1樓：房產諮詢與服務
最根本的解決方式就是全款購買，直接網簽過戶。
誰來說一說二手房如何防止一房多賣
2樓：鑽誠投資擔保****
一、防止一房多賣的方法：
1、交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人。
一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產權人除外)，過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。
至於房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實**產權是否為賣家所有。
如果你要求查詢**產權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是「一房多賣」，但至少產權可能存在問題。
2、及時網籤。
通過網籤鎖定**買賣是防止「一房多賣」的重要手段。
二、一房多賣的處理原則
一房多賣會產生兩種後果：第一種，已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。
另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續無效，房屋交易無效。
第二種，沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任。由於僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權並沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。
3樓：青青園花葵
二手房如何防止「一房多賣」？此現象屢見不鮮，一定要擦亮眼睛！
關於二手房一房多賣
4樓：匿名使用者
一、防止一房多賣的方法：
1、交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人。
一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產權人除外)，過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。
至於房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實**產權是否為賣家所有。
如果你要求查詢**產權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是「一房多賣」，但至少產權可能存在問題。
2、及時網籤。
通過網籤鎖定**買賣是防止「一房多賣」的重要手段。
二、一房多賣的處理原則
一房多賣會產生兩種後果：第一種，已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。
另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續無效，房屋交易無效。
第二種，沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任。由於僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權並沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。
5樓：匿名使用者
你得看對方拿的法院判決書,如果法院判決書裡面體現房子歸她.對方賣你房子的人就屬於欺詐行為,中介公司也有責任.或者看賣給誰在先如果你在後也可以起訴甲方和中介方.
6樓：匿名使用者
你先找中介公司處理這件事，因為你是通過中介買的房子，中介在這裡面就相當起一個擔保的作用！這個他們負有大部分的責任，因為他們是專業的，是中介在沒有搞清楚這個房子到底又沒有賣出去的情況下給你介紹的這套房子，所以你現在就找他們，如果他們這邊不履行他們的義務只有上法院告他們了！（但是不知道你是找的正規一點的中介還是小的公司，如果是小的話你最好u留下他們負責人身份證明原件或者影印件，別讓他們跑了，因為現在這種現象很常見，，，小公司一般的註冊資金也不太大，遇見什麼事情了跑了你找都找不到！
7樓：
可以確認賣主單獨所有，她是貸款的，產權證還在銀行抵押），購房合同原件（賣主與開發商的簽訂的合同）、繳納稅費的原件、公證書（授權書，即賣主授權我們處置這個房子、代為到銀行結案等）、鑰匙、物業卡、身份證影印件、離婚證影印件、戶口本影印件；這些在法律上是有效的 你要驗證它合同 還有簽訂日期
8樓：陳卓力
你沒查冊嗎?看現在名下是誰的產業.你現在擁有的資料不代表業主不能在次去房管局交易.
公證書是可以單方面申請撤除.如證實現名下產業已過戶到他前夫那!我你可以直接到法院起訴原業主!
中介公司不會管這事的,即使是大行,他們的法律部只可以做你的法律諮詢.真正要起訴還是自己到法院立案.自己掏錢請律師.
你的問題也不全面,你沒到房管所遞件嗎?你要他那些資料幹什麼?
9樓：青青園花葵
二手房如何防止「一房多賣」？此現象屢見不鮮，一定要擦亮眼睛！
買二手房如何防止賣方一房多賣?
10樓：青青園花葵
二手房如何防止「一房多賣」？此現象屢見不鮮，一定要擦亮眼睛！
11樓：鑽誠投資擔保****
為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：
1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。
2、可能的話，將付一定款項後，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付後，房主再想把房子賣給其他人，往往不那麼容易。
3、簽訂二手房買賣合同後，應儘快辦理網籤手續，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
4、在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
購買二手房，出現了一房多賣怎麼辦？請高師指點？
12樓：房產諮詢與服務
如果當時交易的合同及轉賬記錄等儲存完善，那麼可向法院提起訴訟起訴後者交易無效並申請強制過戶。因為真實交易，因為住了五年，勝訴妥妥的。
建議委託本地專業律師。
買二手房如何防止賣方一房多賣，關於二手房一房多賣
青青園花葵 二手房如何防止 一房多賣 此現象屢見不鮮，一定要擦亮眼睛！ 鑽誠投資擔保 為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性 1 房價波動比較大，建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。2 可能的話，將付一定...
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