1樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
貸款是屬於二套，次貸人的這筆貸款可消除。
原有房產證上已經沒有女方名字，而且女方名下也沒有任何房產，那麼再購房就算是首套，因為女方只是共同還款人，在銀行不會留下貸款記錄。
這樣的情況，如果雙方離婚之後，房子歸女方，那麼即便是房產證已經更名，沒有男方名字，男方再購房時，因之前貸過款，也不能享受首套房貸款政策。
現在我國二套房實行“認房又認貸”的政策，雖然女方現在名下沒有房產但是離婚前他是在銀行有過還款記錄的，所如果現在女方再買房子是算二套房的。
2樓：
我也想知道，請專業的老師回答
3樓：找法網法律諮詢
原有房產證上已經沒有女方名字，而且女方名下也沒有任何房產，那麼再購房就算是首套，因為女方只是共同還款人，在銀行不會留下貸款記錄。這樣的情況，如果雙方離婚之後，房子歸女方，那麼即便是房產證已經更名，沒有男方名字，男方再購房時，因之前貸過款，也不能享受首套房貸款政策。
現在我國二套房實行“認房又認貸”的政策，雖然女方現在名下沒有房產但是離婚前他是在銀行有過還款記錄的，所如果現在女方再買房子是算二套房的。對比首套房而言，二套房的利率是比較高的，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
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cn/wenling
婚前共同貸款買房，我是次貸，我倆離婚啦，房子歸他，去刪除次貸人，請問我再買房屬於首套麼
4樓：
能查到你名下有房或房貸記錄的，那就是二套，查不到的話，就是首套。
夫妻雙方貸款買房子，離婚後次貸人是首套還是二套？
5樓：高密聖亞
離婚後次貸人沒有房子的再買房的話契稅按首套房繳納，房貸按二套房辦理~
6樓：1庫齊庫斯
離婚的都該死嗎？誰他媽出臺的政策
次貸人離婚後怎麼在鄭州買房才不算二套房？名下從沒有過任何房產，就做過這一次次貸人，也從沒有貸過款 10
7樓：皆有可能
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
8樓：沉默並不是沉寂
二套房認定：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
9樓：瞪附吃屹
離婚後次貸人沒有房子的再買房的話契稅按首套房繳納，房貸按二套房辦理~
10樓：勇往直前
貸款還清了，算首套，不然算二套
夫妻雙方一起用公積金貸款買房，次貸人算有貸款記錄嗎？還能在用
11樓：搜狐焦點
您好，作為次貸人在查詢徵信時是不會有貸款記錄的。
另外，您以家庭為單位再次購買房子，因為之前您們夫妻名下已有一套住房，所以不管誰作為主貸人，根據上海公積金管理中心的規定，家庭在滬已有一套房產的，再次購買的房屋即被認定為二套房，與此相關的最低首付比例、最高貸款金額以及貸款利率也會有所變化。
對於首二套房的判定，具體標準如下：
①繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；
②繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為第二套改善型住房；
③購買共有產權保障住房的，均按照首套住房進行認定；
④對於已有兩次公積金貸款記錄或購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，停止發放公積金貸款。
注：改善型認定條件：本市居民人均住房建築面積不高於36.7平方米，購買第二套住房算改善型住房。
12樓：僑從冬罕琭
您好！如果符合貸款條件，可以使用組合貸款（商業貸款+公積金貸款）。
以深圳為例，公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶餘額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一併申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人
，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶餘額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為準）。
13樓：明濮存經群
你們辦理的應該是組合貸款，公積金賬戶裡的金額既可以衝公積金貸款，也可以衝商業貸款，只是組合貸款優先衝還公積金貸款。只要你辦理過住房公積金衝還貸申請，那你個人住房公積金帳戶餘額會按你所選擇的衝還貸方式優先衝還住房公積金貸款本息。在衝還住房公積金貸款本息後，個人住房公積金帳戶仍有餘額的，繼續衝還商業住房貸款的本息。
你們衝還貸的順序是：主貸人的基本公積金帳戶餘額、補充公積金帳戶餘額；參貸人的基本公積金帳戶餘額、補充公積金帳戶餘額，如這四個賬戶都無金額的話會從您籤借款合同時和貸款銀行約定的還款卡中扣除。
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