1樓：匿名使用者
2016首套房和二套房認定標準：
1 自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行“認貸又認房”，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房
過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚後共同貸款購房，離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓，再購普通住宅
根據目前的政策,商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
2樓：匿名使用者
你得辦好過戶手續，原二人名下改為一人名下房產。
夫妻雙方婚前名下各有一套房產，結婚後其中任何一套屬於二套房嗎？
3樓：king大人
問題：夫妻雙方婚前名下各有一套房
產，結婚後其中任何一套屬於二套房嗎？兩套
版房都有貸款未權結清
回答：1，婚前家庭(男女雙方）各一套，婚後家庭（男女共同）=等於二套，婚後買/賣均屬三套契稅、貸款政策/二套**。 婚前**買賣均屬二套契稅、貸款政策/首套**。
2，房產稅：目前在試**產稅，家庭為單位人均住房六十平米，超過部分，要求每月繳納一定比例金額的房產稅，上海和重慶已經開始執行。
4樓：大鬍子說房
這種情況是屬於二
bai套房du，自你領證那天起，雙方zhi各自的房子都dao算進你們一個家庭裡，兩套房內
，不管哪一套，都
容被認定為二套房。再買第三套，銀行一般不會再給你貸款，只能全款買。因此，很多有房的家庭，在買另一套房的時候，為了獲得貸款資格，往往選擇假離婚，用無房的一方名義買房來規避政策。
5樓：匿名使用者
界定你家住房數量，是以你家家庭為單位來劃分，你和配偶婚前名下各有一套住房，那內
麼~~拿了結婚證起容，你倆家庭就算擁有了兩套住房了。隨便處置其中一套，都算二套房買賣。不然為何年初出臺政策時，那麼多家庭夫妻離異，為什麼？就為了避稅！
6樓：匿名使用者
結婚後購買的房子屬於夫妻共同財產，但是都是屬於第二套房
7樓：搜狐焦點
此種情況將被認定為二套。
1、認定是否二套房，目前天津施行的政策是認房又認貸專，以及以家庭為屬單位界定劃分，家庭是指，本人，配偶，家庭未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行。
2、之前有住房備案在你名下，婚後不管是以本人名義，還是以配偶名義，亦或是兩人名義再買住房，都是算二套。
8樓：冷劍寒簫
樓主是想問新稅法下，還房貸時個人扣稅，究竟要怎麼算吧。
9樓：匿名使用者
對！因為無論誰的名義去購買房子，其名下（身份證、戶口本）都是第二套房了。
離婚後房產歸女方男方再買房算二套房嗎？
10樓：溡鐧
如果房產全部歸女方，貸款也理應轉移到女方名下，你可以把你名下的份額過戶到女方名下，貸款也就隨之轉移到他名下了。
如果女方不願意接受上面的條件的話，那麼你們只能把房子轉讓給其他人，這樣就沒有貸款了，然後轉讓房產所得就看你們怎麼分配了。
如果房產都全部歸女方了，那麼男方肯定就沒有義務在進行還款了，但是也要做到上述兩條的其中一條，不然房子還是在你們雙方名下，依然需要繼續還款。
如果離了婚，房產歸女方，你在買房當然就算一套房了。
11樓：匿名使用者
不算在第一套過戶給前妻的情況下
12樓：鍾燕華鄧心哲語
離婚後房產一人一半，再買房算第二套房嗎？
婚前有一套房婚後買房算二套房嗎
鑽誠投資擔保 算的。二套房 的七種情況 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 詳解 目前銀行 認貸...
第一套房全款第二套房多交多少稅，第一套房全款付清，第二套房要交多少稅
具體稅費明細如下 一 契稅 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 買方不是首次購房 二 營業稅 1 房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營...
名下有一套房買第二套可以貸款嗎，名下有一套房 買第二套能用公積金貸款嗎
金佑財富 第二套房可以貸款的。銀行認定為二套房的七種情況 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 詳解 根據...