1樓：北京信之源律師事務所
您好，所提問題屬於房屋買賣合同糾紛。
依據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條的規定：“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。”
買賣預約一方當事人不履行訂立買賣合同本約之義務，就構成根本違約，對方當事人可依合同法第107條關於違約責任的規定，追究違約方之違約責任；亦可依據合同法第94條的規定，行使法定解除權，解除預約合同並主張損害賠償。
以上就是對問題的回答，如果現實中您不幸遇到了相關的糾紛，其實對糾紛的解決辦法有很多，但如果您選擇走法律程式，最好委託專業律師提供法律幫助。
2樓：誠心為您諮詢
只要簽訂了房屋買賣合同，就是合法有效的，對方是不能反悔漲價的。
買方按照合同的約定履行自己的義務，就行了。
如果賣方想毀約不履行合同，買方可以向法院提起訴訟，要求賣方履行合同，協助辦理房屋過戶手續。還可以要求賣方承擔違約責任。法院會支援的。
這樣的案例很多，可以到中國裁判文書網搜搜看。
賣方這就叫偷雞不成蝕把米。
《合同法》：
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3樓：落魄的
起訴唄，要麼按照原合同價款交易，要麼補償房子增值部分的錢
二手房交易中的“存量房”是什麼意思？ 存量房網籤買賣合同是什麼意思？
4樓：虎說體育
1、存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，存量房也指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
按照市場上普遍對於存量房的理解和經營運作的範圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介**人手中的房屋等五大塊。
2、存量房網籤買賣合同是指二手房交易過程中籤訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。
交易過程全部資訊化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理程序。
擴充套件資料：
二手房交易的注意事項
1、付款問題
這是客戶最為擔心的一個環節，因為房款一般數額比較大，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。
針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出“居間中保”服務，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。
2、合同簽訂得需規範：
二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規範，導致糾紛事件不斷出現。籤合同時要注意屋內設施細節、付款方式、稅費交付等問題。
可以委託正規中介公司，中介公司會提供規範且詳實的買賣合同文字，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規範而引起的糾紛。
3、過戶的具體問題：
辦理房屋產權過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不瞭解有關部門的辦事程式，花費了大量的人力、財力往往也辦不了事情。
正規的中介公司可以代辦過戶，其**部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程式，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。
5樓：還讓不讓改了
存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
存量房網籤買賣合同就是交易這些存量房，而在網上籤的買賣合同。交稅，過戶，乃至於辦貸款，都需要網籤合同。
我通過中介買了一套二手房，首付已交，貸款已批，由於房主擔心預定日期不能拿到全部房款要求我跟她籤保證
大道至簡今始知 1 銀行的貸款審批 發放有一定的流程，特別是年底銀行一般要扎帳，所以放貸速度慢可以理解，買受人是無力干預的，向業主解釋清楚。2 貸款未發放，對業主來說是沒有收到全款，你可以向業主解釋，當時你簽署貸款協議時，已經已經保留了交易雙方的銀行賬戶資訊，且貸款行放款是到業主賬戶 辦理了資金監管...
買了一套二手房定金已交 首付已付 中介那邊貸款銀行批不下來我該怎麼辦 謝謝
首先 得看是不是您自己的問題，也就是您的資質，是否購資質貸款 其次 我想知道您在哪家中介買的？申請貸款時候是在新政策前還是後，如果是在政策前的話，有兩種可能，一種是您的資質不夠，另種是您資質夠，但是他們中介的擔保公司不行，這東西一定要找強的擔保公司。中介又忽悠您買房，讓您先交定金，您就不能反悔了，因...
通過中介看好了一套二手房，現在中介一直介紹我用理房通交易，好嗎
鑽誠投資擔保 二手房交易流程 1 買方諮詢 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 籤合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買...