1樓：報備不喜歡賣萌
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
2樓：趙躍律師
建議不要打款，由法院判決並且判決生效後再支付沒問題。
二手房已經過戶,房東可以反悔不賣了嗎
3樓：博主狩坊
可以反悔啊
不過要按照合同賠付對方違約金
可能是總房價的20%左右吧
4樓：高密聖亞
1、不合理；
2、依據房地產法規定：產權已經轉移、合同完結，房子已歸新房主所有，房東無權收回房子；至於所欠房款，是另一法律關係（法院解釋術語）；
3、和房東商議違約金太高，若房東不接受的話讓其起訴吧，讓法院解:，"已經做好抵押，銀行本來說6月下旬房款，實際沒有額度。所以延遲到7月上旬房款。"
你沒有違約、是銀行責任！
5樓：改變命運
這個問題，建議你去諮詢下房產中介。熱心人士應該會幫助你回答的
6樓：匿名使用者
房東要求的賠償標準不合理，應當受到你們雙方協議約定數額制約，但是如果你同意的話就沒有問題；房東收回房屋問題其實你們已經完成房屋產權轉移，房子目前應經屬於你的產權，協議約定的房東有權決定是否要買房已經毫無意義，因為產權人已經是你，房屋也是屬於你的財產，他無權進行處分；但是如果合同約定放貸延遲再將房屋過戶給賣方的，就會對你不利。
目前你要麼再籌錢把房款給房東，要麼跟房東協商給你寬限一段時間。
我購買一套二手房，合同已經簽訂，定金、首付款也已經交付給房東。現在房東反悔了！
7樓：匿名使用者
他當時賣的就是使用面積，現在又把建築面積加上那不是扯淡嗎。在說你合同上也註明了是使用面積而不是建築面積。所以你不用怕，到了過戶日期你就給中介施加壓力就可以，讓他們去想辦法解決這個事，因為中介方屬中間人，他們有義務出面解決此糾紛。
在不行就到法院起訴吧。沒什麼問題的
8樓：匿名使用者
這是中介裡的問題，你應該找中介。
買二手房協議已籤，房主想反悔，如何處理
9樓：華律網
已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下,合同文字符合法律規定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。如果簽訂協議後，一方反悔，建議儘量和對方協商,減少違約金支付的金額。
當然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的範圍內儘量維護自己的合法權益;比如，合同並非一方的真實意思表示，系受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。總之，簽訂合同之後，如果想反悔，通常情況下只能與對方協商承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護自己的合法權益。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
10樓：曾經最美
買二手房協議已籤，房主想反悔籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同於押金， 定金業主要退還給自己，並加賠違約金， 所以這件事責任方完全在房主不必擔心， 在這裡提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
11樓：匿名使用者
首先表明，我就是幹二手房中介這行的， 遇到這種情況，樓主 籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，樓主可以根據協議加上 定金收據 對業主進行合法起訴，當然 最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金， 定金不同於押金， 定金1w業主要退還給樓主，並加賠1w違約金， 所以這件事 責任方完全在房主，樓主不必擔心， 在這裡提醒樓主，將來在看好了房子 一次付給房主定金5w 這樣，房主就不敢輕易反定了。希望能幫到你。
12樓：新秦人
房東違約唄 一般是陪一倍的押金 就是一萬押金還給你 再賠付一萬 合同上應該寫著的
13樓：受愛的折磨
如果打官司的話應該能贏, 但必須知道該房屋共有人同意了嗎?口頭的不算 必須是書面的
如果有,那肯定得讓他賠你錢
14樓：達人向前衝
肯定是她違約賠你1萬塊錢就完了。
你告訴他如果他不賣給你 你就不接受他的賠償 和他打官司看他怎麼辦
15樓：匿名使用者
如果你們的合同沒什麼毛病,並且簽訂了,那說明是他毀約,你可以用法律手段處理,有關資訊可以上網檢視一下
16樓：匿名使用者
好像應該5倍返還定金
我買了一套二手房，現在賣方急著用錢，所以那邊想要拿購房合同去
首先你買二手房 籤的第一份協議應該是中介方提供的居間協議 也就是讓你給房東打入少部分定金 確定你要買這個房子 至於首付款是要在簽定上海市通用的買賣合同的當日給付的 如有銀行貸款的話 過戶後 新產證出來後 一般一個禮拜內 銀行就會直接放貸到房東帳號 公證處除非是買賣雙方有一方是境外身份的時候才需要公證...
求助 本人想在盤錦買一套二手房，想知道二手房可以貸款嗎
問我算是問對了！我是10年辦的公積金貸款，當時買的也是二手房！簡單和你說說吧，希望對你能有幫助！先過戶，拿到房產證和購房發票。公積金貸款利率是所有貸款中最低的，不過有一點不怎麼好，就是如果你用公積金貸款時暫時不能提取你的公積金，只有當你一次性還清時才可以提取！舉個例子，如果你還到最後剩下10萬沒還，...
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
舞林高手二世 1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人...