1樓：今日新**
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣
2樓：搜狐焦點
全民購房潮已進入白熱化階段，加之購房流程也越來越透明化，已經購房和準備購房的人群幾乎都成了半個"業內人"。但是，對於二手房交易流程及注意事項很多人還很陌生，那麼二手房簽訂合同時需要注意哪些?
現如今，全民購房潮已進入白熱化階段，加之購房流程也越來越透明化，已經購房和準備購房的人群幾乎都成了半個"業內人"。但是，對於二手房交易流程及注意事項很多人還很陌生，那麼二手房簽訂合同時需要注意哪些?
首先，在二手房購置過程中要選擇正規的中介公司來辦理，在簽訂合同前要核實房主身份，防止騙賣、一房兩賣等情況出現，必要時可至房管局查詢具體資訊。
其次是合同內容，要在合同中標明房屋基本資訊，且資訊要和產權證相符，地址、面積、戶型等是基本，還要注意房產用途、付款時間和付款方式，口頭約定並不能產生法律約束。
另外，還有就是物業、水電、有線等各種費用結算，每項費用可能不多，但是積累下來也不少呢。特別是有些年終結算費用，什麼時候交接都必須有個明確的規定，合理免去一些不必要糾紛。
"先小人，後君子"合同中還要註明違約責任和賠償條款，不少二手房在交易過程中會出現，買家不想買了或賣家不能賣了等特殊情況，為保證雙方利益，違約賠償條款還是應該具體說明。
最重要一點，是學區問題，為什麼還有人還不嫌麻煩購買二手房呢?大多數都是因為學區，所以在購置二手房時，一定要弄清學區問題。
（以上回答釋出於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
3樓：鑽誠投資擔保****
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢資訊，實地看房：
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
4樓：匿名使用者
二手房網籤一般分為這樣幾步：shqianyy
第1步:約定合同內容
5樓：匿名使用者
2分鐘瞭解二手房交易流程，通俗易懂
二手房交易注意事項，購買二手房的注意事項有哪些？
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二手房交易流程過戶及賣方注意事項
二手房交易注意事項賣方。二手房交易的過程中，首先要注意各種房價的控制，同時也要避免毀約的情況，不要隨便收定金。1 賣家不簽收定金。通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給中介後，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是說要...
二手房買房注意事項，買二手房注意事項
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