1樓：匿名使用者
這對你來說是保險的，沒有什麼意外，可對房主來說就不保險、會有意外啦，萬一你餘款不給人家豈不壞啦。
更重要的是你銀行貸款不下來，房管局又不會幫你過戶的，你根本就拿不到房產證的，你現在的情況只能跟房主協商，先簽訂合同，付了首付款，然後去銀行貸款，再慢慢等銀行放款，然後去拿證啊，這個等的時間就要跟房主事先協商好才行的，這樣寫在合同上，雙方都保險，沒什麼意外的
2樓：匿名使用者
這樣做對房東不合適，對你合適啊！
1、給首付、在入住、辦貸款、
2、給首付、辦貸款、在入住、
我遇到好多這樣的都是這兩種方式解決。
3樓：匿名使用者
也算是一種折中的辦法啊，因為房產、車輛等動產、不動產是以過戶為法律依據，所以你把房產證壓在對方手裡，感覺不安全應該是對方，而不是你，因為房產過戶到你的名下了，所以對方是無法對你的房產實施交易等行為，但是你可以以房產證丟失為理由，可以重新辦理房產證，你豈不是可以把對方給忽悠了。不知你滿意不滿意！
房產證解押我準備買一套二手房，但房東有抵押貸款，需要我先付款把貸款還完然後才能過戶。但是我想解押和
4樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
5樓：貝感銳智
你們簽完房屋買賣合同，先交押金，在約定首付支付日期，房主拿著你的首付款還他房子的貸款，辦理解押，再過戶，這樣的情況有很多，一般都屬於正常的流程。
6樓：鄭東億
流程：解押還貸（舊業主沒錢解押，可共同解押或者你幫他）——登出舊業主產權證——過戶到你名下——拿你的新產權證去抵押貸款，這是必經之路！解押前把合同寫好，解壓後你要是害怕，你可以要求把舊業主的產權證原件放在你那邊。
謝謝！這樣最詳細了
關於二手房個人銀行貸款
我暈，人家嚇唬你得吧！沒有房東得產證和你們所簽得買賣合同，不管怎麼辦，他們是無法簽訂貸款得合同得，而且銀行得貸款合同你和房東沒有簽字得話，是不可能放款得，我想問一下，委託書你們有公正嗎？如果沒有公正銀行是不認可得！至於費用，說句不好聽得話，也就是你給他們一點幸苦費罷了！告訴你幾點，1.在沒有籤買賣合...
去銀行貸款，銀行負責二手房評估嗎
還讓不讓改了 銀行不負責評估，銀行有自己認可的評估公司。一般情況下都是中介聯絡評估公司評估房產，再把評估報告送交銀行。至於個人能否找評估公司做評估，你需要問銀行是否認可。不管是中介找還是自己找，你都要付評估費。自己找的費用會透明些。 你當然可以自己花錢請跟你所貸款銀行有關係的評估公司來評估。至於貸款...
二手房公積金貸款年限，蘇州二手房首套，公積金貸款年限是多少
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制 產權證 已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房 房齡 不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產 貸款成數 普通住房最高8成，而其他房產最高6成 貸款期限 普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用...