1樓：網友
不需要。二手房評估。
是向銀行貸款的時候，銀行確定貸款額度的時候才需要評估，評估之後根據。
評估價值。計算出最高貸款額度。二手房的交易全款就不需要評估，和賣方談好價錢就可以了。
其他手續費——
中介費，也就是付給中介的費用，一般是交易額的2%，這個在合同簽訂前可以商量；
2、二手。房屋過戶。
營業稅以及。
附加稅。。約佔，如果，原業主賣的是唯一住房並且已經居住超過2年，可以免徵營業稅；
3、契稅，這個是買方支付的，因為是個人首次購買90平米以下。
普通住房。的契稅為1%；
4、其他費用，交易手續費。
住宅5元/㎡，買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收；
交易印花稅。
住宅無，按正常交易。
成交**。計徵；
房屋登記費。
住宅80元/套，其他的。
測繪費，工本費。
一般是幾元到幾。
十元。不等；
5、過戶費用，這個其實是中介代辦的過戶費用，完全沒有必要，一般是。
1000元。
每次每戶，大概就是幾個小時，在。
房管局。準備好材料，籤幾個檔案而已。
2樓：山苑傑緒蘊
不需要，二手房的交易全款不需要評估，和賣方談好價錢就可以了，二手房評估是向銀行貸款的時候，銀行確定貸款額度的時候才需要評估，評估之後根據評估價值計算出最高貸款額度。
二手房評估是採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別樓盤的近期實際成交**進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
3樓：娛樂老師執手
您好，二手房商業貸款需要交評估費。房屋評估費是在對房產的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。
評估費是由銀行那邊出的，不用你這邊擔心。
您好，要是您覺得我的答案對您解決了問題，麻煩你點個「贊」還有」評價」謝謝。(在左下角點進行評價哦）您的舉手之勞，對我們很重要，您的認同是我進步的動力，」您對此還有什麼疑問嘛？」 如果沒有的話，可以點選頭像關注我，日後有疑問歡迎一對一諮詢我。
祝你生活愉快哦。
4樓：委以冬達採
貸款買賣、全款買賣、分期支付買賣都需要繳稅評估。
全款、分期買賣區分與貸款買賣無需繳納評估費用。
通過中介買二手房 貸款買的話，需要評估費嗎？如果需要，評估費交給誰？謝謝
5樓：楊必宇
無論是來否通過中介，只自要買房貸款，必須要經過評估，貸款行依據評估值計算貸款額，所以要繳納評估費，評估費直接交給評估公司或者由代辦機構轉交給評估公司。
1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。
2）樓層對**也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
6樓：罪不過妖嬈
你好，1，要評估，評估由貸款銀行進行評估，2評估不收費。
7樓：匿名使用者
需要的評估價的千分之一，交給銀行認可的評估公司，中介代收的要中介提供和評估報告一致的評估公司的發票。
請問上海菁英為您解答的還可以嗎？
8樓：匿名使用者
中介bai收你中介費的時候會包含。
du一個代辦費等費用zhi。具體多少每dao個城市或多或內少有容。
點差別 平局1000左右吧 過戶+貸款一起。
說實話銀行評估比較低。有的評估公司評估能評高點的話你也能多貸點。
有認識的可以自己找認識的做。
9樓：皆有可能
主要看copy你和中介公司怎麼商量的，具體情況具體分析啊，二手房的費用比較多，看你。
找哪家中介公司了，有的中介公司收的房款的百分之的中介費，如果小中介要便宜的多了。過戶費就是契稅那些吧，要看房子產權有好多年，不滿五年的話有營業稅，是房子評估價的百分之五點五，是所有費用中最大的一坨，如果滿了五年就沒的這個稅了。
其他的稅費都不高房屋中介費就是指幫你找到合適的**，這是資訊費，還有和賣方簽證的合同，這是契書費，協助辦理貸款和過戶的服務費。這些費用都是中介自己訂的。二手房中介費各有不同，一般是按房屋價的1%上下浮動。
貸款費一般都是按揭產生的一些小費用和人工費，評估費是二手房必須出納的費用這些費用都是要在辦理過程中產生的，所有要先收取！但是按揭費可以商談的，評估費可以找評估公司優惠！
10樓：新秦人
其實是不用評估費 這是中介的收費專案 殺殺價 可以還價的。
買二手房貸款需要評估費嗎
11樓：皆有可能
房產評估費本來的規定是誰委託誰付錢，但是房地產市場變化太多，買方市場變成了賣方市場，銀行是借錢人，所以擁有更大的話語權，那麼慢慢的二手房評估費就轉接到借款方身上了。所以目前這筆二手房評估費必須交。
買二手房貸款受哪些因素影響？
1、貸款人年齡。
銀行會基於貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25週歲、40-50週歲的人群，如果是50-65週歲之間的人群，那麼申請房貸時將會比較困難。
2、貸款人的還款能力。
還款能力主要是指月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。
3、貸款人徵信。
貸款人如果徵信良好，可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。徵信考察時間的規定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。
4、二手房房齡。
銀行會考察二手房屋的房齡，通常要求二手房的房齡不超過20-25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。
買二手房有評估費嗎
12樓：上海法和
【法律分析】：如果是全額付款購置二手房的話，那麼是不需要做評估的，也不用繳納評估費。如果是向銀行貸款購置二手房的話，那麼銀行會對購置的二手房進行評估再確定可貸金額，這時就需要繳納評估費。
1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是隻限定子普通的個人住宅房，其他型別的二手房依舊徵收，稅率為百分之零點零五。
2、契稅。主要的是交易房產和地產，包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半徵收。
3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免徵個人所得稅。
4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費並不常見，主要是對已購公房徵收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。
法律依據】：《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應納稅憑證：(一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；(二)產權轉移書據；(三)營業賬簿；(四)權利、許可證照；(五)經財政部確定徵稅的其他憑證。
二手房買賣需要評估費嗎
13樓：金果
對二手房進行買賣時，並沒有規定一定要對房屋進行評估，房屋**應該由買賣馭協商，但雙方認為要評估的，可以協商評估的問題。
交易雙方為確定合理的交易**，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易**的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易**，但如果有一方或雙方對交易的二手房的**沒有概念。
如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的**或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估**確定雙方的交易**。
14樓：華律網
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 ;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的；2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的；5000萬元以上的收取評估總價的0.
15樓：雪落成殤
用住房抵押，是不是必須由專業評估公司評估價值？評估費一般是多少呢？如果我的貸款金額很小，明顯低於房產價值，是否也必須要評估公司評估呢？
比如市值100萬左右的房子，我只抵押貸款10萬，也需要評估嗎？評估費是按貸款金額來算，還是按評估價值來算的？希望專業人士解答一下謝謝。
擴充套件閱讀：哪個銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評估公司進行評估。評估費用是根據評估價值計算的，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。
另如果你房屋價值100萬你只申請10萬元貸款，會產生一筆額外費用評估差。
16樓：段幹致
二手房費收如下：
1、測繪費元/平方，買方。
2、評估費評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內平~140平內，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方，雙方。
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
17樓：匿名使用者
二手房的過戶稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
房屋的評估價是根據房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據房屋的評估價的千分之計算的。
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金果 買方需要交以下費用 購買90平以下房產的1 購買90平以上房產的 唯一住房 1.5 購買90平以上房產的 不唯一住房 2 商業房或公司產權 3 1 個人所得稅 普通住宅2年之內 20 2年以上 含 5年以下的普通住宅 售房收入 購房總額 印花稅 20 公房 5年之內，售房收入 經濟房價款 土地...