1樓：鑽誠投資擔保****
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
買賣雙方首先簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。
買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用，銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。
在轉按揭申請通過銀行稽核後且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
2樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
3樓：超人邦頻道
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的
二手房過戶買方需要準備哪些材料
4樓：搜狐焦點
1、買方：本來人到場，提供有效身份證
源件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。
3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他辦理。
5樓：西郊有雨
買方需要攜帶的證件資料：
1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房回屋買賣交易的契稅二手答房買賣交易的契稅完稅證明；
3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
擴充套件資料
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方米的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知
6樓：匿名使用者
需要準備這些材料：
1新產權人到場。
2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原
回件、結婚證（
答離婚證及離婚協議書原件）。
3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)。
4房屋買賣合同7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)。
5買房的身份證。
7樓：鑽誠投資擔保****
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋版所有權證書
2、房屋測繪圖紙權(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
8樓：jtt1025婷
為期2期的房產知識更新完畢，希望大家支援
9樓：哈哈阿哈哈
二手戶過戶的時候，購買方不需要準備什麼材料，只需要準備資訊的資金賬號嗎，戶口本之類的
10樓：圈圈
各地方房產抄主管部門的規定有差bai異，通常況下：
1、如du果不涉及稅費方面的減zhi
免，只需要產權人帶身份證
dao就可以了。
2、如果涉及稅費方面的減免，就城要產權人及配偶帶上身份證、戶口本、結婚證（單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明）
11樓：匿名使用者
夫妻雙方身份證，結婚證，戶口薄，需要貸款的再加上收入證明。
12樓：高密聖亞
買方若是來第二次買房，需要準備源本人的身份證和房款即可，貸款的話需要收入證明；
買方若是首次購房的話，為了享受契稅優惠，需要準備的材料多：
夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證（未婚出具未婚證明）、無房證明（首套房契稅優惠）、收入證明（若房貸）即可！
13樓：匿名使用者
1.購房人bai身份證、戶口本、婚姻du證明（結婚zhi證、單身證明）、無房證明（購dao買家庭單位非
專唯一住宅無需）。屬
單身證明：戶籍所在地民政局開具。
2.銀行借記卡：一定要是房管局認可的託管銀行，跟賣方同一家銀行。
3.產權人一方不能親自到場，需要中國公證處辦理公證書。
4.貸款購房還需收入證明。
14樓：匿名使用者
二手房bai過戶買方需要du準備的材料：
1、身zhi份證、戶口本、婚姻證明(結婚證或dao者單身內證明);
2、存量房買賣合容同、資金託管協議、貸款合同(全款買賣不涉及);
3、託管銀行借記卡;
買方有委託人的，委託人帶好上面1、2、3還需要委託書。
15樓：匿名使用者
買方只要帶上身份證就可以了，
16樓：舍予
買方只需準備本人的身份證和銀行卡。
17樓：匿名使用者
在買賣雙方進行二手房過戶的時候，買方本人肯定是需要到現場的，並且帶上自己
內有效容
身份證件、房屋買賣合同等材料，而賣方而需要持有效身份證件及房屋所有權證，並且到場辦理。
如果賣方在**房屋的時候，自己的房子還處於出租的狀態中，那麼賣方需要準備的資料除了上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。另外，如果賣方**的房屋屬於夫妻共有的，那麼在辦理過戶的時候，賣方夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況
18樓：易書科技
購買二手
來房的時候，我們需要自準備什麼資料呢。辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。這是需要準備的資料之一。
另外，我們也不能忽視這份資料。買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
19樓：沙歆奚舒
二手房過戶，買bai方需要：身du
份證，。戶口本zhi，婚姻情況證dao明（單身未婚取消了單身證版明）權，如果是異地戶籍本地買房，還需要戶籍所在地住房情況證明
，本地納稅或者社保證明，辦理貸款按揭，還需要資金流水證明，和收入情況證明。
20樓：匿名使用者
1、bai 身份證：必須
是二代du證
2、 暫住證：對於在非zhi戶籍地買房的人來說，dao
暫住證專也是必須的，而且購房時所屬用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。
3、 戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。
4、 結婚證：已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態。
5、 離婚協議：離異人士買房，需要離婚協議，因為離婚協議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。
6、 集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁影印件還得加蓋單位公章。
7、 護照：這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
二手房過戶需要準備的材料有哪些？
21樓：易書科技
購買二手房的時候，我們需要準備什麼資料呢。辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。這是需要準備的資料之一。
另外，我們也不能忽視這份資料。買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
北京二手房過戶需要哪些材料，北京二手房過戶手續
法中拍拍網路 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2 買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3 拿這些材料去房屋預審的視...
二手房買賣中介需要提供哪些材料，二手房過戶需要準備哪些材料？
韓露露 所謂二手房過戶，是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們的生活中，有時會遇到需要辦理二手房過戶的情況，比如二手房買賣 房產贈與及繼承等。那麼，在辦理過戶手續時需要準備哪些材料呢？一 買賣過戶 所需材料 房屋所有權證 契證 申請人身份證明 賣方婚姻狀況證明 房證未明確共有情況的提供 存量房...
二手房過戶需要繳納哪些費用，二手房過戶需要交哪些費用？
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