1樓：擒獸哥哥丶
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件的受理範圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔違約損害賠償，具體的賠償要看你們買賣合同的相關約定。
不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下；
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者；
戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件的受理範圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔違約損害賠償。具體的賠償要看你們買賣合同的相關約定、二手房如何查詢原房主是否遷出戶口：
房屋戶口情況只有房主本人持房產證和身份證，到房屋坐落地派出所戶籍部門可以查詢；
二手房交易，通常正規的中介機構都會陪**主到戶籍管理部門查詢戶口情況；
二手房交易合同中應該有條款約定，在何時原房主需要將戶口遷出。並且附帶違約責任；
如果房產上的戶口不能遷出，雙方要在合同中明確約定雙方認可。
2樓：匿名使用者
戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件的受理範圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口；
3樓：排黑爾丁
在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
4樓：藍湛的朋友
二手房交易合同中應該有條款約定，在何時原房主需要將戶口遷出。並且附帶違約責任；
如果房產上的戶口不能遷出，雙方要在合同中明確約定雙方認可。
5樓：阿李
房屋戶口情況只有房主本人持房產證和身份證，到房屋坐落地派出所戶籍部門可以查詢；
二手房交易，通常正規的中介機構都會陪**主到戶籍管理部門查詢戶口情況；
二手房交易合同中應該有條款約定，在何時原房主需要將戶口遷出。並且附帶違約責任；
如果房產上的戶口不能遷出，雙方要在合同中明確約定雙方認可。
6樓：復小蘇
1.應要求賣方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。 2.
預留部分房款並約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
7樓：
如果房產上的戶口不能遷出，雙方要在合同中明確約定雙方認可。
我買了一套二手房，原房主的戶口不遷出怎麼辦
8樓：奶奶的熊兒子
原戶主一直不遷出有以下幾個辦法，具體介紹如下：
1、如果房子過戶了，那就簡單了，可以去派出所問一下，不影響落戶。然後找中介，索要賠償金。如果中介不理會可以去法院起訴他們。
2、如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，只能找中介或者原房東協商，最好能夠和原房東商討達成一致，這是最好的辦法。
3、不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
4、如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。
只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
9樓：財媽說
賣家不遷戶口，我們該如何處理！
10樓：匿名使用者
買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題
11樓：樂觀的靚哥哥
如果房子已經過戶，原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。
以河北省為例。
《河北省公安機關戶口登記管理工作規範》
第十四條 公安派出所應當以派出所為單位設立一個社群公共戶口，用於登記本轄區在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
第十五條 房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。
12樓：匿名使用者
不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件的受理範圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔違約損害賠償。具體的賠償要看你們買賣合同的相關約定、
13樓：燕曉
不清楚你就無法利用上學了啊。儘量讓他先出。
14樓：厚渺酥
原產權人**房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，您在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。
如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
如果事情已經發生了，房主對該房屋有完全產權，那麼你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問題看，你已經與原房主辦理了房屋過戶手續，那麼你就是該房屋產權的合法享有人，你對該房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
從我國《民法通則》的相關規定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在你的房屋內可以視為其經常居住在你的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權。因此，你在**該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出。
我買二手房過戶後，原戶主不遷戶口，對我有什麼影響嗎
15樓：奶奶的熊兒子
原戶主不遷出戶口並沒有什麼影響，具體介紹如下：
1、因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶後，原戶主拒絕遷出戶口的情形並嚴重影響新房主的戶口遷入工作。目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統裡會顯示「空掛」，從而解決新房主的落戶問題
2、按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該隻立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，確實碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬於直系親屬成年後，單獨落戶的情形。
3、戶口遷移屬於公安機關戶籍管理的範疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出戶口。
注意事項：
1、對於新房主而言，如原房主拒絕履行遷出戶口的義務，則可以向法院提起訴訟，要求對方支付逾期遷出戶口的違約金。
2、新房主的訴訟請求只能要求原房主支付違約金，其不得要求法院判令原房主限期將戶口遷出。
16樓：某某知道合夥人
二手房過戶後，原戶主不遷戶口對個人影響最大的就是不能遷入新買的房所在地戶口。
因為按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條規定，公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。遷移戶口必須經過本人同意，不能強制遷走原戶主的戶口，所以唯一的辦法就是通過雙方協商的辦法解決。
所以為了避免造成被動，建議市民在購買二手房時，一定要核實房屋名下是否有別人的戶口，如果有，儘量讓對方先遷走再簽訂買賣合同，或者對戶口問題明確約定一個違約責任，設定一定的違約金額。
如果賣方不能在期限內遷走戶口的話，就必須承擔合同約定的違約責任，以在最大限度上保障自己的合法權益，也避免在後期出現問題的時候有相關的證據證明，以及承擔責任劃分。
17樓：安家優拍
沒有影響。合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。
18樓：愛在夢之外
原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶。
補充：按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該隻立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。
因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶後，原戶主拒絕遷出戶口的情形並嚴重影響新房主的戶口遷入工作。目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統裡會顯示「空掛」，從而解決新房主的落戶問題。
19樓：財媽說
原房主戶口不遷走，沒事還有這招！
20樓：鑽誠投資擔保****
一、戶口遷移屬於公安
機關戶籍管理的範疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出戶口
2023年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規定：「戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。
按照上述規定，包括戶口的申報及遷出在內的各項戶籍管理工作均由公安機關主管，屬於公安機關行政管理職責範圍，上述工作不屬於人民法院主管的範圍。當事人之間基於二手房買賣而涉及戶口遷出糾紛並不屬於人民法院受理範疇，故人民法院無權受理與戶口遷移相關的糾紛。
因戶口的遷出需要戶主的同意及配合，且需要戶主提交相應的審批檔案及新的落戶地址，在上述條件並不必備且原戶主不配合的情況下，公安機關無法強制性地要求原戶主將戶口予以遷出。
二：原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶
按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該隻立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，確實碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬於直系親屬成年後，單獨落戶的情形。
因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶後，原戶主拒絕遷出戶口的情形並嚴重影響新房主的戶口遷入工作。我們諮詢朝陽區及海淀區戶籍管理部門，目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統裡會顯示「空掛」，從而解決新房主的落戶問題。
三：新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務為由，要求原房主承擔相應的違約金
對於新房主而言，如原房主拒絕履行遷出戶口的義務，則可以向法院提起訴訟，要求對方支付逾期遷出戶口的違約金。
需提請注意的是：新房主的訴訟請求只能要求原房主支付違約金，其不得要求法院判令原房主限期將戶口遷出。
結論，可以提起訴訟，要求對方支付違約金，但無法要求對方強制遷出戶口。如果對方逾期遷出戶口的違約金總額已超過了兩萬元，可以主張債務抵銷，不再向對方支付剩餘款項。
求助 本人想在盤錦買一套二手房，想知道二手房可以貸款嗎
問我算是問對了！我是10年辦的公積金貸款，當時買的也是二手房！簡單和你說說吧，希望對你能有幫助！先過戶，拿到房產證和購房發票。公積金貸款利率是所有貸款中最低的，不過有一點不怎麼好，就是如果你用公積金貸款時暫時不能提取你的公積金，只有當你一次性還清時才可以提取！舉個例子，如果你還到最後剩下10萬沒還，...
我買了一套二手房，現在賣方急著用錢，所以那邊想要拿購房合同去
首先你買二手房 籤的第一份協議應該是中介方提供的居間協議 也就是讓你給房東打入少部分定金 確定你要買這個房子 至於首付款是要在簽定上海市通用的買賣合同的當日給付的 如有銀行貸款的話 過戶後 新產證出來後 一般一個禮拜內 銀行就會直接放貸到房東帳號 公證處除非是買賣雙方有一方是境外身份的時候才需要公證...
買了一套二手房定金已交 首付已付 中介那邊貸款銀行批不下來我該怎麼辦 謝謝
首先 得看是不是您自己的問題，也就是您的資質，是否購資質貸款 其次 我想知道您在哪家中介買的？申請貸款時候是在新政策前還是後，如果是在政策前的話，有兩種可能，一種是您的資質不夠，另種是您資質夠，但是他們中介的擔保公司不行，這東西一定要找強的擔保公司。中介又忽悠您買房，讓您先交定金，您就不能反悔了，因...