1樓：華律網
辦理房產二次抵押需要以下材料：第1、房屋產權證。第2、房產抵押合同和他項權利登記表。
抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。第3、房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。第4、房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件。
第5、一次抵押的合同以及借款合同。不同銀行辦理房產二次抵押所需材料有所不同，以中國銀行為例，辦理房屋二次抵押還有以下特殊要求：1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。
第2、用個人房子進行二次抵押貸款的房子必須是現房。第3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。第4、房子抵押登記已辦理完整，且中國銀行是房子的抵押權人。
第5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。第6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
2樓：中億行金融
房屋二次抵押貸款是一種對針對按揭房屋的貸款。當償還一定貸款本息後，如急需一筆資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向申請貸款。這就被稱為房產二次抵押貸款。
以下是中億行金融整理的辦理房屋二次抵押貸款需要的條件和流程
一、貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好;
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力;
二、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。
三、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
四、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行稽核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的稽核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
3樓：一五三巴巴二三巴巴七一
材料、身份證、戶籍、房屋產權、婚姻、營業執照、流水、徵信、房產過橋墊資，買賣、轉貸
準備齊全資料交工作人員、
預約下戶！出額度，系統稽核
出批覆、辦抵押、拿他權放款
可接受黑名單抵押、
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，
4樓：北京選樓網
（一） 房屋所有權證；
（二）房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需公證；
（三）房屋產權人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產權人為法人或其他組織的，提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件；
(四）一次抵押的合同及借款合同。
房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續
5樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6樓：華律網
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
7樓：撿心事的兔子
一、辦理房屋二次抵押所需條件
1、用於二次抵押貸款的房子為市場發展較大的住房和商業房。
2、用於個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。
3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權人。
5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
6、房屋所處位置優越，配套設施齊全，有較大的升值潛力。
二、需要手續
先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
去銀行做面籤，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。
8樓：望京小智
如何用房屋做貸款（2）？
9樓：匿名使用者
1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。
2、用於個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。
3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。
4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權人。
5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
需要手續：
1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
2.去銀行做面籤,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。
10樓：阿健
房屋二次抵押貸款，座標西安，需要滿足兩個條件，第一，房產證已經辦下來了，第二，房屋有剩餘價值。需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明或者營業執照，產調，私章等。
11樓：
來亞中，只需四件。簡單方便。下瓦房恆華大廈1-808
12樓：聯
抵押需，房屋雙證或不動產權證，戶籍證明，身份證明，徵信，婚姻證明銀行主做經營性抵押，年利率是5到10，放款是7到15天，因銀行而異短拆，當天可放，無視徵信
墊買賣，顯帳，過橋，擺帳
13樓：百小度
辦理範圍：全國
國籍：必須有中華人民共和國國籍
年齡：21—55週歲（借款人）18-50週歲（產權人）個人徵信：無壞賬或歷史嚴重預期
關係：借款人需為產權人之一
房產：僅接受價值30萬以上公寓住宅
持證時間6個月以上
材料：1、銀行卡；2、戶口本和身份證；3、產權證
14樓：袁
評估房產，到銀行預審，通過後清尾款撤抵押，籤正式借款合同，進抵押，等銀行放款，想二次抵押只有這一種流程，自己如果沒錢清貸就的走一個月的墊資。我這便是專業和銀行合作做抵押貸款業務的，你也可以**直接諮詢使用者名稱
15樓：匿名使用者
可以辦理二次抵押，但是銀行是不接受二次抵押的，只能找貸款公司辦理，需要資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、貸款合同、居住證明、水電氣發票，還款流水，就可以申請了，流程如下:
帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同
查徵信審批
初審通過
貸款公司打**核實交上去的資料
審批通過
簽訂放款合同
當房管局辦理二次抵押的他權
貸款公司放款
16樓：海外
哈爾濱 156 6377 7385
上海房產二次抵押貸款哪裡好辦，上海房屋二次抵押貸款哪裡可做？
上海房子抵押貸款是非常簡單的，當然優先選擇銀行了。但是一般週期時間都是在7 15天左右。如果要申請快的銀行貸款，利息要較高。加急正常1 3天就能放款。房產抵押貸款申請材料 1 房產證 2 權利人及配偶的身份證 3 權利人及配偶的戶口本 4 權利人的婚姻證明 結婚證或民政局開具的未婚證明 5 收入證明...
房產二次抵押貸款利率，房產二次抵押貸款利率是多少
貸款利率 執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息 貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。房屋二次貸款必須同時具備以下條件 1 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力...
二次抵押的房子能買嗎，房產可以二次抵押嗎
小入戲 二次抵押的房產可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走,處理好兩層關係，就步驟來說 第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又...