1樓：鑽誠投資擔保****
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程式：二手房的交易手續流程複雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的瞭解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進**屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
2樓：匿名使用者
二手房的缺點
1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。
2、品質：居住品質與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的**，也許是因為他們用來住一段時間，然後進行二次置業。
3、買賣程式：交易手續、流程略複雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細的瞭解，很容易被不法分子鑽了空子，不易被購房者所掌握。
3樓：濃眉哥聊房產
二手房有什麼缺點？為什麼有錢人怎麼不買？看完才知道貓膩
4樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
5樓：嚮往樂樂羊
缺點？這怎麼說呢，各有利弊吧，有的是新房，未裝修，只是房東急用錢而賣掉，這也是二手房，買二手房不一定要付全款的，可以銀行按揭，只是買二手房的稅費會高一點，但是房價就會低一點，而且還是現房
6樓：練學文
買二手房要服全款，沒有足夠的錢不要想！
7樓：
首先只要開放商賣出去的房子再交易都屬於二手房，哪怕今天我從開發商那裡夠來，明天再出手都是二手房。
所以問二手房有什麼缺點，那就只能看你選的什麼樣的房子，比方房齡很新的才1-2年那就和新房沒什麼區別，只是在稅費方面會有所不同。
如果選擇的房子房齡早點，那就是新舊、裝修的問題。
房子合適你了也就沒什麼缺點不缺點的，不合適你了那都問題。
8樓：新秦人
最大的不確定因素就是這房子有沒有問題
9樓：__悟空
被坑的缺點，找律師好好諮詢，
10樓：易書科技
購買二手房的缺點
1、社群陳舊，額外成本高
二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。
2、房屋陳舊影響貸款
二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度;
3、購房流程複雜
4、費用多樣
買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。
本條內容**於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》
11樓：匿名使用者
二手房的劣勢
①房齡問題
按照貸款規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年），這就讓很多房齡過長的房子加劇了購買壓力！
二手房房齡如何計算
二手房的房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
辨別二手房房齡有以下三種方式。
1.檢視房產證所附房屋登記表上的建成年代
2.詢問房屋所在地的居民。（通過小區居民，物業等實地瞭解房屋情況）3.買賣雙方攜帶相關證件到房產交易中心查詢。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
買二手房和一手房的優缺點有哪些？
12樓：學僧
二手來房子優點是交通配套好自
，現房，有的還有bai裝修，挑選餘地比du較大，缺點是zhi房齡和dao房型有的不好，不滿5年的稅費很高還要付中介費。反正優點多 新房優點就是小區環境比較好，房型比較好，適合做婚房自己做裝修。
缺點是一般比較偏僻，要不就是很貴，最重要的期房還交房晚。但是費用少沒有中介費。
13樓：玩世看人生
為什麼很多隻買一手房？原來買一手房比買二手房有這些好處
購買二手房有哪些優點和缺點
14樓：鑽誠投資擔保****
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程式：二手房的交易手續流程複雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的瞭解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進**屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
15樓：大源
有些是已經精裝的，直接就能入住了
買二手房有什麼壞處
16樓：下無寸土
二手房的壞處：
1、產權一定要調查清楚，確認產權清晰無糾紛，無抵押。
2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續所需費用由誰承擔。
3、過戶和付款的過程需要謹慎，付款前最好雙方共同去當地房地產交易管理中心諮詢清楚相關手續辦理程式，避免出現付完房款過戶手續辦理不下來的情況。
4、如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。
17樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
18樓：宅貓找房
二手房與新房各有利弊，下面是宅貓找房結合多年房產銷售經驗對購買二手房的優勢與劣勢做出的總結，希望能對您有所幫助。
1、買二手房的劣勢
1. 購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
2. 二手房交易時，要查清產權問題（有的是集體產權）。
3.房子相對老舊，大部分是已經裝修好居住過的房子，可能需要再次裝修。
2、買二手房的優勢
1.最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿二、滿五也就越早。
2.二手房交通與生活配套較為成熟，生活舒適度高。
3.物業費也便宜。
4.購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
5.二手房都是現房，不會出現爛尾現象，現買現賣，房屋的品質一目瞭然，相比期房，不會出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題，降低了購買人的風險。
置業還是應該結合自己的需求選擇適合的房產，把錢花在刀刃上。
19樓：搜房直通車
其實二手房的好處還是很多的，包括
1、因為是現房，不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險，即買即住，無需等待。
2、房屋結構戶型清晰明確，不會象期房一樣可能實際交房和當初想象或者圖紙看到的不一樣。
3、配套都已經運營磨合了一段時間，物業管理等是否到位通過打聽很快就能清楚。
4、房屋的地理位置上選擇餘地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。
5、入住兩年內的二手房價位一般比同樣位置的新房低約20%左右，入住時間越長，價位相差越多。
壞處（其實應該是需要注意的地方）：
1、產權一定要調查清楚，確認產權清晰無糾紛，無抵押。
2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續所需費用由誰承擔。
3、過戶和付款的過程需要把握好，付款前最好雙方共同去當地房地產交易管理中心諮詢清楚相關手續辦理程式，避免出現付完房款過戶手續辦理不下來的情況（第一關把握好的話，一般第二關問題不大）。
4、如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。
5、二次裝修費用會比新房費用相對較高，一些裝修公司普遍不太喜歡裝修二手房。
一般情況下，價效比最高的二手房屋是在入住兩到五年的房屋。
20樓：鑽誠投資擔保****
二手房和新房都各有的特點，所以才有人購買二手房，有人購買新房。新房和二手房的區別可以從戶型設計、小區品質、周邊環境、交易流程等方面有不同：
1、戶型設計：
新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位於市中心區域，大面積**佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。而二手房的**更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。
所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內佈局比較合理，符合現代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統單調，主要從滿足居住功能出發，因此千篇一律；同時室內佈局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連採光都成問題。因此從樓體外觀、室內佈局來看，新房優勢明顯。
2、小區品質
現在新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。而二手房相對差一些，小區綠化一般，同時社群內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平有限。
3、周邊環境
隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，大多數二手房由於建成時間較早因此多分佈於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房佔有較大優勢。目前都是樓盤開發在先，而商業配套在後，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等並不十分成熟，有待進一步開發與完善。
而二手房憑藉其佔據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等是十分濃郁。
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