1樓：還讓不讓改了
銀行不負責評估，銀行有自己認可的評估公司。一般情況下都是中介聯絡評估公司評估房產，再把評估報告送交銀行。至於個人能否找評估公司做評估，你需要問銀行是否認可。
不管是中介找還是自己找，你都要付評估費。自己找的費用會透明些。
2樓：匿名使用者
你當然可以自己花錢請跟你所貸款銀行有關係的評估公司來評估。
至於貸款額度也是可以花點錢做做高評估的。
3樓：匿名使用者
佣金收多了 應該 是 1.5%
二手房按揭，戶已經過了，怎麼銀行還要做評估報告呢
4樓：墨陌沫默漠末
因為銀行需要了解資金流向，調整前後比較表。
資產委託方和佔有方須應對本企業因進行資產評估而組織開展的資產及負債清查的情況和結果作出說明，主要應包括下列內容：
1、列入清查範圍的資產及負債的種類、賬面金額，產權狀況，實物資產分佈地點及特點；
2、清查工作的組織，時間計劃、實施方案；
3、清查核實所採取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖裝置和特殊建築物以及毀損、變質存貨檢測、鑑定的情況；
4、清查中發現的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析；
5、根據有關規定對發現問題進行賬務調整的情況，並列示調整前後比較表。
按揭程序：
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
5樓：
沒有處理好過戶手續是中間什麼環節出了問題。
二手房貸款必須經過評估，根據評估價和交易**較低者進項貸款額計算，在買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，只要所購買的房屋有系統的房產評估就可以實現過戶手續了，並不需要二次房產評估手續。
房產評估需要3-7天的時間，特殊情況下，當天也可以拿到評估報告，注意評估費的收費標準為千分之五，也就是0.5%，可以小議價。
6樓：哀紹輝
房產評估是銀行在稽核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。
多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1‰-5‰不等。
房地產評估不是二手房交易的必備程式，一般情況下二手房的買賣**只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶。
房地產抵押估價原則上由商業銀行委託，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委託人承擔。
房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然後按各類房屋的結構、裝修、裝置等組成情況的新舊程度折扣，而確定現值。
城鎮各種所有制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、兼併、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋**的活動，均依照本辦法評估作價。
據住建部房地產估價規範，註冊房地產估價師必須到估價物件現場，實地查勘估價物件狀況，還要現場拍照記錄。
房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。
重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。
7樓：w松煙入墨
是的，二手房貸款必須 經過評估，根據評估價和交易**較低者進項貸款額計算。
影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業型別、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類**、或者擁有房產頻道的綜合性**均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。
比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。
辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.
12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
8樓：之何勿思
沒這個評估報告銀不能放款，以前是以賣房子的戶名做的評估。 是自己貸款，現在過戶了就要以戶名的兩證去做評估報告交銀行那裡。
要求二手房交易進行評估是為了控制貸款風險。因為二手房交易與一手房市場的交易完全不同，所交易的住房很可能未經任何機構或部門定過價，若銀行僅僅按照雙方的交易價來提供貸款，難免會產生風險，因此就需要銀行簽約的評估公司來進行評估，以確定該交易住房的**。
一般來說，銀行會取評估價和實際交易價兩者中較低的那個來作為發放貸款的依據，而評估公司的收費一般以**的千分之一為準。
評估公司一般不會要求去住房內部進行拍照，而是在外部進行勘察，瞭解其環境以及大致的房型即可，應該不會給交易的雙方帶來太大的麻煩。
9樓：匿名使用者
你還沒明白嗎，你以前是以賣房子的戶名做的評估，現在過戶了就要以你戶名的兩證去做評估報告交銀行那裡。 是你貸款，當然要以你的名下的房產評估抵押貸款，沒這個評估報告銀行怎麼能放款。
二手房貸款時，銀行是不是要評估的
10樓：best小明童鞋
一般情況下，只要雙方對二手房的**能夠達成一致，銀行就不會進行評估，反之就會進行評估。
評估的標準：
1.區域因素：主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等；
2.房屋自身因素：主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業型別、燃氣狀況、得房率等；
3.市場因素；
4.心理因素。
如果買房時的價錢和評估時差很多，需要買家與賣家雙方自己對**進行協商。
二手房發生評估的情形：
1.二手房**明顯過低時需要房地產評估。
2.買賣雙方認為有必要時需要評估。
3.進**地產保險時需要房地產評估。
4.申請抵押貸款時需要房地產評估。
11樓：匿名使用者
**房地產評估不是二手房交易的必備程式，一般情況下，二手房的買賣**只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶，只要以下幾種情形發生時需要評估: (1)二手房**明顯過低時需要房地產評估。
二手房交易**的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交**時低報、少報，房地產管理部門如果認為該**明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的**作為繳納稅費的依據。 (2)買賣雙方認為有必要時需要評估。 交易雙方為確定合理的交易**，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易**的參考。
一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易**，但如果有一方或雙方對交易的二手房的**沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的**或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估**確定雙方的交易**。 (3)進**地產保險時需要房地產評估。 房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
(4)申請抵押貸款時需要房地產評估。 向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易**，高於實際價值的**對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。
有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。 (5)發生房地產糾紛時可能要進行評估。
例如二手房買賣合同簽訂後，一方以**過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據
12樓：匿名使用者
對的，銀行要進行評估的，包括對你貸款資質，房屋所在區域的估價能否達到你的貸款額，涉及到房產的房齡（竣工日期），房屋地址，購買總價（成交價或合同價），房屋建築面積。如果你買房的**高於評估價的話，你的貸款額就達不到你所需貸款額，多出的錢，要麼就現金支付了
13樓：俺又回來了
是的，二手房必須經過評估確定貸款額度，按照評估價和交易**較低者計算貸款額度。
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**
2．周邊小區類似**的掛牌價和成交**
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其儘可能合理的**。
關於二手房個人銀行貸款
我暈，人家嚇唬你得吧！沒有房東得產證和你們所簽得買賣合同，不管怎麼辦，他們是無法簽訂貸款得合同得，而且銀行得貸款合同你和房東沒有簽字得話，是不可能放款得，我想問一下，委託書你們有公正嗎？如果沒有公正銀行是不認可得！至於費用，說句不好聽得話，也就是你給他們一點幸苦費罷了！告訴你幾點，1.在沒有籤買賣合...
買二手房銀行能給貸款嗎？怎麼貸款？
買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不...
二手房房主讓買房的先去還銀行貸款,合理嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...