1樓：匿名使用者
二手房交易為了保證雙方利益，可以在房管局辦理資金託管，由買方將資金存入指定託管賬戶，在完成轉移登記後，憑相關證件由房管局將資金劃入賣方賬戶，具體有當地房管局來規定。
以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十三條實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行（以下簡稱監管合作銀行）開立銀行結算賬戶，用於收取房價款。出賣人委託**人收取房價款的，應當與**人共同到存量房屋買賣協議網籤現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。
第十四條交易雙方簽訂存量房屋買賣協議後，由買受人持協議將應監管的全部房價款或者部分房價款，存入監管專用賬戶。貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應當於申請辦理不動產抵押權登記前，一次性補足首付款。
2樓：鑽誠投資擔保****
可以在簽訂買賣協議的時候寫清楚二手房房款交付方式以及交付時間，同時為了確保二手房資金安全，也可以選擇辦理資金監管。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
3樓：
對，通過銀行最安全，但你要拿到房產證去房管局驗證，協議最好去公證處公證，辦完手續通過銀行轉款給對方。
4樓：來自龍昌峽眼開眉展的葵花子
現在一般通過銀行做資金監管，中介會帶你去做的。
先去銀行簽訂資金監管合同，將資金存入指定監管賬戶，然後去國土局辦理過戶，待房產證變更到你名下之後，銀行便將監管資金打到賣方賬戶。
5樓：匿名使用者
現在都走銀行監管賬戶了
6樓：匿名使用者
通過中介買房，這此問題他們都會幫你解決的。
請問房子交易，是先把房款打給中介，過完戶，中介再把錢打到我賬戶的嗎
7樓：哪吒搞笑動漫
不是，可以通過存量房資金監管機構託管。
以鄭州市為例，《鄭州市存量房網上交易和結算資金管理辦法》明確了鄭州住房置業擔保有限責任公司是鄭州市存量房交易結算資金的交易保證機構，據相關負責人介紹，存量房資金監管是房管部門推出的一項便民措施。
資金監管最大好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。買賣雙方在辦理房屋轉移登記手續前，買房人需將全部房款存入監管賬戶後才可以辦理房屋轉移登記手續，確保賣房人能收到全額購房款。
如果房屋不能正常轉移到買房人名下，就會把監管金額退還給買房人，從而實現「錢證兩清」，防範了房屋和交易資金的風險。
另一方面，有利於避免房地產經紀機構挪用客戶房款的違規操作現象，堵塞不法中介「現金收房」、「騙吃差價」的渠道，並制止這種行為發生。
8樓：藍藍風清
如果要貸款買二手房，錢不是先給中介，而是先把首付款給賣房子的人，當然是中介在場的情況下，而且一定要收到付款的收條；
然後中介把房產證拿到房交所辦理過戶（三方一起在場辦理），過戶後再一起到銀行，在銀行再辦理抵押手續；
等一段時間後，銀行放款給賣方，賣方再把房屋的鑰匙交給買房人。
賣二手房買方貸款賣方怎麼拿到錢
9樓：吹櫻落雪
賣二手房買方如果是貸款的話會先辦理過戶，等到過戶房產證出來之後再版拿去銀行做抵押貸權款，等銀行貸款批下來之後就會直接打到賣方的銀行賬戶，具體步驟如下:
交押金:買房一般來說是通過中介公司和賣方交易，先交付押金，這個押金到時候交首付款的時候會用來衝抵房款，是壓在中介公司裡面的；
交首付過戶:雙方約定好了時間之後一同去不動產權交易中心辦理，買方交首付款，然後同時辦理過戶，這個首付款現在是由銀行先收取，不會直接到賣房手中；
抵押貸款:過戶房產證出來之後中介公司會拿去辦理銀行貸款，銀行貸款什麼時候批下來就要看具體銀行了，相對來說上半年放款速度會更快一些。
所以交易二手房總共是要經過上面這幾步，等到銀行貸款下來之後會直接打到賣方的銀行賬戶的。
10樓：匿名使用者
一般通過中介完成二手房交易；
1、交押金：買賣雙方和中介三方簽署
專協議，俗稱簡易版
屬合同；
2、首付：如果賣方銀行還有質押貸款，需還清貸款（可以自己拿錢還，也可以在賣時與賣方談妥-由賣方出錢），然後簽訂合同，付首付。
3、辦貸款：然後賣方拿著網籤合同辦理貸款；
4、貸款下來後過戶。
大致這麼個流程，每個地方都會有一定的差異吧。 座標-江蘇常州。
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