1樓：鑽誠投資擔保****
有公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批准的檔案;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批准的檔案;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
2樓：房產諮詢與服務
安全！在買方轉了首付給賣方之後，買賣夫妻雙方到銀行簽訂二手房貸款申請，待審批通過之後，銀行會通知買賣雙方可以過戶，過戶之後買方將房產抵押給銀行，銀行直接打款給賣方。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房賣家說申請公積金貸款，就把首付交給了銀行，這樣有什麼不妥？
3樓：擒獸哥哥丶
這是正常賣家申請公積金貸款的流程，所以沒有什麼不妥
住房公積金貸款是不可以直接提取付房子的首付的，借款人必須自己支付房子的首付才可以申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款條件為：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、借款人具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、借款人具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款人借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、借款人能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、借款人具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、借款人購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
提取公積金的條件如下：
1、商業性住房貸款的職工可以申請提取住房公積金。
2、借款人有房管部門備案的購房合同原件(二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件)。
3、申請住房公積金貸款的借款人,在當地住房公積金管理中心填寫住房公積金提取申請表,並且還需要和銀行簽署一份銀行支付協議書。
4、稽核後借款人賬戶內的公積金可以直接轉入開發商賬戶,不過目前公積金貸款支付首付款的,目前只有北京天津上海實現了,其它城市尚未實現。
4樓：灑脫
不管你用什麼貸款買二手房，手續都是一樣的。首先，確認購房後，與賣房人一起到房管局轉檔，檢視房屋是否有其他債權債務。如果沒有債權債務，也要確定房子是賣方自己的。
然後你要確保你的貸款金額和首付沒有問題。然後你和賣家簽訂房屋買賣合同，合同規定了付款方式和房屋過戶的處理。二手房賣家表示，申請公積金貸款後，他先將首付款交給銀行確認購房，然後和賣家一起到房管局調整檔案，檢視房子是否還有其他債權債務。
如果沒有債權債務，他還確認該房屋是借款人可以提供購買該房屋的有效合同或協議；在借款人和購房合同中購房的房屋所有人必須一致，共同所有人（配偶除外）購買該房屋的產權人必須出具書面承諾同意住房抵押；住房公積金貸款的首付款不能直接提取，借款人在申請住房公積金貸款前必須支付住房本身的首付款。房地產權利轉讓的日期以房地產交易管理機構受理轉讓方轉讓申請之日為準。
當然，是給賣家的。為什麼要把定金交給銀行？不管你用什麼貸款買二手房，手續都是一樣的。
首先，確認購房後，與賣房人一起到房管局轉檔，檢視房屋是否有其他債權債務。如果沒有債權債務，也要確定房子是賣方自己的。然後你要確保你的貸款金額和首付沒有問題。
然後你和賣家簽訂房屋買賣合同，合同規定了付款方式和房屋過戶的處理。二手房賣家表示，申請公積金貸款後，他先將首付款交給銀行確認購房，然後和賣家一起到房管局調整檔案，檢視房子是否還有其他債權債務。
如果沒有債權債務，他還確認該房屋是出賣人的借款人可以提供購買該房屋的有效合同或協議；在借款人和購房合同中購房的房屋所有人必須一致，共同所有人（配偶除外）購買該房屋的產權人必須出具書面承諾同意住房抵押；住房公積金貸款的首付款不能直接提取，借款人在申請住房公積金貸款前必須支付住房本身的首付款。房地產權利轉讓的日期以房地產交易管理機構受理轉讓方轉讓申請之日為準。
5樓：匿名使用者
住房公積金貸款是不可以直接提取付房子的首付的，借款人必須自己支付房子的首付才可以申請住房公積金貸款。
6樓：藍湛的朋友
二手房賣家說申請公積金貸款，就把首付交給了銀行
首先確定買房後，和賣主一起去房管局調一個檔，檢視該套房屋有沒有別的債權債務，如果沒有債權債務，也確定了該房屋就是賣主本人的
7樓：王兄
房地產權利轉移的日期，以房地產交易管理機構受理轉讓當事人過戶申請的日期為準
8樓：匿名使用者
借款人能提供購買自住住房的有效合同或協議;
借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
9樓：匿名使用者
借貸有風險，選擇需謹慎借貸有風險，選擇需謹慎借貸有風險，選擇需謹慎
10樓：mir半
借款人具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
借款人具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
11樓：排黑爾丁
當然是交給賣主啊，為什麼要把首付款交給銀行呢？
無論你是用什麼貸款來購買二手房產，手續都是一樣。
首先確定買房後，和賣主一起去房管局調一個檔，檢視該套房屋有沒有別的債權債務，如果沒有債權債務，也確定了該房屋就是賣主本人的。
然後你確定自己的貸款金額和首付款沒有問題以後，就和賣方簽定房屋買賣合同，上面就約定好付款方式以及房屋過戶的辦理。
然後把首付款付給對方，然後辦理過戶的前期手續。就是把件遞到房管局去。
其實如果你實在不放心，這種事最好找個中介公司幫你辦理，這樣有個中間方要好一些。而且很多問題對方還會幫你操心。雖然要付點中介費。
12樓：復小蘇
在未解除該合同之前，又與第二買受人訂立同樣的合同時，出賣人對該兩個買受人均負轉移該商品房所有權的義務，對於其中任一買受人不為履行時，該買受人可依《合同法》規定，請求其承擔由此而產生的損害賠償責任1.應要求賣方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。 2.
預留部分房款並約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
13樓：哈哈歌兒
借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎？
14樓：卟甾韌芯
二手房公積金貸款必須先過戶的。
1、貸款申請當日完成；
2、銀行進行貸款前的審查，審查通過後報市住房公積金管理複審，此項在2個工作日內完成；
3、市住房公積金管理諮詢對貸款進行稽核，這項是在1個工作日內完成；
4、稽核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成；
5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續；
6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內完成；
7、市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內完成；
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。
15樓：
首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心稽核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 稽核通過後才到房產交易部門進**產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續
其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了
二手房買方要用公積金貸款 賣方應該注意什麼
16樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款的條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
17樓：丁丁
你是賣方嗎？對於買方沒有什麼,你賣的有不少問題需要調查的。
18樓：易書科技
一，買房辦理貸款一定要賣方到場簽字。最好三方都要去。
二，先稽核買房的貸款材料，銀行稽核通過，方能辦理產權轉移手續。
三，簽訂賣房和買房簽訂貸款有關買房自貸承諾書。
四，最好是找一些知名的中介公司代辦，因為沒有房本的房子是不允許交易的，但是合同法又承認雙方所簽署的合同，所以這中間需要一個見證方，s
而且這中間手續的辦理比較複雜，任一個歧異都會引起法律糾紛。
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