1樓：80後的生活點滴
一、二手房未滿二年過戶對買方是沒有影響的，對於賣方來講未滿2年**該房產的，需要交納總房款5.56%的營業稅。
二、二手房買賣過戶需要繳納稅費
a、買方繳納：契稅。
根據新國五條、稅務總局、財政部檔案。
若首套購房：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。
若二套購房：3%。
b、賣方繳納：個人所得稅、營業稅。
個稅：滿二唯一免交;未滿二年或兩套以上繳納差價20%，或者交易**1%。
營業稅：不足兩年全徵營業稅，為交易額的5.56%；滿兩年以上普通住宅免稅；兩年以上非普通住宅差價徵營業稅。
c、此外還有測繪、工本、評估等稅費。
三、二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
2樓：紅眼睛的星星
二手房未滿2年**需要繳納營業稅。
財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
參見新華網
未滿2年的產權二手房怎麼規避交易風險
3樓：真有這麼糗嗎
無論任何方法，過戶是最佳的選擇！
有個建議可以選擇嘗試！直接去辦理他項權證抵押，抵押到你的名下，等到滿2年時，再去辦理解押手續，辦理解押手續後，再立即辦理過戶！
你找的這個中介，業務也不是很熟悉，教給中介這個方法，可以讓他向你支付業務諮詢費1萬元！呵呵！一般全國連鎖的正規品牌中介機構，都是採用這個方法來規避風險！
二手房過戶需要材料有哪些，二手房過戶買方需要準備哪些材料
鑽誠投資擔保 二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。買賣雙方首先簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費...
二手房過戶時買方夫妻必須到場嗎
鑽誠投資擔保 需不需要看情況 如果已經明確是一人單獨擁有,那只需要產權證上的一位去就可以 常見的有兩種情況 一是這房子是一方婚前財產,二是房產證上明確寫著單獨所有 如果婚姻存續期間買的房子,不管寫一人的名字 也不管寫其中的哪位 還是寫一個人的名字,均是共同財產,那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。特別說明...
二手房過戶就是交房嗎，買二手房過戶和交房是一個意思嗎
二手房過戶不是指交房，是指辦理房屋所有權轉移手續，在法律上房產證代表房屋所有權歸屬，過戶指賣方把房產證過戶到買方名下。房屋登記辦法 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記 一 買賣 二 互換 三 贈與 四 繼承 受遺贈 五 房屋分割 合併，導...