1樓：友利葉矯儀
擔保費是二手房交易過程中的一個費用，行業沒有收費標準，具體操作是因人而已的。
1、房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。
2、如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。
3、二手房交易前，一定要諮詢好所有的費用及標準，後續存在問題糾紛將根據購房合同裁定。
2樓：由雁汲香
這是一個完全的商務合約行為，猶如其他性質的擔保一樣，擔保公司依據實況收取一定比例的擔保費（一般不等），與擔保的實務風險關聯。
中介的這個收費報還·包含兩個方面的義務承諾：一，完成貸款；二，將貸款如數經貸款人確認並交付給出讓人。缺一，則為義務缺失，即違約。
好多中介一樣畫葫蘆，也收取這個費用但根本不知應盡的義務。
3樓：掌煙波庚
1.這個擔保費以前是沒有收費的，主要是現在房貸這塊卡得緊，不好貸款，銀行才收了這個費用，有些銀行是自己存貸款金額的10%，比如貸款40萬存4萬定期一年就可以免了按揭擔保費···具體的多問幾家銀行就知道了。
2.擔保費就是手續費，是融資的錢吧。
二手房擔保費怎麼收費
4樓：abc保險網
1.二手房擔保費是什麼。
通常情況下，擔保費中常見的擔保方式為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保提供的擔保服務費，按照一定的收費標準進行收費，並且可以根據個人信用評估登記提供一定數額的折扣。有時，擔保費還包括了買房裝修環節中的房屋評估費。
目前，對於新房基本為免評估，而二手房需要進行抵押物價值評估。評估費用就需要根據房屋評估總價值的一定百分比進行收費，這也是擔保費組成中的一種。
2.二手房擔保費的收取標準。
擔保費的起因是因為銀行先前並不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對於二手房只存在中介費的明確收費標準，對於擔保費並沒有規定具體的收費標準。這是中介公司與客戶雙方之間互相協商的結果，算是一種開放的收費。
若是雙方事先有約定，可以在物價調整範圍內由購房者自願繳納擔保費。擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委託協議中沒有規定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔保費。
而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
3.二手房擔保費如何收費。
作為中介費的擔保費收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費用，但目前房地產市場中介費基本由買房方支付。而部分擔保公司對擔保費的收取則是情況不等，大多數是根據房貸數額的百分比收取，並且，不同城市的二手房擔保費可能存在一定的差異。
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二手房有貸款服務費嗎
5樓：愚人談娛樂
二手房有按揭服務費，其按揭服務費主要包括以下八個方面的費用：
1、房屋查案費：每證為90元，由房管局收取。
2、房屋評估費：評估價×，由評估公司收取。如若不需要出評估報告，則只需收取300元的初評費。
3、按揭**費：按揭公司直接收取的服務費，標準是貸款額×1%至，不同按揭公司執行的標準有所差異，較普遍的是貸款額的1%或者。
4、貸款保險費：貸款額×貸款的年限，由保險公司來收取，二手房按揭貸款的最高年限為20年。
5、貸款合同公證費：每宗為300元。
6、轉按揭合同協議公證費：每宗為300元。
7、交易委託公證費：每宗為200元。
8、銀行公積金代辦費：每宗為500元，由相應銀行進行收取。
6樓：採納吧騷年
若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
1）營業稅：稅率，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定。
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5）測繪費：元/平米，總額=元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
7樓：鑽誠投資擔保****
這個費用是中介公司和按揭公司收的。根本無可退還。別想了。
雖然不是房管和銀行收的正規稅費，但是這部分錢的服務是由中介公司和按揭公司來做的，所以服務了收錢也是沒辦法的。就像酒店加收服務費一樣吧。
8樓：大道至簡今始知
如果委託代辦機構代辦，應該有服務費的。
9樓：慧友達小童鞋
按揭購買二手房，比正常全款購買二手房，需要額外承擔千分之五的評估費，其他稅費與全款購買的費用是相同的，根據多種因素，具體稅費明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
1）144（含144平）平方以上 ；
2）不是首次購房 ；
3）車庫 ；
4）非普通住宅。
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數。
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元。
購房證明：20元一份 一般需開3份。
五、公證收費標準： 公證委託300元。
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