1樓：
主觀選擇
使用者手上有資金，是用於結清一套房貸，還是進行二套房購買，這是使用者的主觀選擇，沒有標準答案，因為經濟行為有風險性，難以通過簡單計算加以確定。下面從使用者是否有更好的投資選擇進行分析。
使用者預期二套房投資有利的情況下
如果使用者預期購買二套房房價會**，二套房的投資回報率超過貸款利率，那麼可以購買二套房。但是客觀的風險是，如果房價**，則購買二套房會帶來損失。
使用者預期二套房投資不利的情況下
如果使用者預期購買二套房房價會**，那麼使用者可以考慮用資金去做其他投資，或者結清首套房貸款，但是客觀的風險是，如果房價**，則會後悔沒購買二套房。
結論
使用者手上有資金，是用於結清一套房貸，還是進行二套房購買，要視使用者的具體情況而定，每一種選擇都有機會成本，都有利和弊存在。可以謹慎思考，理性決策，以免造成損失。
2樓：中青國信
您首套貸款現在如果能還清就還了，還完可以算首套貸款的，不然如果要是二套的話就只能首付7成，貸款3成。
3樓：
這個取決於你的投資心態
1、還清一套房貸，恭喜您得到了一份完整的不動產。沒有還貸壓力了，生活質量會有所提高。
2、買二套付首付，恭喜你房奴的生活還在繼續。這個房子相當於你做了一份理財，具體收益看市場**和國家政策。
4樓：綠茵族大寒
這個還是要看你的個人收入水平 如果收入水平足夠到支付完第二套房子首付還不影響生活質量 並且有能力同時還兩套房貸的話可以選擇後者 否則還是儘量選擇第一種 畢竟在城市裡生活如果有孩子的話日常開銷還是不小的 希望可以幫到您
5樓：深圳市泰源融通
第一套房是剛需自己用來居住的，根據你所在地的城市去判定買房的價值以及上調的幅度，站在投資的角度上付第二套房的首付的價值可能會更大一些，當然也意味著承受的壓力更大一些。
6樓：
一套房首付30%，二套房50%,六九貸款網。
7樓：
“偉嘉安捷貸款專家”為您解答：北京目前貸款政策：公積金是認房不認貸 ，商貸是認房又認貸。
不管您是否還清一套房貸款，再買房都是算二套的。二套房普通首付60%，非普首付80%。但是如果您手頭資金富餘，您也可以先還清一套房貸款，這樣月供會壓力小點。
8樓：
建議還是還清一套房吧 現在房市不清楚是什麼樣子！漲的機率看不到，
不行你就把原來的房子先賣掉或是抵押，在買吧！小是小點，沒辦法房價虛高！
9樓：千尋電影社
你應該提供你所在的城市，不同的城市需要區別對待。
一線城市，以及有發展潛力的城市這樣的城市，房價肯定是要漲的，建議付二套首付。
沒有什麼前景的城市，還一套房貸，省下的錢可以做其他投資。
如何判斷是不是有前景的城市：看流動人口是淨流出還是淨流入，流入人口越多越有前景，反之沒有前景，一線城市的不同的區也是可以這樣判斷的，
沒有流動人口資料的話，可以看地鐵能不能修到那裡。
10樓：善良的百事通
還清一套房貸款的話，自己每個月現金流就多了一些，因為你不需要再支付第二套房的房貸
如果是付兩套房首付，假設你懂得拿其中一套房去做投資，其中一套房也許就已經足夠你支付每個月房貸，現金流也許會更多
我是你我就選擇支付兩套房的首付，一來增加固定資產，二來增加現金流
11樓：晏南珍
先還貸款，這樣有利於下次
12樓：
這是一個需要考慮多個維度的問題，
1：當地 一套和二套的首付比例，如果一套還掉的資金大於二手首付和一套首付的差額，不建議還掉，
2：一套和二套的利率差，目前深圳一套二套利率差額為基準利率的5%，每一萬塊貸款，大約每月差60多元，但是你不能直接算30年的差額，因為你根本不會還到30年 就賣掉了，或全部還清了。這個因素 基本可以忽略，
主要看第一條的資金差額就可以了。
13樓：房產中介培訓導師
從中國目前的趨勢來看，建議購買第二套房。
人民幣貶值是一定的，你今天100元能買5斤肉，20年後你還能買到嗎？你從銀行貸款的錢，今天你要半個月工資還，過幾年可能一個星期的工資就可以還貸了。（貸款比存款還賺錢）
房產目前一直屬於升值，投資即賺。
中國一直在推行城鎮化，房產仍有極大需求。
14樓：永世難忘
第一：銀行個人住房貸款的利率是所以貸款中最低的，是在原基準利率上下浮，所以你不管你是第一套房還是二套，利率都差不多，唯一有變的是每個銀行下浮的資料都不一樣都有一定的偏差，
第二，你第一套房如果提前結清，你要看是不是過了罰息期，第三，如果你要準備拿提前還款的錢去買二套房，那無疑在價值上肯定是化得來的，只是你還款壓力增大了而已，，
建議：如果自己在不缺錢的情況下，不要把按揭貸款提前結清，然後再拿去做純抵，因為全款純抵是基準上浮，而按揭貸款是基準下浮，，雖然都是抵押擔保的，但是利率卻又很大差別，希望採納
15樓：柴朗
您好，建議您應該從投資理財的角度來考慮。也就是說你手中的這筆錢怎樣用才更有利。一是用它來還貸，還完貸款無債一身輕，至於二套房，那就慢慢攢首付了。
二是付二套首付，付完首付要支付兩套房的貸款，你承受的壓力會更大，這是你需要綜合考慮的事情。如果還兩套房貸的壓力不是特別大，我建議還是付二套首付。原因如下：
1、按通貨膨脹來講，貨幣貶值是必然趨勢，如果你的收入***，還貸肯定會越來越容易；2、從長遠角度來講房產增值的速度肯定要高於你理財攢錢湊首付的速度。以上僅供參考希望能對您有所幫助。
一套房的貸款已還清，二套房的首付比例是多少？能算首套房嗎？
16樓：俺又回來了
不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。商業貸款最低首付40%。公積金貸款最低首付為20%。
2015-03-30央行、住建部、銀監會三部委釋出的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行“首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.
1倍。住建部、財政部與央行釋出通知稱，自2023年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。
17樓：匿名使用者
可以的 只要你的個人徵信報告上顯示你的貸款以結清就可以再辦理貸款了 貸款結清後在貸款 按照現在政策來講的話是按照首套房標準
18樓：頂風_背米
二套房如果算普通住房，那麼享受一套房政策，首付3成
19樓：榕榕兔的家
不能算首套房了，首付比例和貸款利率都會比首套高。
一套房貸款還清，然後再買一套房，首付比例是按照首套算，還是二套算？
20樓：鑽誠投資擔保****
只要是借貸者名下有房子，在買就是屬於二套房產的，至於費用是根據當地的收取，首付的比例需要按照銀行的規定來辦理的，借貸者還要滿足貸款的要求才可以的。
21樓：賺賺金融平臺
現在買房，認房又認貸，所以算作二套。
22樓：不死小強神話
只要在你名下肯定二套，不過可以買在親人名下
23樓：匿名使用者
按二套房算，只要你名下有房產再買那都算二套房。
一套房還清貸款後抵押貸款購買二套房。還是直接拿著錢付二套房的首付。哪個更省錢。
24樓：匿名使用者
直接買第二套比較划算，因為第一套利率低，做消費貸利率一般上浮10-20%，第二套首付多，但利率高，現在也有銀行可以第二套房批6成額度。所以建議第一套不要做消費貸，直接買第二套，可以省很多利息。
25樓：匿名使用者
先付第二套的首付
因為現在銀行 貸款政策越來越嚴了
有能力的話
早點買房好了，
26樓：匿名使用者
如果你想保留一套房產。買二套貸款或抵押利率都是上浮10%
除非把第一套房產賣了，在買房可以按一套貸款的政策辦理
名下有一套房產，貸款已還清.二套房首付是多少
27樓：俺又回來了
不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。商業貸款最低首付40%。公積金貸款最低首付為20%。
2015-03-30央行、住建部、銀監會三部委釋出的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行“首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.
1倍。住建部、財政部與央行釋出通知稱，自2023年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。
28樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
名下有一套房，貸款未還清，買二套房首付需要幾成？
29樓：居理買房網
在蘇州購置第二套房的首付比例依據首套房的貸款比例是否有還清而定，如果第一套房貸款還清，首付50%，如果沒有還清，首付80%。
30樓：長悠桂鴻軒
屬於二套房，首付最低6層。而且可能公積金不好貸款哦
首套房二套房首付比例是多少，一套房貸未還清，二套房首付比例是多少
華律網 二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 2 個人名下有全款購買的住房，再...
首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
百小度 首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。1 2015年3月30日，人行銀監會 住房城鄉建設部發布的 關於個人住房貸款政策有關問題的通知 提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居...
套房，貸款還清，準備買第二套房，首付多少
2016年央行最新規定，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。非一線城市首套房首付比例 原則上最低首付款比例為25 各地可向下浮動5個百分點，即最低20 非一線城市二套房首付比例 不低於30 現在央行規定的5年期以上貸...