1樓：大道至簡今始知
1、銀行的貸款審批、發放有一定的流程，特別是年底銀行一般要扎帳，所以放貸速度慢可以理解，買受人是無力干預的，向業主解釋清楚。
2、貸款未發放，對業主來說是沒有收到全款，你可以向業主解釋，當時你簽署貸款協議時，已經已經保留了交易雙方的銀行賬戶資訊，且貸款行放款是到業主賬戶（辦理了資金監管的，貸款行放貸至監管賬戶，屆時由監管中心轉賬給業主），不會轉給買受人或其他任何一方，因此業主不必著急。
3、關於上述問題，中介有責任義務介入處理。
2樓：點點積
不能，按照合同在約定日期拿不到錢，原業主可以毀約，那是記得房子就要不上來，如果原業主不毀約把你訴訟到法庭，告您違約，也是有可能的，
所以現在最好讓中介和原業主協商一下，往後延續到比較寬鬆的期限，你就可以再附加一條有關合同的補充說明，補充合同經過雙方簽字同樣具有法律效力，建議別隻是口頭約定，否則房價在長業主和可能到時不賣
3樓：匿名使用者
不能籤，全款已經在資金監管賬戶了，不是想什麼時候拿錢就什麼時候拿的，貸款批了才會打首付，年前放款慢是一定的，房子已經過戶，讓他找中介去，中介和銀行都有關係，你就不要管了，到日子你就去拿房本就好，什麼時候房款到帳又不是你承諾的。房子都過戶了你還理他幹什麼？等著拿房本就好。
你和他籤保證書你就有責任了，買賣協議已籤，就已經有法律效益，房子就已經是你的了，想違約都不能了。
4樓：
這個問題，你應該吧責任推到中介，通過中介買的，銀行也和中介關係不錯，中介催一下銀行的直接管你貸款的人就行了，一般沒什麼問題，批了一般就能放款。除非法定節假日，一般沒有批了放不下來的。房主這個要求，看起來是急用錢，應該與中介一起坐坐房主的工作，你和中介沒有理由壓這個錢，你也希望早日拿到房子。
你籤這個協議保證沒意義，你說了不算。
還是建議協商，房主如果著急用錢，你可以考慮幫他籌備一點，但是一定要落到紙上。
5樓：匿名使用者
那這個東西既然銀行貸款已經批了，那就到時候可定會放，至於具體時間你要去銀行問清楚，然後再跟他籤，沒事的
通過中介買了一套二手房，合同簽完首付也交完了，中介通知:原來貸款
6樓：匿名使用者
買二手房經常會涉及到貸款成數低的問題,如評估價低實際首付就要多一些,建議回可以問多幾家評答估公司的.如評估價都低的,首付就要給多些了.否則你買不到這房子.
舉例,房子100萬元,評估90萬元,那麼貸款7成就是63萬元,那麼首付就是37萬元.如堅持只付30萬元,少了7萬元,你說業主肯嗎?
7樓：文志成功
是他們違約了，你可以起訴他們!具體你到律師事務所諮詢一下!
我通過中介買了一套二手房 首付已經給房主了 貸款的時候中介告訴我房產證丟了 我想知道其中有什麼貓膩
8樓：藍印投資專業
到房產交易中心查詢他們是否辦理了，補辦產權登記，你就知道了。
9樓：蒙111蒙
如果房產證已經變更成你的名字就不用擔心。就是怕房產證還沒有變更，還是原房主的回名字，這樣答中介和原房主還可以把房子賣給別人。你要抓緊去找中介，如果說房產證丟失要去房子所在的房產交易所辦理掛失手續，你跟著他一起去辦理就行了。
10樓：杭州一絕律師
這可能性極大.自己去貸款行問下不就知道貸款情況了.而且也可去房產登記處查查那房的登記戶主是誰,是你的,則因丟了房產證就登報宣告(費用要那中介出,而且要中介書面承認弄丟了證)
11樓：匿名使用者
去房地產交
bai易管理部門查詢是du否在做產證補辦的手續，如zhi果沒有，那dao麼就是中介內公司就是因為某原因故意容拖延時間！貸款下來中介公司也拿不到，這個可以放心！拖延時間可能是房東有什麼問題，中介還沒有解決，為了讓你不要太多擔心而想出來的辦法！
12樓：匿名使用者
一、你有沒有給中bai介全權委
du託書？
二、房產證丟zhi了的說dao法不太可信，你是不是回跟賣方面籤的答，有沒有驗證賣方身份證跟籤合同的是一個人？可能存在中介在倒賣房子。
三、銀行貸款下來了是會通知你還款的，這個你倒不必擔心。
四、房子有沒有過戶，沒過戶你就付了中介費，並且首期款怎麼沒做資金三方監管？
13樓：匿名使用者
你這個可來以告賣家違約，你
自可以自己算一下到合同指定的bai過戶期限，du是不是不能完
zhi成過戶，如果不dao能過戶，你現在就能起訴了，這樣呢，賣家要賠你違約金，當然賣家會找中介去要這個損失，這和你已經無關了，你可以還買這套房子也可以買別的房子
14樓：匿名使用者
哈哈 不要找 雜牌或加盟的小公司
年初在中介買了一套二手房，首付已付，房子已經過戶但是貸款批不下來請問怎麼辦
15樓：重慶向西
貸款無法獲批，如果合同中沒有明確約定這樣的情況的，屬於買方違約，應當由買方承擔由此引起的所有責任。
2023年4月買了一套二手房定金已交.首付已付.中介那邊貸款銀行批不下來我該怎麼辦、謝謝
16樓：
首先 得看是不是您自己的問題，也就是您的資質，是否購資質貸款
其次 我想知道您在哪家中介買的？申請貸款時候是在新政策前還是後，
如果是在政策前的話，有兩種可能，一種是您的資質不夠，另種是您資質夠，但是他們中介的擔保公司不行，這東西一定要找強的擔保公司。中介又忽悠您買房，讓您先交定金，您就不能反悔了，因為反悔要雙倍賠償的，然後他們拖著，您也沒有辦法。
如果在政策之後，政策是4月20號出臺的，那也是想要您先交定金，然後您不能反悔了，拖著慢慢等。現在的新政策出臺，正常大中介最少也要2個月，多了不一定幾個月了，2個月也得是人家中介用的擔保公司強。
這種情況下，沒有什麼辦法，只能您主動生氣，去找中介了，找到中介去跟中介說到底什麼時候才能給辦下來，中介肯定會想辦法穩住您，你就一直鬧，鐵了心的跟他們說，我就不用你們做了，然後您自己找擔保公司，就跟他們說您自己找到擔保公司了，不用他們找的給做，。當然了，他們肯定不會同意，因為同意了的話，他們就賺不到錢了，不然的話會收貸款費，商業貸款1800呢，
您自己找自己花錢，不通過他們中介找的擔保公司走，帶下來款了趕緊過戶去啊
17樓：
看似什麼原因影響銀行放貸，如果是你本人的原因，那就解除合同，定金不一定退還，如果是房主原因，雙倍退還定金，如實中介原因，找中介索賠吧。
答案來自全房網allfang
18樓：欺詐大師的狡黠
建議您研究一下貸款批不下來的原因 如果中介幫您跑了貸款 不會不下來的 只可能是業主不配合驗看 或者您貸款要求與您自身資質不符 建議您趕快找原因 要不到合同規定期限還沒完成過戶 容易造成糾紛 到時候就算您有理 這事辦的也順不了
買了一套二手房定金已交 首付已付 中介那邊貸款銀行批不下來我該怎麼辦 謝謝
首先 得看是不是您自己的問題，也就是您的資質，是否購資質貸款 其次 我想知道您在哪家中介買的？申請貸款時候是在新政策前還是後，如果是在政策前的話，有兩種可能，一種是您的資質不夠，另種是您資質夠，但是他們中介的擔保公司不行，這東西一定要找強的擔保公司。中介又忽悠您買房，讓您先交定金，您就不能反悔了，因...
通過中介買了套二手房，中介包辦說交了1 6萬多的稅，但這些稅的發票中介卻不給我
付依信 應該有貓膩，我們公司交完稅就把發票還給客戶的。如果查的話也很簡單，房本是哪年的，按多長錢交的稅，自己就可以算出來的，一分都不會差。全稅 以交稅時的成交價為基數。契稅 1 個稅 1 營業稅 5.5 分不同情況可以按差額 另外也不知道你的房子是哪的?具體情況還得具體分析。補充 33萬成交價，那麼...
通過中介看好了一套二手房，現在中介一直介紹我用理房通交易，好嗎
鑽誠投資擔保 二手房交易流程 1 買方諮詢 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 籤合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買...