1樓：貝殼在浙
目前根據實際情況來看，被抵押的二手房可以網籤交易，但是過戶前需要辦理抵押注銷，解除抵押才可以過戶，否則被抵押二手房不能過戶。所以您的看法是不對的。
2樓：田老五
只要有他項權證，房子過不了的，解除後方可過戶
要是合同性質的抵押方式，這個交易中心不會備案的，就可以過戶
3樓：你管我叫什麼
我覺得你是在胡扯
房屋抵押，房地產公司不知道？房地產公司有什麼關係？涉及的是房產中介，給你介紹這個房子的中介公司，他們會不知道？
就算他們工作沒做好，不知道，房管局不知道？你的經紀人怎麼回事？沒給你講清楚？
說大點，就算都糊弄過去過戶了。你估計要跳樓。房屋抵押出去了，錢不是要你還了？
你知道他抵押幾次了？搞不好你還貸款的錢比房屋總款還高
我打算買二手房,如果房屋被抵押出去了,能辦理過戶嗎
4樓：房產諮詢與服務
二手房抵押狀態不能打出備案合同，所有不能過戶，理應先讓業主解除抵押，如果業主資金比較緊張，可由買方提供部分房款或首付來解押，建議找第三方參與，增加安全係數。
5樓：匿名使用者
完全可以！
買賣流程：第一步籤合同交定金約定劃首付，第二步就是業主拿著你的定金去解壓（銀行會蓋一個登出的藍色搓），當然這是可以協商的，如果他有錢你可以少給他點首付。然後拿著解壓後的房本影印件去辦理貸款，和銀行從新籤合同，全款則直接過戶！
隔天就能出新房本！ 出了房產證你就可以辦理抵押貸款了，不需要原房主就能過戶
6樓：
可以！房子要全款把銀行的錢給還上~拿到房產證解壓過戶就行了
7樓：匿名使用者
買二手房,如果房屋被抵押出去了，賣房人應用所得房款先還清貸款，辦理解抵押手續，再辦理過戶手續。
依據《中華人民共和國擔保法》：
第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
買了一套二手房，但是籤合同之後發現這套房子被抵押了，怎樣才能正常過戶嗎？
8樓：擒獸哥哥丶
都說買房不是一件容易的事情，不過還是有很多人在買房，有的朋友可能會比較納悶，他們是**來的錢購房的？其實現在購房並不是一定要支付全款，大家還可以選擇貸款，只要符合貸款條件即可，不過貸款之後大家房產是屬於抵押狀態，需解除房屋抵押後才真正屬於自己，那如何解除房屋抵押？辦理房產解押需要注意什麼事情？
如何解除房屋抵押
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為個人債權的抵押和銀行的信貸的抵押兩種，不同的方式要辦理不同的手續。
（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的影印件）等材料到交易辦登出手續。
（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的影印件、法人的影印件、委託人的影印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理登出的手續。
辦理房產解押需要注意什麼事情
1、找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
2、取得銀行同意：根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。
3、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或**申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。
所以銀行還貸解抵押週期一般需要一個月左右的時間。
9樓：灑脫
在網上找房時，當一套房的**遠低於同地區平均**；觀景臺上的假房子沒有賠償的承諾；**和房屋資訊不對；不只反映在房屋上的稅收等等，也許是虛假**。購房者應警惕開發商的虛假廣告。開發商往往用「自由區」來吸引購房者，但實際贈送的可能是公共區域，如果被壟斷，購房者可能面臨法律糾紛。
售樓處的沙盤要重點觀察樓盤建築間距、建築位置、朝向和社群規劃以及其他細節。它朝向沙盤指南針當然，不是憑感覺。利用鐳射筆照射建築物來確定採光，可以模擬採光。
售樓處的沙盤要重點觀察樓盤建築間距、建築位置、朝向和社群規劃以及其他細節。它朝向沙盤指南針當然，不是憑感覺。利用鐳射筆照射建築物來確定採光，可以模擬採光。
買房不僅要注意房子本身的情況，還要注意房子外部環境，如噪音汙染、光汙染、漏水等，選擇晴天看看有沒有玻璃反射陽光暴雨過後，他去社群調查住宅防水條件在社群呆一晚，你感覺到了嗎噪聲對自己產生影響。
10樓：藍湛的朋友
買了一套二手房，但是籤合同之後發現這套房子被抵押了，找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，
11樓：匿名使用者
找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
12樓：匿名使用者
個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的影印件）等材料到交易辦登出手續。
13樓：王兄
其容積率和建築密度的控制指標按高層居住建築的規定執行；多層商住
14樓：排黑爾丁
只要符合貸款條件即可，不過貸款之後大家房產是屬於抵押狀態，需解除房屋抵押後才真正屬於自己
15樓：百小度
如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
16樓：復小蘇
在未解除該合同之前，又與第二買受人訂立同樣的合同時，出賣人對該兩個買受人均負轉移該商品房所有權的義務，對於其中任一買受人不為履行時，該買受人可依《合同法》規定，請求其承擔由此而產生的損害賠償責任1.應要求賣方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。 2.
預留部分房款並約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
二手房被抵押了，買賣的時候該注意什麼
17樓：華律網
被抵押了的房子，雖然有受限制，但並不完全限制其買賣。如果賣房人要**已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人**已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。
在此種情形下，賣房人**房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
18樓：
二手房買賣注意事項是什麼？
二手房過戶銀行如何取得抵押權證？
過戶後半個月出產證。買方拿到新產證後到指定的貸款銀行做抵押登記 大概一個禮拜銀行放款。二手房過戶手續 1 房地產轉移登記申請表 2 申請人身份證明 3 房地產權利證書 4 有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書 或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地...
二手房延期過戶，定金交付，及證件抵押問退
華夏人士 這種交易方式也是可以操作的，但是有風險，主要是你跟賣方簽訂購房合同後，賣方還沒有還完貸款，在你過戶之前的這一年多裡，由誰繼續還貸款？如果是由你來還貸款，如果是由房東還貸款就存在他違約不還貸款的話，房子可能被銀行拍賣的風險 可以這樣操作，從房價裡減掉應還款部分金額，剩餘的貸款由買方繼續還貸，...
二手房抵押公積金貸款流程有哪些，買二手房用公積金貸款具體是什麼流程
1 交易雙方達成交易意向，貸款使用者向對應的公積金管理部門進行諮詢，提交所需資料。2 公積金管理部門進行初步的評審。一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行稽核。3 雙方當面簽定合同。把所有的資料，轉到經辦的銀行。具備貸款條件的，發放貸款。4 借款人按照借款合同約定按月還本付息...