1樓：吉家網
一、如何判斷目標房屋是否有抵押？
建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查諮詢。
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實資訊，大概30元的費用。
(2)可以交給中介全權負責，合同註明：如果房產證並非真實，中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
①判斷房屋是否屬於出賣人所有時，不動產權證是唯一的權利憑證，產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；
②產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
③ 看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
二、如果房屋有抵押，交易時要注意什麼？
對於處在抵押狀態的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。
1、已登記的個人抵押
賣方在個人借貸關係中以房屋作為擔保，**已設定抵押登記的房屋時，買方應提前要求賣方持房產證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況。並簽署「有抵押」版本的《補充協議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。
2、未登記的個人抵押
有的賣方雖然以房屋作為擔保，但並未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在**時主動告知。如賣方故意隱瞞導致房屋買賣合同期限延誤的，應承擔相應的違約責任。
未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前抵押權人行使抵押權仍可導致被查封，限制過戶。因此即使未設定抵押登記，也應簽署「有抵押」版本的《補充協議》，約定賣方還款解押的具體時間。
債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。舉例來說：甲名下有一套房屋，2023年5月將房屋抵押給了乙銀行。
那麼甲就是抵押人，銀行是抵押權人，房屋就是抵押物。
3、已登記的銀行抵押（按揭）
如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發不動產權證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩餘未還抵押金額，並在《補充協議》中約定還款解押的具體時間。
如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間。並於扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管。
最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，並停止該銀行卡網銀業務，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發生。
三、房屋有抵押，能提前還款嗎？
如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對提前還款的規定。各大銀行對於提前還款的規定有所不同，有些銀行會設定在一年內不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據具體情況提前諮詢貸款銀行。
有抵押的房子在交易時，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還款，不給賣家中間挪用的機會。
2樓：匿名使用者
一般來說二手房如果二次抵押是沒有房屋產權證的，如果擔心產權證有假或許擔心其他產權糾紛最好去當地房產局資訊中心查一下該房屋的檔案。
3樓：
籤合同前去公證處做公證, 合同中註明如果有二次質押及產權糾紛的賠償, 這樣不管是不是有二次質押, 有沒有產權糾紛, 你都不用承擔責任. 並能在產生糾紛時獲得賠償
4樓：大道至簡今始知
1、有抵押的房子房產證上有抵押條形章，
2、個別房屋因抵押房產證會收存在產權產籍處。
3、查詢房屋是否抵押的權威機構是當地房管局產權產籍處。
5樓：皆有可能
房貸很容易看，你看他房本上面有沒有房管所蓋的有「已抵押」字樣的章就可以辨別。
抵押給典當行之類的一般不太好確認，但是如果房本原件在他自己手裡，一般問題不大，因為典當行肯定是要靠收押原件來保證自己的風險的
6樓：新秦人
先去房管局 可以查詢的 這個呢官方的抵押查封杜能查的出來的
就怕是他有私人抵押的 這就很麻煩
7樓：崑山房
可以去當地房產交易中心去查驗的，購房人與**房東一起去，帶房產證 身份證一般都可以查證的，也可以在買賣合同中做好相關約定並由原房東（**方）承諾相關問題，約定相關權利責任！常規抵押貸款房產證上都有相關案底的，也可以要求與**方去當地銀行去拉一份徵信報告看看就知道了，銀行貸款，第三方民間貸款，常規都會在徵信報告上呈現出來的！希望對您的問題有所幫助！
8樓：湖北謝律師
你按一下不就知道了。關閉當前頁。
二次抵押的房子能買嗎
9樓：小入戲
二次抵押的房產可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。
抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走,處理好兩層關係，就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。
就關係來說:第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。
只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關係是前提。
第二層關係是你與買主之間的關係，處理好這一層關係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。
注意事項：
1、購買二次抵押的房子一定要跟房主協商解除抵押。
2、購買二次抵押的房子主要風險是可能會被**。
10樓：華律網
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
11樓：鑽誠投資擔保****
只要房屋現在產權完整屬於房主就可以進行買賣過戶。
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
12樓：不死小強神話
抵押幾次和你沒關係的，只要房主把房贖出來就行
購買二次抵押的二手房有什麼風險 20
13樓：母韶郝岑
風險特別大，錢，房兩空！如果沒有第三方正規中介品牌機構代辦，在簽字過戶前，不向原房主支付任何款項！這樣，你的風險最低！
14樓：tianjunlan獅子
定金1000或者10000都可以，房屋買賣合同需特別說明，1、第三方墊資等解壓房租貸款需要支付費用由房東承擔，2、由於房東責任導致買賣交易不成，定金需全額返還待房東房屋貸款解壓完畢，你才能和房東去過戶，過戶同時支付首付款，然後拿著你的名字的房本去貸款
類似這樣的情況還是很常見的，找正規中介機構，不是啥問題，自己去過戶的話可能就是麻煩點，得多跑幾趟
二手房買賣中籤了合同，銀行貸款也下來了，首付款給了房東，之後房東才說有二次抵押，他不配合過戶怎麼辦
15樓：崇雲嵐
如果協商不成，建議起訴到法院，法院判決
16樓：蔡亦楠
實在沒辦法就走私發程式啊
17樓：匿名使用者
業主房東為什麼不配合有說原因嗎
二手房抵押公積金貸款流程有哪些，買二手房用公積金貸款具體是什麼流程
1 交易雙方達成交易意向，貸款使用者向對應的公積金管理部門進行諮詢，提交所需資料。2 公積金管理部門進行初步的評審。一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行稽核。3 雙方當面簽定合同。把所有的資料，轉到經辦的銀行。具備貸款條件的，發放貸款。4 借款人按照借款合同約定按月還本付息...
被抵押的二手房能否過戶，被抵押的二手房能否過戶？
目前根據實際情況來看，被抵押的二手房可以網籤交易，但是過戶前需要辦理抵押注銷，解除抵押才可以過戶，否則被抵押二手房不能過戶。所以您的看法是不對的。只要有他項權證，房子過不了的，解除後方可過戶 要是合同性質的抵押方式，這個交易中心不會備案的，就可以過戶 我覺得你是在胡扯 房屋抵押，房地產公司不知道？房...
買二手房流程，買二手房流程詳細
法律分析 1 籤合同。決定購買房子之後，雙方需要簽訂房屋買賣合同。前提是雙方經過協商，對房屋的交付 產權達成一致後簽訂至少一式三份的合同。2 辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請接受審查。管理部門會查驗相關證件資料。對符合房屋准予辦理過戶手續。3 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產...