1樓：深海尋寶之歌
房產二次抵押貸款,一般是指在銀行按揭貸款買的房子,還在還款中,又申請抵押貸款。那麼,廈門房產二次抵押貸款能貸多少額度?
房產二次抵押貸款額度=房產價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
房產價值是取房產購買**與評估價值的低值。打個比方說,借款人所購房產的**為60萬元,但是現在房價**,評估價值為50萬元,那麼就以50萬元作為房產價值進行計算。
再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率,最高不超過房產價值的70%;以商業用房二次抵押貸款的抵押率,最高不超過房產價值的50%。銀行會根據實際情況,確定房產二次抵押貸款的抵押率。
原貸款的本金餘額。舉個例子來說,比如借款人購房時,按揭貸款額度為35萬元,但是現在已經還了20萬元了,那剩下的15萬元就是原貸款的本金餘額。
我們假設一套二次抵押貸款的房產,房產價值為50萬元,抵押率為60%,原貸款的本金餘額為25萬元,那麼貸款額度為:50*60%-15=15(萬元)。
2樓：廈門私借公司
面對資金缺口的急速擴張，許多債務在身的“房奴”，再一次在房屋身上動起了心思，尋思著申請房屋二次抵押貸款，以解燃眉之急。
房屋二次抵押並非未嘗不可，不過，至少應滿足以下兩大基本條件：其一，借款人銀行徵信良好；其二，房屋有可貸空間，房屋的可貸餘額小於現估值的7成。倘若真是滿足了條件，也別高興得太早，為了避免產權糾紛，我們在二次抵押貸款市場，恐怕難覓銀行的身影，偶爾找到了也是小概率事件。
所幸的是，民間借貸機構為了迎合大眾需求，填補了市場的空白。不過，相對而言，由於風承擔險較大，利息驟增也成為了自然而然的事情。
3樓：招商銀行
如果是我行貸款，是不能二次抵押的。
廈門房產二次抵押貸款都需要什麼材料
4樓：廈門達天下投資
（一） 房屋所有權證；
（二）房產抵押
合同和他項權利登記表。抵押人為自然人版的，房產抵押合同需權公證；
（三）房屋產權人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產權人為法人或其他組織的，提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件；
(四）一次抵押的合同及借款合同。
房產二次抵押貸款利率，房產二次抵押貸款利率是多少
貸款利率 執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息 貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。房屋二次貸款必須同時具備以下條件 1 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力...
二次抵押貸款？房抵貸二次抵押
1.業主申請二次抵押後，銀行會指派專人對房產進行價值評估，主要是評估其升值潛力，然後根據評估結果給出一個參考值。2.辦理房屋二次抵押時，業主需要出具個人身份證明 房產證 收入證明以及銀行要求的其他證明材料。3.貸款人應攜帶所有資料到銀行面籤，並在 房屋二次抵押申請表 上簽字。4.銀行會稽核房產和貸款...
成都按揭房可以辦理二次抵押貸款嗎
鑽誠投資擔保 房屋二次抵押貸款需要滿足的條件 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管 房屋所處位置優越，...