1樓：永凱
這類房子的**相對比較便宜，但風險很大。首先你們簽訂的協議不受法律保護。到了可以過戶的時候，如果房價**，賣家一旦要解除合同，他只要退還你當時的購房款即可，就算你打官司也沒什麼用的。
建議不要購買這類房子，如果執意要買，最好先去諮詢一下房產交易中心的工作人員或律師。以最低限度保障自己的權益。
2樓：高密聖亞
既然房產證還未辦，根據房地產法的規定是不準買賣上市的，什麼手續都不行，還是等對方辦好房權證後再買吧~
3樓：為j麻痺
未辦產證的房子一般是單位分房，會有一本租賃權的本子，最好找中介，這樣會有一個保障，但是主要看買房子的人，本人不建議購物使用權的房子，因為有些房東收了定金不去轉產權，到時哪怕定金要回來了，要浪費很多時間
4樓：匿名使用者
可以看一下房主的購房合同原件和購房發票。
5樓：匿名使用者
這樣的鬼話你也相信哦？沒有房產證的房說不定是他租來的。你去買了到時就要官司纏身。你現在最好是直接走人。
6樓：匿名使用者
身份證，房產證去房屋登記處證明一下，還要看房子是否被抵押
7樓：匿名使用者
最好不要買沒有房證的房子，麻煩事兒多
買還未辦房產證的二手房怎麼交易？
8樓：蓋辜苟
分兩種情況：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大
2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
9樓：小丁看歷史
買還未辦房產證的二手房有以下兩種交易方法：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
拓展資料：
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
10樓：鑽誠投資擔保****
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易
11樓：
房產證沒有下來不可以簽訂網籤合同，需要等房產證辦理下來之後才可以**。
12樓：阿黃的春天巨蟹
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳敞處搬肺植鍍邦僧鮑吉納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
13樓：匿名使用者
可以去中介簽訂購房意向書 買賣雙方都押點定金在中介 並簽訂正常買賣合同約定**及房產證下證後過戶時間 必須等產證下來才能辦理過戶手續和貸款
如果賣方急等錢用要求一次性付款 那就沒辦法了不要相信房主說的直更名 什麼房產局認識人
風險太大 幾十萬的事情不要冒險 除非是熟人
14樓：‖寂寞海洋
你如果是貸款購買的話，必須對方要有房產證，不然到銀行面籤那裡根本不給你受理。另外，如果他一直沒有房產證的話，他的房屋就不算是他的。因此他得到房產證時候你還需要多繳納兩次購房差額5.
55%的（五年以上不繳納）。而且還需要繳納1%的個稅，個稅提前跟他問好了，他出不出這1%的個稅如果不出也需要你負擔。所以兄弟我覺得這種房子你沒必要這麼折騰自己。
除非是很便宜。
15樓：臧小麗律師
購房合同現在一般不能直接改，只能等房本下來以後過戶。這種房子對你來說風險還是很大，最好還是別買，如果非常相中，建議採取以下辦法儘量規避風險：
1、先付很少一部分錢，讓賣方把房子和鑰匙交給你。
2、合同約定要非常嚴格，特別是違約金數額高點合適，如果賣方反悔不賣該怎麼辦。
3、瞭解賣方多方面的情況，比如是否在別的地方有財產，工作單位等等，以防對方一房多賣又捐款走人。
你還是請個律師為宜，如果不想請律師，有懂些法律知識，可以參考臧小麗律師《應對二手房購買法律風險，你準備好了嗎》《二手房律師應做的主要工作》文章
16樓：時間節點激將法
這個問題你需要和賣家商量，還要諮詢一下房管局相關事宜
我現在看中了一套二手房，業主已購買滿五年，但業主未辦房產證。
17樓：一塊一毛三分七
原業主如果當bai時購買的是一du手房的話，是不用交營業稅zhi跟個稅的dao，只有契稅，二版手過戶的時候，可以按照原權始契**日期去劃分是否滿五年的。原業主當初在繳納一手房款的時候，基本開發商都是把契稅收取了的。
具體時間可以看業主手裡契**的填發日期就行了，如果滿五年了，就是按照滿五去交二手過戶費用就可以了。
滿意請採納！
買二手房流程，買二手房流程詳細
法律分析 1 籤合同。決定購買房子之後，雙方需要簽訂房屋買賣合同。前提是雙方經過協商，對房屋的交付 產權達成一致後簽訂至少一式三份的合同。2 辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請接受審查。管理部門會查驗相關證件資料。對符合房屋准予辦理過戶手續。3 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產...
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猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 大鬍子說房小助理 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業...
求助 本人想在盤錦買一套二手房，想知道二手房可以貸款嗎
問我算是問對了！我是10年辦的公積金貸款，當時買的也是二手房！簡單和你說說吧，希望對你能有幫助！先過戶，拿到房產證和購房發票。公積金貸款利率是所有貸款中最低的，不過有一點不怎麼好，就是如果你用公積金貸款時暫時不能提取你的公積金，只有當你一次性還清時才可以提取！舉個例子，如果你還到最後剩下10萬沒還，...