1樓：朗訊
二手房交易注意事項賣方。
二手房交易的過程中，首先要注意各種房價的控制，同時也要避免毀約的情況，不要隨便收定金。
1、賣家不簽收定金。
通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給中介後，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。
2、賣方要求提高房價辦理過戶。
在實際買賣過程中，很多賣方在簽訂合同後認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買方應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止賣方將房屋賣與第三人，同時要求法院判定賣方繼續履行合同。
3、賣方直接毀約。
如果合同中約定的違約成本過低，那麼在房價**的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金後，就直接不再將房產進行**，使買方遭受損失，這時買方只能在簽訂合同之前就針對此情況提出讓賣方賠償較多的違約金等條約。
房地產過戶流程是什麼。
1、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。
2、提交申請。申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
2樓：南辰十一念
您好，關於二手房的注意事項有：一、注意合同中的土地性質；二、注意瞭解清楚房屋的用途；三、注意車庫和地下室或者閣樓的約定；四、注意面積的約定；五、注意貸款問題的約定；六、注意逾期或者賠償的問題。
希望可以幫助到您哈，提問。
我馬上要二手房過戶了，有中介，請問過戶時需要注意哪些細節？
您好，有中介的話，那關於政策方面的問題，您就不用管了。您就操心一下，比如交定金，要寫憑據，如果後悔，多少天內可以是不是可以給退，這個是經常有人突然反悔買房，會遇到的問題。
然後就是中介費，先商量好，一般的中介費可以少，您可以去跟他開始還還價，後面交了定金，就不好再還價了。
這是我之前買房遇到過的問題哈，其他的都沒什麼問題呢。
希望可以幫助到您哈。
二手房過戶前有哪些注意事項，過戶手續辦理流程是什麼
3樓：華律網
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易**；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行**評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
4樓：桀出好房
二手房過戶流程你知多少。
二手房交易過戶的具體流程及注意事項
5樓：今日新**
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣。
6樓：搜狐焦點
全款買一套房子，更要謹慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢，所以全款買二手房的話流程還是需要了解的，同時，買二手房的時候，需要注意的事項也很多。
全款二手房交易流程
二手房過戶是指對已經進行交易的二手房到房產登記部門進行產權變更登記，並繳納一定的稅費的行為的。
二手房過戶過程中應該注意一些細節問題的把握比如稅費由誰來交，過戶之後原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主並且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權利（包括將房屋的租賃給第三人的權利的），如果細節的問題沒有指明很容易的產生糾紛的。
二手房的交易要注意些什麼？
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有**人的，看他有沒有經過公證的授權的委託書的。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權。因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
在買二手房的時候，需要注意的事項比較多，特別是全款買房子，大家更是要謹慎。所以，大家在買房子的時候，無論是自己買還是通過中介購買，都要多注意。
7樓：真有這麼糗嗎
一、過戶的具體流程分買方貸款付款和買方全款購房兩種情況：
（一）買方貸款購房。
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款。
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
5、銀行發放貸款。
6、雙方共同去做物業交割。
7、向賣方支付尾款。
（二）買方全款購房。
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金。
3、雙方共同去做房屋過戶。
4、雙方共同去做物業交割。
5、買方全款付清給賣方。
二、二手房交易注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
可以選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方更有保障！
8樓：
現在的房屋買賣交易操作過程差不多都是一樣。
首先為了這批買賣更安全，先收下客人的訂金，越多越好，簽下訂金協議，讓房東簽收（或者雙方一起到店裡，但儘量在簽收之前不要讓他們見面，以免不必要的麻煩）。把產證押在中介方，最好訂金也由中介方保管，在此之前，要先去交易中心做產權調查，為了確保客人的權益。
在訂金協議上，寫好條件，如：簽定買賣合同時間、首付款多少、違約則任。。。
之後再拿金鑰到網上交易中心去備案，擬定合同，裡面定好什麼時候進交易中心交易過戶、違約則任。。。簽完合同後下家付首付，上家約銀行還款，銀行出結清證明，然後上家去交易中心去登出原來的產權資訊，同時下家也要去辦理他自己的貸款（最好是在簽好訂金協議的時候就開始做，）。然後就可以進交易中心交易過戶了，基本上20個工作日後出產證。
之後付剩下部分的房款，或銀行放款（若有貸款），最後就是交房了。
最好在合同裡面留一部分尾款，等交房當天再付。
基本上就這樣了，很簡單。
二手房交易的詳細流程及注意事項
9樓：天璣雲數字營銷
流程：1、買賣前產權稽核。
2、交定金及籤合同。
3、贖樓。4、付首期及資金監管。
5、簽訂買賣合同。
6、選銀行和辦按揭。
7、過戶及交稅。
注意事項：1、檢視產權證上的房主與賣房者是否一致；
2、搞清楚所賣房屋的性質；
3、二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；
4、驗證產權證的合法性與真實性；
5、確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。
10樓：別墅大師
賣房流程和注意事項如下：賣房的流程首先是要了解政策與市場**，然後再放盤給靠譜的中介，當有客戶確定要買，要在籤合同當天，賣房人與買房人一起去銀行辦理貸款資料，在確定收到全款或首付與「同貸書」後，就可以進行過戶了。
要注意的是，不是全款買房的話，一定要等銀行的同貸書出了再過戶，免得被騙。
簽署合同時，需攜帶房產證、產權人身份證，並且賣方所有產權人都必須在場，如不能到場的話需要提供委託書。並且房產如果是夫妻共有的話，還需提供《配偶同意**證明》。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙；
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師。
11樓：棟元白
注意倒房客，正在長春大量蔓延！從17年到現在瘋狂增長，房產中介或者幾個人合夥底價收購二手房，以老小區為主！
協同工作，包裝賣給涉世不深年輕人或者外地農村務工等人員1收房，低價。2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶。
哪有裝潢的現成的給你享受？都是**。住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！
坑死你沒商量！鄰居物業都來找你重新恢復架構？！尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！
現長春老城區很多。
二手房買賣交易流程過戶及注意事項
12樓：匿名使用者
在辦理二手手房買賣中的交易流程和注意事項主要如下：首先簽訂二手房買賣合同，買賣雙方建立資訊溝通渠道，在協商一致的情形下籤訂購房買賣合同，然後雙方辦理過戶登記手續，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出房屋所有權轉移登記申請，接受審查符合規定的，予以辦理登記，再領取新的房產證交易，雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更後，交易材料移送發證部門買賣，雙方精確認無誤後，買方憑領取房屋所有權證，通知到發證部門申領新的房產證，在交易過程中，需要注意的事項是，首先買房要了解房屋整體現狀及房屋產權的完整性，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋的所有權證書，身份證和其他證件，其次，雙方達成一致意見後，需要簽訂一式三份的房屋買賣合同，還有買受人應注意讓房屋的土地使用性質看清楚時劃撥還是出讓在簽訂合同時，雙方當事人要對合同的具體內容謹慎了審查，此外，需要注意，今年已經有一種居住權的方式提出，所以說在購買二手房的時候一定要注意所購買的二手房是否存在有居住權的情況，還有就是購買個二手房之後，原房主的戶口是否真正遷移出在辦理二手房的買賣過程中，最好應該做資金監管，這樣對於買方來說，權益也是一個重要的保障。
二手房交易流程都有哪些，二手房交易過戶流程都有哪些
流程如下 1 買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。3 買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。4 買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中...
二手房交易流程及注意事項，二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
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二手房過戶手續有哪些，二手房交易過戶流程都有哪些
二手房過戶流程主要有以下四步 一 買賣雙方無貸款 買賣雙方約定一個合同簽訂日期 一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方 並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證 憑新的房產證辦理物業交接手續 水電煤等過戶，最後在...