1樓：華律網
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。
如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。
3、涉及價款的問題：寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
2樓：匿名使用者
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文字，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關係，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價**給買方造成的損失進行賠償。
3樓：北京劉輝律師
如果在簽訂房屋買賣合同後，賣方反悔的，屬於違約，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施
如果簽訂二手房買賣合同後房主反悔應該怎麼辦
4樓：華律網
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。
如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。
3、涉及價款的問題：寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
5樓：法妞問答律師**諮詢
簽了二手房買賣合同後買家反悔要如何處理，首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。
6樓：阿元
合同簽訂後，不得隨意反悔，必須按照合同的約定執行。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
買二手房協議已籤，房主想反悔，如何處理
7樓：華律網
已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下,合同文字符合法律規定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。如果簽訂協議後，一方反悔，建議儘量和對方協商,減少違約金支付的金額。
當然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的範圍內儘量維護自己的合法權益;比如，合同並非一方的真實意思表示，系受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。總之，簽訂合同之後，如果想反悔，通常情況下只能與對方協商承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護自己的合法權益。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
8樓：曾經最美
買二手房協議已籤，房主想反悔籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同於押金， 定金業主要退還給自己，並加賠違約金， 所以這件事責任方完全在房主不必擔心， 在這裡提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
9樓：匿名使用者
首先表明，我就是幹二手房中介這行的， 遇到這種情況，樓主 籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，樓主可以根據協議加上 定金收據 對業主進行合法起訴，當然 最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金， 定金不同於押金， 定金1w業主要退還給樓主，並加賠1w違約金， 所以這件事 責任方完全在房主，樓主不必擔心， 在這裡提醒樓主，將來在看好了房子 一次付給房主定金5w 這樣，房主就不敢輕易反定了。希望能幫到你。
10樓：新秦人
房東違約唄 一般是陪一倍的押金 就是一萬押金還給你 再賠付一萬 合同上應該寫著的
11樓：受愛的折磨
如果打官司的話應該能贏, 但必須知道該房屋共有人同意了嗎?口頭的不算 必須是書面的
如果有,那肯定得讓他賠你錢
12樓：達人向前衝
肯定是她違約賠你1萬塊錢就完了。
你告訴他如果他不賣給你 你就不接受他的賠償 和他打官司看他怎麼辦
13樓：匿名使用者
如果你們的合同沒什麼毛病,並且簽訂了,那說明是他毀約,你可以用法律手段處理,有關資訊可以上網檢視一下
14樓：匿名使用者
好像應該5倍返還定金
二手房買賣房東反悔怎麼辦
15樓：華律網
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
16樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
17樓：北京劉輝律師
如果在簽訂房屋買賣合同後，賣方反悔的，屬於違約，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施
18樓：ly泥巴
反悔也叫違約。如果有書面合同，可以要求賠償。如果僅是口頭合約，就不好辦了
19樓：匿名使用者
沒有簽定書面合同而遭遇房東反悔：一種是口頭的約定且雙方實質履行了部分權利和義務，也會產生法律效果。但還有一種情況，沒有簽訂合同也沒有實質履行任何權利義務，約好籤訂合同的，但最終一方沒有簽訂，基於信賴而產生的法律責任叫締約過失責任，不過責任很小。
另一種是，雙方已經簽訂了購房合同，就算還沒有網籤，這個交易也是板上釘釘的事了。即使最後鬧到法院，通常情況下，法院也會支援繼續履行購房合同，甚至強制過戶，賣家違約，則必須按照合同上規定的違約條款進行賠償。
在買二手房時，一定要謹慎，決定購買了就要早點簽訂好購房合同，以免夜長夢多。
二手房過戶之後反悔一般怎麼個賠付？
20樓：華律網
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。
如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。
3、涉及價款的問題：寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
21樓：123456奮鬥
一、二手房交易簽約後房主反悔的原因
隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經常出現簽約後房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實踐上看，主要有以下原因：
1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在**二手房時沒有徵得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋；
2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許**的房屋型別；
3、房主以賣房時為避稅簽署的是「黑白合同」為由，要求認定買賣合同無效；
4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。
事實上，從上述實踐中所反映的理由來看，出現這一現象的主要原因是房價**快，賣房人售出房屋後感覺吃虧，從內心裡反悔。當然還可能有其他原因，比如二手房交易手續複雜，、房屋產權登記制度不合理等。
二、二手房買賣簽約後房主反悔的對策：
房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該採取應對的對策如下：
1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價**等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。
2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。
4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。
購買二手房交過定金後房主反悔怎麼辦
臥室楊光輝 1 首先，也是最重要的是能夠明確購房合同的存在，可以通過買賣合同，如果沒有的建議採用錄音的方式進行記錄，以備後期訴訟時需要。2 落實是否存在書面的約定 1 存在書面約定 約定定金條款，可以要求房主雙倍返還購房定金。約定訂金 預付款條款的，不可以要求雙倍返還。2 不存在書面約定，錄音在不讓...
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買賣二手房，賣方應該注意什麼，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
滿嘴胡說 律 買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！ 鑽誠投資擔保 二手房賣方注意事項一 選擇規模大且正規的中介 雖然現如今二手房交易逐漸正規，交易環節也更加安全，但是選擇安全正規的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能...