1樓：
簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續，告知原抵押銀行。辦理抵押登記的時間根據各區縣房管局規定。首先你手裡要有房屋所有權證原件，然後憑簽訂的抵押合同到區縣房管局申請辦理抵押登記手續。
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明檔案（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記。
2樓：覆祭偷繞映欄
關注的是利息，使用年限，還款方式，提還違約金，還款計劃表與商定的利息是否一致，最後就是每月還款外有沒有其他附加費用，這些都清晰就可以了。
但我給個專業的建議你，如果房子有價值的空間，可以考慮做轉按，這樣是在正規銀行辦理，利息更低，利息相差一倍的。具體可以私信我！
3樓：萍萍姐姐
誰和你籤合同別人有風險呢……
還在按揭的住房想二次抵押給個人貸款需要注意什麼？
4樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
5樓：慶帥考研老師
如果是還在按揭的住房，想申請二次抵押貸款的話，那麼需要你二次抵押貸款的額度，加上首次貸款的額度，不能超過總房子的額度。
二次抵押貸款。
很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。
一、房屋二次抵押貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。
二、房屋二次抵押貸款額度
貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
三、房屋二次抵押貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
四、貸款方式
二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。
6樓：愛踩盤的他爸
回答本人從事房產10年有餘，房產交易，二手房買賣租房買房賣房皆可諮詢，點進本人主頁有大量購房知識，技巧。如果能剛好幫助到您，這就是我最大的榮幸！
我記得你昨天好像問過是吧？
提問沒有
回答可以的呢。沒有問題，但是人家也會看你還有多少沒還，夠不夠
這樣，昨天有人跟你問得一模一樣呢
提問就是我的房子是公積金按揭，現在我借個人的錢，我可以把這個房子抵押給對方嗎
怎樣辦手續
回答這個其實不用這麼麻煩，您直接抵押給銀行就可以了，然後再把這個錢給他還上就可以了
提問比如我的房子108萬，我公積金貸了70萬，還了3萬
回答如果您不想這樣操作，一定要抵押給他個人的話，那也可以。做一個抵押宣告就可以了，一般的話，做一個公證會更加的有公信力！
提問我不在銀行辦
就像抵押給她
回答明白了。
你弄上來講的話，你這套房子還能抵個41萬
不好意思，語音識別有點錯誤，理論上來講
就看您這邊欠他多少錢了，這個錢夠不夠這個抵押的金額？
如果您這邊沒有欠她錢，只是想從他這裡借點錢出來的話，那就按照我跟你說的寫一個抵押宣告即可
想要更有法律保障的話，就做一個公證，花不了多少錢幾百塊錢吧！
抵押宣告的內容也比較簡單，就把重點突出一下，然後抵押人被抵押人姓名，身份證號碼一些，簽字畫押即可
更多17條
7樓：愛喝粥
一、住房二次抵押貸款可行嗎
住房二次抵押是可行的，因為房產抵押貸款的房子是屬於你的。而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。
這裡小編特別說明一下，此項操作的注意事項。
這種房屋「二次貸款」，也就是業內常說的贖樓操作。現在各大銀行幾乎都能操作這個業務的，但是得必備一些條件：
1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；
2、能在銀行確認可迴圈使用，並且可以重新放出等額的貸款出來；
3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。
住房二次抵押貸款可行嗎？二次抵押要注意什麼
二、二次抵押要注意什麼
1、房屋二次抵押貸款，因銀行或小貸機構承擔的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額的5％左右。
2、房屋二次抵押貸款，因銀行或小貸機構承擔的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額的5％左右。
3、雖二次抵押手續簡單，但貸款額度不高。房屋所處位置優越，交通便利，配套齊全，具有較大的利潤。據規定：
二次抵押貸款額不超抵押物原值－原貸款額度，因而，所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。
8樓：
這種情況一定要謹慎，因為很多事情他有一定的陷阱在裡面，而且你也很瘦的，後續的還款壓力的影響，從第而言還是要有一個權衡，確保自己有還款能力，在進行後續操作
按揭房二次抵押給個人需要什麼手續
9樓：營霞衷胭
按揭房已經抵押給銀行了，不能上市流通並能依法辦理抵押登記。
房產二次抵押給私人怎麼辦理？
10樓：解惑大師
房產二次抵押給私人怎麼辦理？房產抵押私人需要以下條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；2.具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明；3.
具有良好的的資訊記錄和還款意願；4.有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；5.所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
需要辦理房產二次抵押貸款的可以免費諮詢深圳華富資本。要了解可以點選這裡檢視資料：房產二次抵押給私人怎麼辦理？
房產二次抵押給私人
11樓：上海融諧資訊科技****
簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續，告知原抵押銀行。辦理抵押登記的時間根據各區縣房管局規定。首先你手裡要有房屋所有權證原件，然後憑簽訂的抵押合同到區縣房管局申請辦理抵押登記手續。
按揭房子可以做二次抵押給個人嗎
12樓：招商銀行
如果是我行辦理貸款，房產是不能二次抵押的。
13樓：深圳立德融資擔保廣分
可以，但只能用抵押給銀行的房子價值的剩餘部分再次抵押。
辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請；
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估；
3、銀行稽核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續；
4、如果銀行的稽核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續；
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續；
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
14樓：匿名使用者
深圳要有紅本，具體根據個人情況，匹配銀行
15樓：
滿半年的話，可以抵押給個人，信託，機構
房產證二次抵押貸款給個人有沒有風險
16樓：簡樹花晁己
這要看您承擔的是
連帶擔保責任還是一般擔保責任
連帶擔保責任的話，如果您朋友未能完成還款，銀行有權利在房產和作為擔保人的您之間任意選擇由誰來承擔擔保責任，即既可以先要求您進行還款，也可以對房屋使用權益。
但是一般擔保責任的話，就只能先執行您朋友的房子了，執行完畢後，才能對剩下不足的部分（這是最壞的情況）要求您執行。
第三個問題的答案：
只要您朋友擁有抵押房屋的所有權，並且評估價值大於總的抵押額的話，是可以抵押貸款的（各個行的抵押率及評估是不一樣的），不能一概而論。
希望能幫到你。併成為您的滿意答案。
房產抵押給銀行貸款又二次抵押給個人不能還款怎麼辦
17樓：醜小鵝
所謂市面上出現的二次抵押貸款融資模式，實際上為將市民已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的餘額部分可以再次抵押貸款。需要提醒的是，作為盤活資金新路子，借款者須交納一筆額外的成本，因此，二次抵押所得資金，更適宜短期。
根據《物權法》，房產本身是被法律所承認的抵押物，而對於還處於按揭中的房產，目前也未有法律和行政法明確禁止抵押按揭房產。《擔保法》規定，抵押人所擔保的債權不抵押，但不得超出其餘額部分。據悉，上海、廣州都已經開展了按揭房產的餘值抵押登記。
二次抵押屬於餘額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的餘額，就可以做二次抵押。
辦理二次抵押貸款依據受理機構的不同會有所區別。通常情況下，需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明檔案（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，有些貸款機構在領取他項權利證當天即可放款。
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類**房產的**做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
二次抵押貸款流程有：提交申請；借款人遞交完整的申請材料；貸款機構進行資質稽核；資質稽核通過等待放款機構風險評估和額度核算；風險評估通過則發放貸款。
房產二次抵押貸款利率，房產二次抵押貸款利率是多少
貸款利率 執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息 貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。房屋二次貸款必須同時具備以下條件 1 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力...
廈門房產二次抵押貸款怎麼辦理？房子抵押給銀行了
深海尋寶之歌 房產二次抵押貸款,一般是指在銀行按揭貸款買的房子,還在還款中,又申請抵押貸款。那麼,廈門房產二次抵押貸款能貸多少額度?房產二次抵押貸款額度 房產價值 抵押率 原貸款的本金餘額。房產價值是取房產購買 與評估價值的低值。打個比方說,借款人所購房產的 為60萬元,但是現在房價 評估價值為50...
二次抵押的房子能買嗎，房產可以二次抵押嗎
小入戲 二次抵押的房產可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走,處理好兩層關係，就步驟來說 第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又...