1樓：曾經最美
收到收付款後，要想保證收到餘款，在銀行開個聯名賬戶，產權過戶後買方不配合簽字銀行會自動放款到自己的名下，最好找個品牌大點的中介做個代辦手續。
二手房過戶流程：
買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
2樓：匿名使用者
非常簡單，在買方辦理貸款手續後，銀行會出具批貸通知單，在你看到批貸通知單後，或親自去買方的貸款行核實確實批貸了，再和買方辦理產權過戶手續。銀行會在辦理完抵押登記後將你的房款打到你的賬戶上。
希望對你有所幫助
3樓：
如果通過中介，就可以有保障， 自己買賣，不行，你不給他房產證過戶，他沒法給你全款。走中介就是你的本子押他那，過戶先過，然後中介陪買家去辦貸款，貸款結束了，款清再由中介將新本給買方。
如果你自己買賣，無法保障。除非申請專項資金凍結業務，那個還得過戶後才可，換了產權人，你沒收到全款，你也不放心，對方沒你本子，你要自己再賣掉呢，他也不放心，所以需要一箇中間機構，呵呵
4樓：匿名使用者
如果，你是找中介公司買的房子，那麼當你付掉首付就一定會籤買賣合同，買賣合同中有約定，在過戶之前除貸款其他全部要付清，貸款審批不通過或者不足現金支付或補足。總之你過戶之前全部房款除貸款要付清（過戶當天要看貸款合同審批的額度）如果不付清拒絕過戶。
去年我通過中介買了一個二手房，我付清了首付款，剩餘款項通過中介去銀行辦理貸款來支付。在合同上約定了
5樓：鄰家的小叔
如果銀行未出同貸則不算違約，正常的程式是銀行出了同貸然後去遞件過戶，出了新房產證後銀行入押，入押後幾個工作日銀行才放款給舊業主，舊業主收到尾款後才會交鑰匙給你（即交樓）
6樓：度娘_搜尋
房東沒追究你違約已是慶幸了。
第一，辦理房產過戶時，交易中心是需要銀行審批通過的借款合同的。貸款沒下來是買方違約。
第二，合同的甲乙雙方是你和房東，和中介沒關係的。
二手房首付款什麼時候付給賣方
7樓：五隻老大爺
1、首付款在做資金託管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面籤工作。
2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明檔案，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會籤，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。
3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，並在辦理完更名手續的時候才給賣方首付款，清理了物業，水電，煤氣，有限電視，**之後才能清理較後的各項費用，尤售後經理簽字了，公司信貸部才能把剩餘房款交給賣方，賣方交付房產。
8樓：芒果椰子姐妹
先過戶還是先付款 先付定金 保證雙方的資金安全 一 簽好合同將定金給賣家 拿到房產證將尾款打過去 當天首付款 很可能出現上當受騙的 二 第三方平臺 最好是房管局 檢查有沒有用於抵押抵款
9樓：匿名使用者
首付是在按揭銀行出同貸書的時候，去房管局過戶，簡單點就是在過戶當天給首付，一次給。如果你是賣家的話你也不要擔心過戶了你收不到首付款，如果沒有收到錢你去房管局7天內是可以撤銷過戶的，但是你如果收到了錢又不想過戶，客戶那邊是有銀行刷首付的收據的，你這是違約。
上海菁英地產！！
10樓：真有這麼糗嗎
二手房賣房首付款時間，共分買方全款購房和買方按揭貸款購房兩種情況，具體如下：
1、買方全款購房時，在賣方查檔確認產權清晰無異議後，可支付首付款；
2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料稽核通過後，可支付首付款。
二手房買賣流程中,買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶,用銀行貸款付清尾款,如何避免賣方風險? 5
11樓：love家有乖乖女
建議找個正規的房產中介公司簽訂合同，二手房買賣基本就是你說的這個流程，因為只有辦理完過戶買方才能拿著房產證去辦理抵押貸款，至於風險，正規的合同裡都有明文規定，主要還是籤合同的時候要看清楚
12樓：匿名使用者
買方證下來了，貸款不超過1個月也就下來了，還不還和你不相干了。
二手房首付款問題，二手房交易首付款問題
1 看那家中介公司的實力如何，如果是相當正規的，可以把錢打到中介公司的賬上，當然要留有把錢暫時交給中介公司的證據或三方一起到銀行還貸，或者兩條同時使用。2 這條就是得體現中介公司存在的意義了，他們既然要促成這筆單子肯定得有一定的措施防止這類事件的發生，而且你們簽訂的合同的意義也在於此。房東既然同意賣...
購買二手房首付款應交給誰，二手房首付款交給誰
搜狐焦點 二手房交易的問題，在這之前就說過，不是程式有問題，而是人有問題，為什麼人有問題？貪慾，利益，在作怪，總想多賣點錢的賣家，太多了 這幾天接到的二手房交易諮詢，大多數都是交了定金，或者交了首付，賣家極不配合交易和過戶，為什麼呢？要麼不給去辦理網籤，不辦理網籤就意味著有可能這套房，會可能一房二賣...
關於二手房首付款的問題，關於二手房過戶和首付款問題！
銀行辦理房貸需要相應的評估所出具評估報告，評估費由評估所出具，一般徵收評估價的千分之二。銀行貸款會按照評估價乘以貸款成數來放貸，您是首房首貸，可以貸出評估價的70 房屋總價減去貸款金額，就是您需要準備的首付款。二手房 建議你買 普通住宅 滿五年唯一的。這樣的房子沒有稅費 只有契稅和中介費。我本人就是...