1樓：
這個費用在先前就該和中介問好，書面寫好。
我買房嫌按揭麻煩，想法接的妹妹的錢全付。。。。定金5%，過戶時付50%，其餘的拿房證時付。中介費也是拿房證時付的。
2樓：大樸影局
首先，你已經可以開始收集證據了，簡訊，**錄音，反正收集對你有利的證據，最主要是你要用**信書面形式通知對方辦理過戶，如果對方不辦理那隻能打官司了。因為合同是對你有利的。
3樓：虎虎的膩膩
你只能起訴了，你手裡有購房合同吧，按合同執行，沒有提及墊資的事宜吧。進行了網籤，銀行貸款也審批通過了，你可以拿著銀行審批同意的通知單給中介或賣房人看，這就沒有任何風險的，他們就應該與您過戶。要求墊資是不合理的。
萬一墊資了，銀行也放貸了，他們拿著雙份兒的貸款資金，你拿什麼追回呢。
4樓：匿名使用者
1、收集相關證據材料（**錄音、手機簡訊、書信信函等等）2、**信函或者是律師函通知對方過戶
3、對方或者是中介方不配合過戶，就向當地法院提起訴訟，要求強制執行。
說明：1、要確定你的合同裡面沒有提到墊資等內容。
2、現金定金已交，合同已經簽訂，就可以認定合同有效。
3、首付已經付完，定金也交了，貸款也批了，就標誌著，你的房款全部付清了，就沒有必要再付墊資了，如果你再按照他們的意思把墊資付了，你乾脆拔一根頭髮勒死算了。
二手房網籤等於過戶嗎
5樓：匿名使用者
網籤不等於過戶。
網籤是過戶前的一個流程,先在網上掛牌公示,再進行網上籤約,出了網籤的房子,業主就不能再將房子賣給其他人，而過戶需要去房子所在的房地產交易中心進行過戶手續。
拓展資料
二手房過戶程式
1、賣方提供合法的相關證件，包括房屋所有權證書、身份證件和其它證件。
2、賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購房定金的(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方需簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房買賣要籤幾份合同，各有什麼用途？ 15
6樓：drar_迪麗熱巴
中介，買賣雙方簽署三方居間合同，這就三份了。
網籤合同。這個合同就是辦理貸款，交稅過戶時用的。組合貸，至少要籤4份，商業銀行一份，公積金一份，稅務局一份，房管局一份。
二手房買賣雙方在簽訂完二手房買賣合同後，一定要根據合同的條款內容行事，請仔細閱讀合同，避免發生一些不必要的糾紛。
注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或**商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和**合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在2023年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂**合同，方能辦理證戶手續。
7樓：匿名使用者
一 和中介，買賣雙方簽署三方居間合同，這就三份了，有的中介公司要籤8份呢。
二 網籤合同。這個合同就是辦理貸款，交稅，過戶時用的。你是組合貸，至少要籤4份，商業銀行一份，公積金一份，稅務局一份，房管局一份
至於用途嘛，無非就是留個存根而已。你還能憑網籤合同提取你的公積金。
8樓：匿名使用者
剛購買的二手房哦，不過是商貸。沒有公積金的第一份合同：你看好了房子。需要和中介，賣方簽訂一份合同的。
第二份購房合同，到房產局過戶的時候簽訂的；
剩下的就是貸款合同了啊
二手房網籤與過戶區別是什麼
9樓：ch陳先生
二手房網籤不復等於過戶制
。網籤只是雙方簽訂並確認合同條款，只是購房的第一步。
二手房網籤是房管局推出的一個網上交易系統。系統執行後二手房交易過程中籤訂房地產中介服務合同、**資訊公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。
二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規範，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。
建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規範且詳實的買賣合同文字，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規範而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好準備。
10樓：法智法律講堂
購買房屋時的「網籤」可以視同為「過戶」嗎？
11樓：佴揚冒採柳
網籤就是合同提交進房產交易系統稽核了，過幾天稽核通過就可以去辦理過戶了。
12樓：匿名使用者
網籤只是把買賣合同在網路上登記，
這樣可以避免一房多賣。
過戶是變更產權人，也就是改房產證的名字，
新房產證下來後房子就是買家的了。
剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?
13樓：金果
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
擴充套件資料：
非轉按揭方式：
非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用原因
採用這種方式的主要原因有：
1、貸款銀行沒有轉按揭業務；
2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。
因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：
為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
14樓：落霞雲如歸
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清
或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
一、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
15樓：匿名使用者
沒有房產證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協議形式買賣。如果房產證還沒下來，可以的話，開發商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產商內部協商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經備案了，不想轉按揭,那隻能等拿到房本過戶了。
16樓：匿名使用者
首先，這當然是可以的！
按揭房屋買賣轉按揭的業務辦理流程
關於按揭的房子怎
17樓：
可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！
按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.
下家要首先支付你的首付,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.
因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.
為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的物件,方可完成.
希望回答對你有所幫助！
18樓：昆明劉薪
你可以進行轉讓，到中介登記，轉讓多少錢，之後.到開發商處更名，在到所在銀行轉貨款 ，就可以了
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
舞林高手二世 1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人...
二手房交易買賣雙方需要提交的證件及稅費標準
雙方身份證原件，賣方需要提供房產證原件，如果賣方的房子有共同所有人，必須有共同所有人簽字同意賣房的證明。買賣合同。基本上各地的稅費應該是一樣的吧！我這裡是需要交的費用有 1 契稅 即更名費 為房產評估值的1 2 如果此房為賣房非唯一住房，就需要交付個人所得稅，為房產評估值的1 反之既不用交。3 一般...
二手房已經滿五年，買賣雙方需要交什麼費用
具體費用明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 不是首次購房 3 車庫 4 非普通住宅 二 營業稅 一般...