1樓：落水漂亮
那要看第一套房是不是你名下的，如果是你名下的並且過了戶，你賣了再買一套也過了戶就屬於第二套了。如果你第一套房子沒有房產證，那就不屬於二手房。
2樓：錢錦波
已經貸款購買了一套住房，現在想賣掉，再買會被認定為二手房，因為現在二套房的認定是根據房貸和個人名下住房記錄，雙重標準。
3樓：網友
你從開發商手裡買是一手新房，從個人買的屬於二手房。政策對二手房的購買限制比較大了。購買二手房需要全款，交易之後才能在銀行貸款30%。你賣的話就是二手房。
4樓：李光瑞律師
算的。只要有記錄都是二套。
5樓：網友
如果你是貸款買的房子想賣掉的話 必須把貸款清完以後才可以買賣 ，賣了以後再買算首套房。
6樓：匿名使用者
如果你的唯一住房賣了，並且已經過戶，再買時你已經名下無房，故屬於首套房。
至於再買什麼樣的房，是新房還是二手房都不要緊，反正都是按首套房的稅率計稅。
7樓：蒯竹
你貸款買了一套房，想賣掉，如果你就這一套房子，那你賣了，你還是沒有房，再買還是第一套房。
8樓：千樹梨花開
二套房有些地方認房又認貸，你已經貸款買過所以再買就屬於二套房。
9樓：佩佩
首套房賣了再買房是否算第二套房應該依據實際情況來定，如果是貸款買過一套房商業貸款已結清，那麼再貸款買房就會算成是首套，但是如果貸款未結清則算二套房。
10樓：網友
貸款買房賣掉，名下無房產再買算一套房。
11樓：九心真
你貸款還完了嗎，如己還完，可以賣掉，如未還完貸款，辦手績相當麻煩，還要去銀行還完貸款才能賣，賣掉後再買房算一套住房。
12樓：呼端利
算！只要是目前為個人房產的住宅，再次轉賣都算二手房。
13樓：塵世
**再賣出，雖然房子沒入住，但這也算是二手房了。
14樓：大馮字
如果是把之前的賣了，名下沒有房產再買是一套房。
15樓：廣州德誠行地產
名下沒房產的話，都屬於第一套房。
16樓：悟空趣圖館
1、由於首套房用的是商業貸款，如果行政服務中心那邊房屋資訊證明表上查詢到家庭名下無房的話，你再次買房用公積金貸款可以算首套，利率執行首套房貸款利率。但首付的話，就不一定了，如果買一手房，最低可以做到20%，但二手房得40%。2、如果買房，要讓你媽媽作為房屋共有產權人，得看你媽媽名下房產套數，如果名下有房產，費用方面肯定也要多一些。
但具體多交多少，以實際買賣情況，稅費部門那邊計算為準。
我已經貸款買了一套房，現在還沒還完貸款，如果先賣掉再買一套二手房算是二套房嗎？
17樓：還讓不讓改了
算 因為即便你賣掉首套房 再次貸款時銀行能查出你曾經貸款過 再買房就按二套房算 首付不低於60%
18樓：尾頁葵
那要把你先前買的貸款房登出，再買一套房就是一套房。
19樓：細毛
賣掉過後把款還了，。再去當地房交所開一個無房證明就是首套房子了。
20樓：匿名使用者
這個問題你應該諮詢下當地的相關**機構。
以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎？
21樓：舞璇瀅
以前買了一套房，再買一套是否算二套。
房分為以下幾種情況：
1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
22樓：花神錄
首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了？
1、要是已經賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產了，那麼再次貸款買房肯定是首套房；
2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現在房子還在您的名下，你再次則屬於二套房；
房屋首套與二套的認定是依據房屋管理部門的房屋產權資料認定的，如果你將房屋**並辦理了房屋產權轉移登記手續，那麼房屋登記部門的資訊系統裡就沒有你還享有產權的資訊，出具的證明也是無房屋產權登記資訊。這就是首套房。
擴充套件資料：
購買房子貸款注意事項：
1、前期準備：
其實有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。
是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄！！
會增加你的稽核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。
有的是不管多少都要。
2、貸款儘量貸整數：
那因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。如果以僥倖的心裡。
想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。
儘量貸整數！比如你要貸款32．5萬。儘量只貸32萬！
3、買房前儘量少辭職：
如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。儘量在一個公司待著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！
4、儘量讓開放商挑銀行。
那因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。
如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法！
如果貸款沒下發，就算追究責任，如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！
23樓：湖南法拍網
算第一套房，契稅算第一套，但是銀行貸款可能會算之前有貸款幾率，貸款額度會降低大概個點。
24樓：一起守侯
如果貸款買房且貸款已經還清了，再買房那就算首套房。如果貸款還未還清，那就是二套房。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍。
二套房貸費用。
1、首付款。
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費。
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費。
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
25樓：一起裝修網官網
名下沒有房產，而且貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
26樓：皆有可能
再買算二套房 在你買賣的時候房產局就有登記 房產局登記的房產資訊保留3-5年 但是你買了家裡唯一住房好像一年之後可以再買算初房辦理。
27樓：heart小珊
按你的情況來分析，有三種可能： 1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。 2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。 關於二套房認定標準：去年之前只以「有無貸款」為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。
但現在變成了「有無房產登記」，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。 但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。
貸款買的二手房賣了，再買算二套房嗎？
28樓：還讓不讓改了
名下無房，買房算首套，但是你曾經貸過款，如果再買房還是貸款，那麼貸款執行二套貸款政策。
29樓：匿名使用者
算的，認房認貸--看權屬登記和貸款次數！
30樓：朵迷魅忘
國家人均的面積，這個面積數是那裡看到的啊？
31樓：匿名使用者
幾套房是按家庭算的，在同一戶口下，有幾套算幾套。
原來貸款買了一套新房，現在已經賣掉，貸款已經結清，如果買一套二手房是不是屬於二套房啊？
32樓：網友
這個要看具體的銀行了，國家政策上是「認房認貸」的，所以一般認定上是你再買房算二套，如果你是本地人本地戶口，房子賣了，貸款又結清了，有的銀行（我的一個客戶就是一賣一買，在郵政銀行算首套）能按首套房來算，具體的你可以去房產局問問或者你們那邊的正規的中介公司或者多跑幾家銀行問問。
33樓：
你好，因為你之前是貸款買的房子，所以再買必然是二套。
但在房產那邊，如果你新買的二手房是你家庭唯一住房，稅費方面會有一些優惠的。
如契稅：如果是個人購買普通住宅，家庭唯一住房，90平以下，按過戶價的1%收取；如果90平以上，則按過戶價的收取。祝好！
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