夫妻雙方共同貸款一套房，離婚後房產與還款歸男方。女方再婚後，以現任丈夫名義按揭買房，算二套房嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

是以家庭及個人名下是否有未完借的房貸來認定的。

認貸不認房，即只要名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。

每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。

城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

2樓：湖南疤博士

【首套房】指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

所以，雖然離婚前，兩人共有房產，但是離婚後，產權如果變更到其中一人名下，而另一人不再有房產產權所屬，那麼按照以上首套房的定義，另一人就可以列為首套房範圍了。

因為各地房產管理嚴謹度不一和調控力度不同，更準確的結果，建議你去本地房產管理部門進行核實，以免本地特別規定帶來購房的不便。

3樓：

只要你名字下沒有房就算首套

4樓：同道的大叔

不算的，名下之前沒有房產的就不算二套房。之前的你已經歸還給了前夫

5樓：匿名使用者

現在夫妻倆名下都沒有房吧，沒有的話算首套

夫妻共同貸款買房，離婚後房屋產權歸女方所有，剩餘貸款由女方歸還。男方婚後再次貸款買房時候

6樓：烏魯木齊房產

原則上你不能享受首次購房政策，參考原因有兩種情況：

1、你的家庭成員裡現在名下有房產

2、你的家庭成員裡以前有過貸款購房記錄（不管貸款有無還清）你現在的家庭實際是你個人了，房子給了女方，那你現在沒有房子，但是這套房子在銀行有你貸款記錄，所以因有上述第二條原因你不能享受首套房政策，

除非在這套房貸款還沒還清的情況下你再找關係把記錄消掉

7樓：

用離婚手續至銀行辦理登出，因為現在資訊是聯網的，所以你說不登出用其他的方法是行不通的。

8樓：

離婚協議拿去公證然後帶此檔案去銀行清除記錄

購房者假借離婚而申請貸款的例子太多了，各部門防範很嚴格，樓主還請格外注意

9樓：偉力行

按揭申請人變更為女方一人。這個去辦理按揭的銀行申請

結婚後按揭了一套房，離婚後歸男方，女方再買房算首套嗎？

10樓：光頭人蔘

只要離婚後，房產已經轉移，在房管局檔案裡，你名下沒有房產，那麼再買房算是首套。

11樓：匿名使用者

定義為「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方回米及以下的普通住房（答90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

12樓：匿名使用者

當然是算首套房，因現在離婚了，沒有房子，再買是首套房，不過要離婚一年以後才可以買，不到一年還算二套的

婚後夫妻共同貸款買的房，只寫了女方名字，離婚時離婚協議房子歸男方所有，可以辦理過戶手續嗎？

13樓：匿名使用者

如果房屋處bai

於抵押貸du

款狀態，則須先將房屋貸款zhi還清，或經dao抵押權內人書面同意，否則無法辦容理。

因夫妻離婚而變更產權的叫析產登記，離婚析產應由離婚雙方憑離婚證明、離婚析產協議、身份證及免（納）稅證明等材料共同申請。如果離婚析產協議經公證或法院判決生效的，可單方申請辦理。費用說明：

住宅：個人登記50元/宗（經適房減半收取）非住宅：550元/宗。