1樓：北京厚澤金融資訊服務****
1、買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還款，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料；
3、買賣雙方向厚澤擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署相關檔案，並向厚澤擔保公司提交所需資料；
4、厚澤擔保公司進行調查與審批後，賣方到公證處辦理全權委託公證；
5、銀行審批通過後，擬同意向買方發放二手房按揭貸款；
6、厚澤擔保公司擔保，出借人向銀行歸還賣方原貸款的餘額，贖樓成功；
7、經辦人員辦理贖樓、領證、登出抵押登記和轉移登記等手續；
8、新房屋產權證轉移到買方後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
9、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給賣方，出借人收回借款。
2樓：澤男君
「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。
「墊資」過程風險凸現
無論是銀行還是法律界，有關專業人士都提醒房產交易雙方在使用這種「墊資」工具時須萬分慎重。由於缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。
過去的「轉按揭」，主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人（下家）發放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。
如今，對於賣房人來說，收回房款增加了很多風險指數。由於銀行放款要先放到貸款服務公司的賬戶，而如今的貸款服務公司又是魚龍混雜，不規範也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務公司，賣房人只有自認倒黴。
對於買房人來說，風險則更為突出。首付款付出去之後，這筆資金如何監管成為問題關鍵，過去有這種案例，就是賣家在收到首付款之後，突然說房子不賣了，從而引起復雜的財務糾紛。
3樓：壹山陸么霸0山陸霸0肆
墊資與貸款是分開的，正常是帶抵押進件辦經營性抵押貸款，稽核通過出批覆，
墊資解除上一家抵押，辦理剛通過的銀行或資方，進抵，放款，歸還墊資方的墊付
另一種房屋買賣過房墊資，
4樓：
房產買賣墊資：第一種：在二手房買賣中，買房一方只有首付款，需要向銀行貸款
賣房一方有貸款，還清銀行貸款才能過戶於買方。
抵押貸款墊資：是指借款人用房產在銀行做的抵押貸款，貸款期限已到銀行要求到期必須歸本，
5樓：鏈
成都可以墊資
房屋抵押
電子產品抵押
6樓：
可行，有價值的都做，當前愈期，查封，都可墊，有價值就行，大額合**空放，婚後共有單籤都行
墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。
過去，由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕鬆地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。「資」的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成本實現資金快速流動。
如今，隨著一年內「轉按揭」停止，一年外「轉按揭」業務已名存實亡，這種「墊資」業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。
7樓：魔術草野
墊資週轉指客戶在房產交易過程中，因資金短缺無法完成交易，適用於非轉按揭但又需要贖樓的情況。比如，雙方商定一次性付款，但買方有短期資金缺口，或者業主要求首付比例較高等情況。
簡單來說，就是買方缺尾款，或者賣方缺解押款，又或者你舊房賣的錢還未收到，看中的新房又急著付款……不過現在墊資產品還是要選靠譜點的，給你推薦個（vx搜【象嶼房盟】）的墊資。
「墊資解押」是什麼意思？
8樓：暴走少女
指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。
一、簡介：
所謂墊資解押，就是指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。生活中，常常有這樣一種情況：房主已經擁有了房產證，且房子已經有了較大的升值空間。
當房主急需用錢時，想把房子升值的部分通過貸款的形式拿出來使用（按照銀行相關的規定，房產必須先清除抵押才行），但銀行的按揭款還沒有還清，且自己又沒有足夠資金自己進行解押提前還給原貸款銀行。這時就可以找貸款公司幫助其做墊資業務，先把原銀行的按揭餘額還清（還清了就可以解除抵押），然後貸款公司為其擔保找另外的銀行再貸款，這樣就能結合房主的實際情況，解決其資金週轉難題。
二、業務常見問題：
1、墊資後房產抵押率怎麼算？
一般來講，商品住宅的抵押率最高可達70%，寫字樓和商鋪的抵押率最高為60%，工業廠房的抵押率最高5成。
2、墊資後房子抵押能貸多少？
貸款公司墊資後，在原銀行還清了貸款，相當於已經是一套「全款房」了，能貸款的額度是由下一家銀行的抵押評估來決定的。當然，借款人最終能拿到的貸款金額與銀行放款的額度是不一樣的，因為之前貸款公司幫忙墊資了的，所以，貸款一下來，就要歸還所墊資金。
3、貸款公司墊資怎麼收費？
各地不同的貸款公司在墊資收費方面沒有統一的標準，不過，通常費用都是比較高的，據瞭解，一般都是1‰-3‰之間。
4、墊資解押業務需要什麼資料
辦理墊資解押業務一般要求是非常低的，只要有按揭的房產就對了，所需的資料都是很基礎的，比如：身份證、戶口本、結婚證、房產證等影印件核對原件。
墊資業務（民間用房產抵押貸款）如何操作以及需要注意的事項有哪些？以及詳細的步驟和流程是什麼樣的？
9樓：手機使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一
內樣就是房容產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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10樓：曙光女神之吻
這個業務的風險點在於再貸款時放款方的態度。
我想賣二手房，可是房貸還沒有還清。中介給我介紹了墊資公司。
11樓：呼
都需要結清貸款過戶，買家才能按揭放款，
費用方便不用擔心，國家嚴打套路，一報警他準完全川墊資贖契，轉貸，過橋，短拆，按天計費，用幾天是幾天，
黑名單房屋抵押8成能放，有執行狀態都行，
12樓：
你不就是想賣房嗎？你沒必要找墊資公司呀，你和買方確定後完全可以讓買方的首付充當解押款（如果不夠差距部分你可以提高賣房的條件嘛，現在都是賣方市場）或全款買的部分房款充當解押款就行了。多簡單，對你沒風險又不需要花錢。
至於墊資都是你說的那種情況，一般沒有問題，而且你說的是月息2分5（我們這兒都3分），但是有問題了都是問題。而且那家中介推薦找墊資，是因為他們和墊資者之間有利益共享的，你明白？！！
13樓：匿名使用者
最簡單的是找到買家，簽訂房地產買賣合同後，買家付先付給你的首付款，你可以用此筆款子去還你的貸款，何須墊資。又如此高的利息，及安全方便的問題。
14樓：匿名使用者
其實現在這種很多，類似小型高利貸
什麼叫墊資？墊資的風險是什麼，什麼是墊資註冊公司 如何避免抽挑資金
墊資，是指按照工程專案的資金情況，工程專案對外付款大於專案已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。風險一 為墊資而融資的風險 承包商用於墊資的資金中，一部分可能是自有資金，另一部分通常是通過貸款而來。貸款就得承擔利息，如果逾期不能還貸，還要承擔逾期罰息 而利息 罰息本身就加大了施工企業的負擔。如...
什麼是訴訟金融？是墊資打官司嘛？
訴訟融資作為分擔訴訟風險的一種創新方法，是金融行業進軍法律行業的一種契機，無論對金融行業還是對法律行業來說都是一種機遇。它是一種把律師參與的訴訟業務和金融經濟學家的融資業務結合在一起的新模式，具體是指在訴訟中，訴訟一方當事人因為暫時不能完全支付或者無法支付訴訟所需的有關律師費 公證費 鑑定費等費用，...
墊付資本什麼意思，倒貸與墊資是什麼意思
墊付資本就是預付資本，墊付 就是提前支付，資本 是用於投資得到利潤的本金和財產，是人類創造物質和精神財富的各種社會經濟資源的總稱。墊付資本指的是資本家用來購買生產資料和勞動力 為了生產剩餘價值而預先墊付的資本。資本家把資本預付出去時，是為了要重新得到它，並且，還要帶來比原預付資本更多的貨幣額，即剩餘...