
12樓：匿名使用者
你籤什麼手續都沒有法律效益，所以一般人是不會做這種交易的
除非是熟人之間，萬一以後房子拆建，人家不認，你一點辦法都沒有
所以我建議你不要買這種有風險的房子。。。。
買二手房原房主還沒取得房產證有什麼風險？
13樓：匿名使用者
第一看中介的實力,大公司可以相信,小公司就算老第二在籤三方協議上必須要中介在備註上註名:甲乙丙三房約定,乙方先支付部分首付款***xx元正給予甲方,待甲方房產證辦理下來後,在進行過戶交易手續,並支付尾款***x元給甲方,如在辦理過戶手續之前出現任何甲方或丙方違約,甲方須(一定要寫這個"須")即時無條件歸還乙方所交納的全部費用,並承擔***x萬元違約金(最好和你付出的首付一樣多就可以了),如無法聯絡上甲方或甲方故意拖欠,則須由丙方在收到乙方書面通知3個工作日內先行替甲方承擔違約的全部費用,如超過3個工作日丙方未支付違約金和本金予乙方,則逾期一日須交納以上款項的千分之五作為滯納金.
第三:可以叫業主在公證處做個公證委託給中介,這樣就算業主在過戶之前出了什麼意外,中介的受託人也可以為你辦理過戶手續.
第四:以上三點中介都答應了的話,你就不要在怕了,可以成交.
14樓：法律實務研究
沒有房產證的房子，是沒有產權的或者產權不確定的房子，購買該房只在雙方之間協議內有效，不能取得法律認可的房屋所有權。法律風險是很大的，不建議購買。
當然，如果該房子預期未來可以辦理房產證的，可以與原房主作出約定，房產證辦理下來後即辦理過戶手續。
15樓：魔巫之尊
這種風險是最大的，開發商到時候不認識你了的，也不會管你的，你是給一手業主賺錢。真種防地法律上是不允許交易的.而且又是提前裝修，到時候出了糾紛你把裝修拆了 都不行。
建議要買的話，第一做公證，第2不要提前裝修，第三定金不超過2萬。可以在銀行監管。估計業主不會答應第3條。
這樣你的風險就太大了，不得已不要買這樣的房子。
16樓：匿名使用者
要求與中介共同簽訂三方協議，可以按這個思路交易。
17樓：壹鹿集團
上面幾位說得比較書面，說簡單點就是：無證交易是得不到國家保護的。所以如果房主收了錢。房子不想給你，你也沒辦法。
是否很簡單？容易明白
18樓：匿名使用者
沒產權你還敢買,你牛,房子是不動產,不能你說是你的就是你的,要憑產權證說話,你說都沒有產權證,你買了盒把錢丟了由啥區別
19樓：打造完美世界
我也是做房產經紀人的.這樣的交易很多.
如果光買賣雙方擬定一份買賣協議,有一定的風險.(比如說以後出房產證時房價有變動.聯絡不到業主等等)
向這種情況必須要先到律師所做一份律師見證.等到房產證下來之後再過戶.
做了律師見證後見險就相對來說要小得多.另外就是合同上面的條例要註明規範明確.
20樓：支丹秋
1)小心一房多賣
如:突然有人對著你說這房是他的,他也出了錢,搞不好還拿出一份和業主的公證書給你
2)沒有去交易中心過戶簽字的房是不受法律保護的如:等原業主的房產證到手馬上就過戶過朋友或是他人最好是去銀行弄個資金鑑管賬號，再去做個公證,請個律師做個見證人,哪天去交易中心過戶，錢哪天就到他賬號
21樓：
這種情況的房子一般都是這樣交易的，風險肯定會有，畢竟房子的產權證還沒有下來，對於買家的風險比較大。涉及到如果以後房價**房主毀約不賣或者給完定金房主不配合過戶等問題。
及時簽訂了買賣協議其效力也不大，因為國家法律規定，沒有產權證的房屋是不允許買賣的。
你們可以做個律師見證，這樣對你的保障大一些。
22樓：匿名使用者
按照我國現行的房屋管理條例，沒有取得房產證的房子是肯定不能上市交易的。
但是，有很多諸如lz這等情況的期房以及房改房也在二手房交易之列，這個時候不能直接辦理房屋產權變更手續（就是通常所說的「過戶」），但是可以變通一下。
現實生活中，這些未取得房產證而不能正式上市交易的房子多數採取買賣雙方事先簽訂一個轉讓合同，先進行實際交易，約定自可以交易之時再辦理相關過戶手續。
因為沒有法律保障，所以在買賣雙方簽訂合同時最好經過公證，而且俺建議lz可以找一個房產方面的律師幫你檢查一下草擬的合同是否能夠保障你的權益，然後再簽字。
中介公司的話不要信，他們都是衝著高昂的中介費來的，**會管買房人的死活。
23樓：匿名使用者
建議最好不要買！明顯是個**。理由如下：
1、既是新房可以退還給開發商；
2、沒有房產證怎麼證明房產權屬是你的（或售房人的）。
3、而且辦理過戶手續費用相當的高，經濟帳你算好了嗎？
4、不要聽信別人所說的搞什麼律師見證.很多地方的房產主管部門是不認可的.見證和公正都只能認可你們的交易行為,可是交易行為不等於產權確認.
如你確需購買。建議：
1、邀請售房人一起到開發單位售房部直接變更購房手續（當然對某中介公司費用適當的付一點）；
2、去當地房產部門諮詢相關政策和該房屋詳細情況。
24樓：天鐵房地產
建議你最好別買，以後的事太多啊！
想買套二手房，還沒有房產證
我是房產經紀人，對於這種沒有房產證法律規定是不可以進行交易的，有關部門也不會給你辦的，真不知道你找的中介怎麼是這樣，真是中介的恥辱，千萬別信他的。你現在給他交錢，到時候你就被別人牽著走了，風險很高的。針對你的補充，我建議你還是不要買了，房東和中介這樣說貌似是合理的，但你想想等你真正可以過戶大概需要近...
想買個二手房真難，到底二手中介套路有多深
39呆懵 在這個即使是熟人也會坑你的年代，還是別指望了，都是會多少被坑的，看是多少的問題，只要別人說的 你能接受不就行了嗎 說說二手房中介常用的幾個套路，以後買房長 房產中介的套路有多深 五木新視界 房產中介裡面，這些套路，你都知道多少？二手房買賣套路多，怎麼才能避免被坑 買二手房，被中介套路了，怎...
我們買了二手房子，但房本還沒有下來，房主說等房本下了在過戶給
我是深圳某地產的，很多人看不起我們，說我們要多少多少佣金，很多東西客戶又不是很懂，往往被騙的不在小數，找好一點的經紀人中介 有些吃差價 一般只要你這邊真心實意，中介方會幫到你很多忙的！沒有房產證的房子，這樣的房子是不能交易的定金交給房東是沒錯，首付要交到銀行做資金監管，不是交給房東的等房產證下來，上...