1樓：華律網
買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。
瞭解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙方協商不成，買家可以收集相關證據到法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，配合辦理過戶手續，並賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
在獲得勝訴裁判文書後，登記權利人可憑此裁判文書自行申請並完成過戶登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
法律依據：《房屋登記辦法》第三十五條?因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實?。
2樓：匿名使用者
你說的情況就屬於二手房交易中一個需注意的問題，所以現在在二手房交易的時候在合同中要約定相關的資訊，或者辦理完過戶再將尾款打給賣方，以此來牽制賣方。如果你們是通過中介來辦的，建議找中介協助辦理。
3樓：言之有李
你是不是已經交了定金了？ 那就照合同辦事！
4樓：匿名使用者
果斷不買，錢在自己手裡話語權就在
買二手房時，賣方不配合過戶怎麼辦
5樓：華律網
買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。
瞭解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙方協商不成，買家可以收集相關證據到法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，配合辦理過戶手續，並賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
在獲得勝訴裁判文書後，登記權利人可憑此裁判文書自行申請並完成過戶登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
法律依據：《房屋登記辦法》第三十五條?因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實?。
6樓：鑽誠投資擔保****
根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以佔有為準。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。
所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的.
7樓：愛喝粥
可以直接起訴要求履行購房合同,經過法庭**明確後,及時對方不配合,也可以強制執行過戶
二手房交易合同需要注意哪些
1、二手房有無合法的產權和土地使用權
2、準確瞭解售房人
3、對即將進行交易的房產基本情況必要了解
4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應瞭解這些房屋是否獲准上市交易6、估算稅費負擔
買二手房後賣家不過戶耍無賴怎麼辦
8樓：匿名使用者
買賣二手房，如果辦理完過戶手續，或者是買賣雙方任意一方不配合辦理過戶手續，一般是先寫上，如果協商不行的話可以起訴違約的一方，要求按照合同上來辦理，履行合同的職責，並賠償另一方的違約金。
9樓：
你們是口頭交易 還是有合同。合同上簽名的是否是戶主本人，是否留有身份證，以及為什麼沒有過戶的因果。是否有按手印。
等等。主要是合同上藥表面是戶主自願賣房給你，**體現等。起訴是會贏的。
你給的現金有收條吧！嚴格來說他這是犯法的，屬於敲詐勒索
10樓：王德發和侯麗謝
首先合同上的條例有明確的規定沒有。
合同上簽名的是否是戶主本人。
違約條例有沒有明確寫出。
以上皆有直接上訴就好，白字黑字。
二手房交易 賣方不配合 我怎麼辦？ 10
11樓：匿名使用者
如果三方簽訂的合同明確是按揭貸款購房，那就憑購房合同和首付憑證起訴。若合同沒有按揭貸款的條款，就沒有辦法了。
12樓：匿名使用者
我們這邊的做法是
在交定金時，房產證是壓在中介這的，
我付了付金，然後才就一起到銀行付首期，交中介費，過戶再等上22個工作日，拿新的房產證去作抵押貸款不行，就做好上訴的準備吧
13樓：莫名其妙人
對於這種人起訴也不一定能起到什麼作用.你也真夠大意的,在籤三方之前一定要把所有條款都說好,中介只要你交了中介費他才懶的管你,退了才好,中介費肯定不退,房子還能繼續賣,你最好找時間和業主坐一起好好聊一下,可以做一個補充協議,讓中介公司承諾在過戶後幾個工作日內把尾款打給業主.這些中介都懂.
業主這樣做很大的可能性是因為他害怕拿不到尾款.你貸款是通過擔保公司還是直接通過中介和銀行籤的合同? 現在都是資金託管了,.
要他放心只要一過完戶就可以拿到全款了.最好有中介的協助,他們比較專業,最好直接去他們中心店找他們的區域經理.
14樓：匿名使用者
合同應該有違約說明吧?按違約來處理!
15樓：席思覃辰陽
你好!合同就是最好的證據,既然你們合同中約定的你是要辦理貸款的,現在賣家不協助你辦理,造成無法過戶,你可以告其違約,銀行貸款是要在過戶後,銀行才會放款的,這是常規,所以,賣家的要求是無理要求,如果其不協助你辦理貸款的話,你可以告其違約,要求退還房款,並賠償你的損失!另外,中介並沒有為你完成交易,你可以要求其退還中介費用!
如果上法院起訴的話,你可以勝訴!
買二手房時，賣方不配合過戶怎麼辦
華律網 買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。瞭解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙...
二手房過戶賣方不配合去簽字，我怎麼辦
華律網 買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。瞭解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙...
二手房賣方不協助辦理過戶登記怎麼辦
買賣住房會有雙方當事人簽字的買賣合同，買家付款也會得到對方開具的付款憑據。如果賣家拒絕配合過戶該住房。買家當事人可以憑身份證，買賣合同，付款憑據，到法院提出訴訟。買家當事人可以在勝訴後，憑生效的判決書，到住房所屬房管部門申請辦理單方過戶該住房手續。房屋登記辦法 第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生...