1樓：環球網校
首套房和二套房貸款利率不一樣，二套房貸款利率是會上浮的。每個地區、銀行的二套房貸利率上浮區間是不同的，具體的上浮利率貸款人需要以當地銀行的規定為主。
首套房貸的利率是按照央行的基準利率執行的，商業貸款的二套房利率會在基準利率上上浮10%以上，二套房的貸款利息會比首套房的貸款利息高出很多。首套房未結清房貸就購買二套房的貸款人，最低首付款比例調整為不得低於40%。
如果貸款人使用公積金貸款，二套房的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%左右。二套房的貸款會比首套房的貸款難，而且貸款額度會更低。國家暫時停止發放貸款人購買第三套方及以上住房的住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付比例為30%，二套房的利率約為基準利率的1.1倍。如果首套房未還清貸款，最低首付比例為40%。
二套房的貸款利率是按照各地的政策和不同銀行的規定決定的，還會根據貸款人首套房貸是否還清，來決定二套房的貸款利率上浮區間，貸款人需要前往當地銀行進行諮詢。
2樓：amy啾啾劉
回答不一樣。
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。
公積金貸款利率
首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
申請公積金貸款條件
1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；
3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
二套房貸款利率上浮1倍。二套房契稅是百分之三到百分之四。首付款依照地方規定不同是3成或是4成。
首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
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3樓：小鄭知道
回答一般購房貸款的利率都是在央行的基準利率上進行浮動執行的，根據不同的地區，借款人的情況不同，各大銀行上浮的比例都不一樣。通常，購買首套房都是在基準利率上進行一定比例的上浮。目前，我國的首套房貸款的平均貸款利率為5.
51%，而根據國家的要求，二套房的貸款利率一般要在基準利率的1.1倍以上。
目前，央行的基準利率為：
一、商業貸款
1、貸款期限一年以內(含一年)，貸款利率為4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年)，貸款利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上，貸款利率為4.90%;
二、公積金貸款
1、貸款期限五年以下(含五年)，貸款利率為2.75%;
2、貸款期限五年以上，貸款利率為3.25%。
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二套房貸利率與首套房一樣嗎？
4樓：橘落淮南常成枳
不一樣。
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。
公積金貸款利率：
首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
申請公積金貸款條件
1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；
3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
5樓：
第二套住房公積金貸款執行認房認貸政策如下：
1、房產主管部門出具的家庭房產資訊證明中，凡未使用貸款購買、且已轉移登記（現不屬家庭成員所有）的房產，不計入該家庭住房套數。
2、通過委貸銀行查詢的徵信記錄中，凡使用貸款購買的房產，不論是否轉移他人，均需計入該家庭住房套數。
3、上述兩類證明、記錄中，屬同一處房產的，不重複計入該家庭住房套數。
公積金貸款二套房貸的申請條件：
1、符合貸款基本條件，且職工家庭（借款人、配偶）未使用公積金貸款或公積金貸款已還清。
2、職工家庭（借款人、配偶、未成年子女）現有人均住房建築面積低於本市統計部門公佈的上年度平均水平（注：2023年杭州市人均住房建築面積為34.39平方米），並且符合國家二套房認定標準。
3、第二套住房公積金貸款首付比例不低於60%。
6樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
7樓：匿名使用者
二套房與首套利率還是有區別的，如申請的是商貸，而且首套房貸款已結清，再買房申請商貸的還是可以當首套操作貸款，享受首套的優惠利率。如做的是公積金貸款的，二套利率會上浮，而且二套首付最少30%。
8樓：讓城市更年輕
不一樣，第二套比首套都要上浮一定比例，而且首付比例也比首套高，所以二套購房成本比較大。
9樓：柴懷
首房首貸優惠只有一次。不一樣了，雖然各個地區政策不同
10樓：小鄭知道
回答一般購房貸款的利率都是在央行的基準利率上進行浮動執行的，根據不同的地區，借款人的情況不同，各大銀行上浮的比例都不一樣。通常，購買首套房都是在基準利率上進行一定比例的上浮。目前，我國的首套房貸款的平均貸款利率為5.
51%，而根據國家的要求，二套房的貸款利率一般要在基準利率的1.1倍以上。
目前，央行的基準利率為：
一、商業貸款
1、貸款期限一年以內(含一年)，貸款利率為4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年)，貸款利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上，貸款利率為4.90%;
二、公積金貸款
1、貸款期限五年以下(含五年)，貸款利率為2.75%;
2、貸款期限五年以上，貸款利率為3.25%。
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11樓：amy啾啾劉
回答不一樣。
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。
公積金貸款利率
首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
申請公積金貸款條件
1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；
3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
二套房貸款利率上浮1倍。二套房契稅是百分之三到百分之四。首付款依照地方規定不同是3成或是4成。
首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
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12樓：匿名使用者
不一樣，第二套沒什麼優惠了
13樓：**的街如初見
首次購房貸款是一樣的
買第二套房的首付及房貸利率和買第一套房是一樣的嗎？
14樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
15樓：招商銀行
各地政策不同，若當地有招行，可以聯絡貸款客戶經理確認，如：深圳地區就不同，二套房首付要高於一套房，利率需要結合實際情況判斷上浮的利率。
16樓：amy啾啾劉
回答不一樣。
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。
公積金貸款利率
首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
申請公積金貸款條件
1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；
3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
二套房貸款利率上浮1倍。二套房契稅是百分之三到百分之四。首付款依照地方規定不同是3成或是4成。
首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
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17樓：匿名使用者
不一樣！首次購房首付三成，利率下浮25%，非二次購房首付五成，利率上浮10%。本人是做這行的！
18樓：匿名使用者
不一樣的，第一套首付最少可以是2成，利息可以打7折，而第二套房子至少要付5成，利息也要在基本利率的基礎上上浮10%。
19樓：匿名使用者
不一樣，比第一套要高，具體高多少就不清楚了，得結合好多方面吧
20樓：匿名使用者
肯定是不一樣的啦！而且每個銀行的政策都不一樣的呢！所以你看看你想在那個銀行貸款的咯！
21樓：匿名使用者
不一樣,二套房上浮15%
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