1樓：張
墊資，是指按照工程專案的資金情況，工程專案對外付款大於專案已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。
風險一：為墊資而融資的風險
承包商用於墊資的資金中，一部分可能是自有資金，另一部分通常是通過貸款而來。貸款就得承擔利息，如果逾期不能還貸，還要承擔逾期罰息;而利息、罰息本身就加大了施工企業的負擔。如果在一定的時期內國家的金融政策有較大的調整，如大幅度地提高銀行貸款利率，則承包人的銀行利息及逾期罰息還會加大，從而構成較大的風險。
風險二：賒欠材料、裝置款的風險
在墊資施工的情況下，承包商為了能夠加快工期進度、或者在至少不延誤工期的同時，儘量減少資金投入，常常會通過賒欠材料、裝置款的做法來節省前期開支。如此，不但有時會難以保證所購置的材料、裝置的質量，而且購買**亦會與支付現金時有所不同，甚至有時還會出現被追討材料、裝置購置費的訴訟風險。
風險三：發包人故意拖欠工程價款而帶來的風險
有時建設單位本身有足夠的支付能力，甚至在墊資施工的建設工程已經產生效益(如部分商品房已**、出租)的情況下，也拒不支付工程款項。承包商礙於已墊付鉅額款項，欲停工追債又怕關係搞僵致工程款項更加難討，從而陷入騎虎難下、投鼠忌器的尷尬境地。特別是，如果建設工程建成之後施工人仍未能收回工程款，會面對銀行、材料商、裝置商、施工工人及其他債權人的強大壓力。
為了解決債務的困擾，施工單位有時不得不違心滿足建設單位的若干不合理的要求。
風險四：因建設單位經營不善所帶來的風險
即便是經營狀況好的建設單位，一般也是先考慮再次進行專案開發的用款，而對拖欠的工程款採取儘量迴避、拖延的態度;如果一旦經營、銷售不順，更會以各種藉口拒付、拖欠或剋扣工程款項，從而給承包商帶來巨大風險。
風險五：因勞務費糾紛所帶來的風險
一般地說，承包商拖欠勞務費的現象比較多見，短期的拖欠也能夠被勞務人員理解與接受。但如果承包商因種種原因長期無力支付勞務費用，那麼面臨停工、追討、涉訴的風險也是很現實的。
風險六：市場變化所帶來的風險
在墊資施工的情況下，承包商賒欠材料、裝置購置費、拖欠人工費的做法已屬常見現象。但如果市場**在一定的時期內有較大的變化，如材料、裝置購置費或人工工資有較大的**，就會為承包商帶來很大的額外負擔。
風險七：建設單位轉讓建設工程專案所帶來的風險
2樓：
墊資的簡介
墊資，是指按照工程專案的資金情況，工程專案對外付款大於專案已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。或者是生產經營當中所需的款項。
墊資的手續流程
1、借款人貸款前諮詢：填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
墊資的風險
無論是行還是法律界，有關專業人士都提醒房產交易雙方在使用這種「墊資」工具時須萬分慎重。由於缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。
過去的「轉按揭」，主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人(下家)發放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。
如今，對於賣房人來說，收回房款增加了很多風險指數。由於銀行放款要先放到貸款服務公司的賬戶，而如今的貸款服務公司又是魚龍混雜，不規範也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務公司，賣房人只有自認倒黴。
對於買房人來說，風險則更為突出。首付款付出去之後，這筆資金如何監管成為問題關鍵，過去有這種案例，就是賣家在收到首付款之後，突然說房子不賣了，從而引起復雜的財務糾紛。
「墊資中介」極力轉移風險
對於貸款服務公司這謂的「墊資中介而言，也不是一筆包賺不賠的買賣。這一不被監管部門允許的業務仍然有很大風險。
據悉，在有關規定中，不允許公司法人單位「墊資」給自然，因此這類業務都是由貸款服務公司的個人出面。在過去，種「墊資」的風險幾乎沒有，由於有沉默期限制，「墊資」公司的資金馬上會由後來的貸款買房人補足。但的政策大大延長了「墊資」的時間，從而擴大了「墊資」的成本和系統風險。
值得注意的是，在「墊資」服務過程中，貸款服務公司通過各種措施來轉移風險，以保證自己不受損失。一是通過公證來保證全套交易由中介操作; 二是在簽訂公證協議時，賣家需要將買房以及貸款所需的全部資料都交給中介保管，包括房產證、還款記錄、身份證、口本、借款合同、買賣合同等，一直到小產證出來; 三是銀行發放給下家的貸款必須先進到中介的賬戶，中介在扣除墊資款和服務費之後再付給家房款。
即便如此，有些風險仍舊是他們無法控制的，比如說，在「墊資」幫上家還清貸款之後，銀行不批給下家貸款麼辦?「墊資」公司一般通過和銀行打通關係，要求銀行先作出審批之後，他們再放款，但在如此嚴厲的政策之下，銀行是否和「墊資」公司合作還是個問題。
「過去我們就知道有過這樣的例子，結果是打官司打到了法院，而法院查封房產需要原告支付保證金，害得「墊資」公司又多支付了筆錢，案子還拖了一年不能解決。」中泰擔保公司總經理助理季國浩告訴記者，「但擔保公司可以介入這個過程，例如可以為『墊資』的自然人作擔保，但由於風險很大，對於這個業務，我們也在考慮當中。」
上海市銀行同業公會祕書長**林的說法更為這些「墊資」公司敲響了警鐘。他說，房地局的政策雖然不能從根本上嚇退那些為虎作倀的「墊資」公司，但是面臨巨大的資金支出風險和相當長時間資凍結的風險，他們要好好計算一下了。
什麼是墊資註冊公司?如何避免抽挑資金
3樓：七情
什麼是墊資註冊公司？ 墊資註冊公司的定義：為了創業和發展，沒有足夠的註冊資金，只有跟朋友或者代辦中介借錢註冊，註冊好了，再把錢還給朋友或代辦中介，這就是所謂的墊資。
墊資註冊的營業執照，年檢的時候若被查處，會處以註冊資本5－15％的罰款．情節嚴重負擔刑事責任。如果你的資金不充裕，可以先註冊小點的公司，等以後資金充裕了再增加註冊資金。 您也可以到銀行申請貸款，或者其它形式。
出現墊資註冊公司的環境背景：1.其實公司的註冊資金大小並不能夠說明什麼問題，但是中國人就信營業執照上白紙黑字寫的數字，如果有一天人們的觀念能夠改變，我相信不會再有人墊資了。
2.**對一些行業有最低註冊資金的限定，即通常所說的門檻。比如：
****最低註冊資金3萬元，股份****最低註冊資金500萬元，投資公司最低註冊資金1000萬元，房地產公司最低註冊資金1000萬元，等等。更多行業最低註冊資金要求請檢視這裡…… 如何避免認定為抽逃資金？這要看你是的註冊資金是用來公司經營，還是股東挪用。
1.這種情況會被認定為抽逃資金：a.
註冊資金迴流到股東的賬戶；b.註冊資金用來償還股東的債務，特別是當初用來註冊公司款項；2.正確的用處應該是這樣的：
a.註冊完公司後，註冊資金不是回股東的賬戶，也不直接用來償還股東前借的註冊資金款項； b.資金應該通過公司經營正規途徑流出，比如給客戶的定金、貨款，購買債券、**、房產等資產，或者把款借給了他人。
c.舉例說明：假如你真實有50萬資金，用來註冊，註冊完畢，由於某些原因你的公司並沒有營業，這個時候你會怎麼操作？
當然是要將資金拿走去做別的投資了，比如買**、放貸、購買房產等等，但必須是以 公司的名義，而不是股東或其他個人。 區分融資與抽逃註冊資金——融資用做公司註冊資金的法律依據：
舊《公司法》：公司可以向其他有限責任公司、股份****投資，並以該出資額為限對所投資公司承擔責任。除***規定的投資公司和控股公司外，公司累計對外投資額不得超過淨資產的50%。
2023年新《公司法》：公司可以向其他企業投資，但是，除法律另有規定外，不得成為對所投資企業的債務承擔連帶責任的出資人。
修改理由：公司對外投資屬於公司的經營自主權，應由公司章程規定，而沒有必要由法律對投資佔公司淨資產的比例進行限制。分析：
明白上述什麼意思嗎？就是說2023年新《公司法》不再看你註冊公司的**，只要你能融到資金，想註冊多大資金的公司就註冊多大的，沒人問你的資金出處**。其實這也是國家鼓勵投資、不看重註冊資金的一種體現。
墊資的風險有那些？
墊資是違法行為。在墊資抽逃之後，如果不能及時的將空缺資金補足，有可能會被工商局認定為「抽逃資金」，會處以抽逃註冊資本5－15％的罰款．情節嚴重負擔刑事責任。
什麼是房產墊資貸款？
4樓：北京厚澤金融資訊服務****
1、買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還款，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料；
3、買賣雙方向厚澤擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署相關檔案，並向厚澤擔保公司提交所需資料；
4、厚澤擔保公司進行調查與審批後，賣方到公證處辦理全權委託公證；
5、銀行審批通過後，擬同意向買方發放二手房按揭貸款；
6、厚澤擔保公司擔保，出借人向銀行歸還賣方原貸款的餘額，贖樓成功；
7、經辦人員辦理贖樓、領證、登出抵押登記和轉移登記等手續；
8、新房屋產權證轉移到買方後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
9、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給賣方，出借人收回借款。
5樓：澤男君
「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。
「墊資」過程風險凸現
無論是銀行還是法律界，有關專業人士都提醒房產交易雙方在使用這種「墊資」工具時須萬分慎重。由於缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。
過去的「轉按揭」，主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人（下家）發放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。
如今，對於賣房人來說，收回房款增加了很多風險指數。由於銀行放款要先放到貸款服務公司的賬戶，而如今的貸款服務公司又是魚龍混雜，不規範也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務公司，賣房人只有自認倒黴。
對於買房人來說，風險則更為突出。首付款付出去之後，這筆資金如何監管成為問題關鍵，過去有這種案例，就是賣家在收到首付款之後，突然說房子不賣了，從而引起復雜的財務糾紛。
什麼是房產墊資貸款，「墊資解押」是什麼意思？
北京厚澤金融資訊服務 1 買賣雙方達成交易，簽署買賣協議 2 買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還款，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料 3 買賣雙方向厚澤擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署相關檔案，並向厚澤擔保公司提交所需資料 4 厚澤擔保公司進行調查與審批後，賣方到公證處辦理全...
什麼是訴訟金融？是墊資打官司嘛？
訴訟融資作為分擔訴訟風險的一種創新方法，是金融行業進軍法律行業的一種契機，無論對金融行業還是對法律行業來說都是一種機遇。它是一種把律師參與的訴訟業務和金融經濟學家的融資業務結合在一起的新模式，具體是指在訴訟中，訴訟一方當事人因為暫時不能完全支付或者無法支付訴訟所需的有關律師費 公證費 鑑定費等費用，...
墊付資本什麼意思，倒貸與墊資是什麼意思
墊付資本就是預付資本，墊付 就是提前支付，資本 是用於投資得到利潤的本金和財產，是人類創造物質和精神財富的各種社會經濟資源的總稱。墊付資本指的是資本家用來購買生產資料和勞動力 為了生產剩餘價值而預先墊付的資本。資本家把資本預付出去時，是為了要重新得到它，並且，還要帶來比原預付資本更多的貨幣額，即剩餘...