1樓：娜姐看房
二手房過戶前，都需要注意什麼？這3點可都不能少。
2樓：匿名使用者
國家統一合同範本，要是全款買房的話，做資金託管，風險為0.買房最好張個品牌房地產，就是花點佣金。很方便，也很放心。
3樓：匿名使用者
用規範合同，詳細討論所有細節，規避稅務風險，交錢不是交給房產局的，是雙方之間，或者雙方銀行之間的交易，到房產局登記的時候要保留好發票等，水、電、有線電視、天然氣的戶頭應該是自動轉的，不必你去申請，但寬頻都是個人申請繳費的，如果你和原來房東要求的頻寬費用等都一致，其實可以不必變更，但是**號碼是要變更的。
建議你先到房產局諮詢，把所有問題問清楚再進行交易。
買二手房怎麼過戶 房屋過戶需要注意什麼
4樓：娜姐看房
二手房過戶前，都需要注意什麼？這3點可都不能少。
二手房過戶和交房需要注意的事項
5樓：搜狐焦點
買房後，在房屋的交接過程中，我們可能也會遇到一些問題，為了要避免這些問題，下面的這些注意事項你就需要留意了。
1．結清水錶賬單。
大多數的房產上下家不需要辦理水錶過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
2．告知電錶狀況。
按武漢市供電公司規定，凡發現私自裝拆電錶箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字。
在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續，並結清該電錶的所有欠費。
3．協助煤氣過戶。
按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
4．協助有線電視過戶。
有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續。
二手房過戶都需要注意什麼？
6樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙。
7樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶買bai家注du意事項：
1.瞭解房屋zhi情況。買方瞭解房屋整dao
體現狀及產回權狀況，要求賣答方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
8樓：大鬍子說房
二手房買賣較為bai複雜，在籤合du同給錢之zhi前一定做好準備工作，一般要明確。
dao四點關鍵。
版事項：1、明確產權歸屬。
權。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
9樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，二手房過戶時需要大量手續，過戶的流程是什麼？
在二手房交易中，因為過戶而產生的糾紛有很多。因此不少買二手房的人會擔心自己在辦理過戶手續時遇到麻煩。但其實瞭解了二手房的過戶流程以及注意事項，可以有效減少糾紛的發生。
看似複雜的二手房過戶梳理起來其實並不難理解，只要你每一步都謹慎小心，相信交易流程一定會很順利。
下面我們來具體說一下。
二手房過戶流程有哪些？
1、籤合同付款
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了，在籤合同中要注意看清合同中是否有這些資訊：房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較複雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。
交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
二手房過戶注意事項（我是買家）
10樓：玲兒妙招
二手房過戶的注意事項有哪些你清楚嗎？看懂不怕被忽悠！你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買。
11樓：匿名使用者
先給定金，等他把房子過戶給你的時候再給錢，房產證有沒問題，在辦理過戶時工作人員會看房產證，有問題他們不會給辦的，一般沒問題，
12樓：匿名使用者
一切按合同流程走，一般不會有什麼大問題，如果有中介那就更簡單了 ，也別想太複雜。
13樓：匿名使用者
簽完合同附3成，辦理過戶當日付6成，拿到新房本等賣家交房時 你檢查沒有問題時 付最後1成。 交易完畢···
14樓：
通常情況下，第一。中介，買家，賣家都簽有一份收款（付款）協議，然後中介方手持買家付款協議到銀行過賬給賣方，賣方如果收到款，中介方會將三方收款（付款）協議交給買方。第二。
三方（包括中介）到房管局，在中介方幫助下，提交房管局過戶資料，然後買家與賣家正式過名手續。第三。過戶水電費（中介協助）第四。
正常情況下45天可拿到房產證。
15樓：真有這麼糗嗎
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
16樓：山清水秀
我做過房產中介 ，二手房買賣 最簡便 穩妥的做法 ，可以分三步走 ，一 ，簽訂買賣合同 ，把合同寫清楚 ，明白 ，交定金 ，定金數額為房款全額的百分之 20 --30 。就可以了 。少了 起不到 定金的作用 。
超過百分之30 不受法律保護 。二 ，房產過戶 再交百分之50 。 三 ，賣家清空戶口 ，結清 ，水 ，電， 暖，全部費用 ，房屋交鑰匙 ，這時可以交清全部剩餘款項 。
至此，房屋買賣結束 。順祝 ，喬遷之喜 ，。萬事如意 。
17樓：公韓餘榮
二手房過戶需要賣方提供哪些東西。
二手房交易過戶注意事項有哪些？
18樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
19樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
20樓：易書科技
1、瞭解當地的戶籍政策。
在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如瞭解市場**和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證。
在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過檢視過賣方的戶口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的資訊可能與實際的戶籍狀況存在差異。
3、核實二手房物業費等費用。
購買二手房之後，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修**等費用的繳納和結清情況。以確定購房以後生活起居不會出現影響。
4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。
購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求**方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。
5、預留部分房款並約定具體的違約責任。
在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然後要求賣家在過戶後儘快戶口遷移出去，遷移後再支付剩餘部分房款，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
6、務必核實房屋是否存在共有產權人。
大多數房產證上都不止一個人的名字，也就是說該房屋存在共用產權人，購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有產權人，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意**的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶。
二手房怎麼過戶，二手房過戶需要注意哪些問題
21樓：築家易
過戶流程：
買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」,缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
二手房過戶需要多長週期，二手房過戶需要多久？
搜狐焦點 如果是全款購房正常情況下預計20個工作日左右，全款購房基本流程 購房資質稽核 10個工作日 房屋核驗 可與購房資質稽核並行，5 15個工作日，時間長短與房本有關，不動產權證和x京房本5個工作日核驗可通過，非x京房本10 15個工作日核驗可通過 簽署買賣合同 網籤 1 3個工作日 繳稅 提前...
二手房過戶需要繳納哪些費用，二手房過戶需要交哪些費用？
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北京二手房過戶需要哪些材料，北京二手房過戶手續
法中拍拍網路 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2 買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3 拿這些材料去房屋預審的視...